Sẽ xây mới lại toàn bộ khu nhà ở Văn Chương

Khu nhà ở Văn Chương là khu nhà ở tập thể có mật độ xây dựng lớn nhất Hà Nội có tổng diện tích đất tự nhiên là 4,2843 ha. Hầu hết dân cư ở đây là các CBCNV Nhà nước. Toàn khu nhà ở có 957 hộ gia đình với 3.828 nhân khẩu. Ngoài ra, số hộ dân dọc hai trục đường đi ra các phố Khâm Thiên và Tôn Đức Thắng ước tính khoảng 200 hộ.

Có thể nói, hiện trạng khu nhà ở Văn Chương đang ở mức khá thê thảm. Các công trình xây dựng trong khu được xây dựng từ những thấp kỷ 60 và 70 của thế kỷ trước. Cơ cấu các căn hộ tập thể đều chật hẹp, sử dụng chung khu vệ sinh, niên hạn sử dụng các công trình hầu như không còn. Mặt khác, khoảng cách giữa các dãy nhà cũ (cao từ 2 đến 5 tầng) khá lớn nên hiện tại quanh các nhà chung cư, các hộ dân ở tầng 1 hầu hết đều lấn chiếm quỹ đất trước mặt nhà và khoảng trống giữa các công trình. Cây xanh trong khu nhà ở hầu như không có, vỉa hè hầu hết là các lều quán đã bị dân chiếm dụng để bán hàng.

Khu nhà ở Văn Chương mới.

Theo đánh giá của cơ quan chức năng thì sự phát triển vô tổ chức của các hộ dọc theo tuyến đường chính của khu Văn Chương và giữa các dãy nhà chung cư đã phá hỏng quy hoạch, hệ thống ngoài nhà và cảnh quan toàn khu đã và đang xuống cấp trầm trọng. Môi trường sinh hoạt của đa số người dân trong vùng rất khổ cực nhất là mỗi khi trời mưa xuống. Ngoài ra tại đây còn có trụ sở UBND phường và một số nhà trẻ, mẫu giáo được xây dựng từ lâu cũng đang bị xuống cấp; chợ tạm sát hồ Linh Quang hàng ngày quá lộn xộn, ảnh hưởng nghiêm trọng tới môi trường và cảnh quan trong khu vực này.

Được biết cách đây khoảng 4, 5 năm, thành phố cũng đã có ý tưởng cải tạo lại khu vực này cho người dân bớt khổ. Thế nhưng phải chính thức bắt đầu từ năm ngoái và cho đến thời điểm này, Cty Đầu tư xây dựng nhà số 2 Hà Nội và Tổng Cty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội mới chính thức khởi động để đến hôm nay trình lên thành phốDự án thí điểm đầu tư xây dựng lại khu nhà ở Văn Chương. Chỉ đạo thực hiện dự án là các GS.TSKH.KTS Nguyễn Thế Bá - Tổng thư ký Hội Quy hoạch Phát triển đô thị VN và PGS.TS.KTS Ngô Thu Thanh - Phó Giám đốc Cty tư vấn phát triển ĐT-NT.

Mặc dù được đánh giá đây là một trong những dự án xây dựng rất phức tạp, thế nhưng các bên hữu quan vẫn quyết tâm trình lên để thành phố Hà Nội quyết định thực hiện mà nếu được phê duyệt, dự án sẽ là bước đột phá trong việc xây mới lại hoàn toàn một khu nhà ở cũ ngay giữa nội thành.

Khu vực nghiên cứu của dự án này là khu ở giới hạn bởi các đường phân khu vực là đường Tôn Đức Thắng, Khâm Thiên, đường Quốc Tử Giám và đường quy hoạch dự kiến. Theo phương án thứ nhất, nếu lấy 3 hồ là hồ Văn Miếu, hồ Linh Quang và hồ Văn Chương làm điểm cảnh quan và là không gian xanh của khu vực sẽ tạo 2 tuyến trục cảnh quan chính, tuyến trục công trình nhà ở cao tầng kết hợp thương mại nối từ hồ Linh Quang và nhà thờ Hàng Bột, dự kiến sẽ xây dựng một chuỗi tuyến nhà cao tầng hai bên đường ngõ Văn Chương mở rộng (mặt cắt lòng đường là 15m, vỉa hè là 6m) dẫn hướng vào khu ở Văn Chương có điểm kết là hồ Linh Quang. Ưu điểm của phương án này là tạo được sự gắn kết cơ bản giữa khu ở Văn Chương với các điểm cảnh quan của khu vực. Tuy nhiên, chi phí đền bù sẽ lớn do phải di dời một số lượng khá lớn dân cư để xây nhà cao tầng.

Còn phương án thứ hai là tạo một lõi giao thông Bắc - Đông Nam duy nhất, có chiều rộng lòng đường là 7,5m và vỉa hè là 3,5m và một trục đường đôi, lấy hướng tuyến thẳng ra hồ Linh Quang tạo một trục ảo cảnh quan chính cho khu ở từ hồ Linh Đàm vào. Khu ở được chia thành 3 lô đất rõ ràng, lô đất ở vị trí trung tâm là khối nhà ở hỗn hợp, bố trí với khu cây xanh chínhcủa khu ở kết hợp với trục cảnh quan ra hồ Linh Quang, tạo thành một lõi chính của khu ở. Hai lô đất còn lại bố trí khá cân đối so với trục ảo cảnh quan của khu ở: khu ở hỗn hợp và khối công trình công cộng được bố trí gần cửa ngõ vào khu ở từ phía đường Khâm Thiên; lô đất còn lạilà khối ở cao tầng nằm phía trong. Để tạo điểm nhấn chính cho các khối ở hỗn hợp và thuận tiện cho lưu thông, mở rộng mặt cắt phần đường bao quanh khu ở đoạn nối từ đường Tôn Đức Thắng qua hồ Linh Quang đến đường Khâm Thiên thành đường có chiều rộng lòng đường là 15m, vỉa hè 6m. Ưu điểm của phương án này là tạo lập được không gian ở hợp lý, rõ ràng và nhấn được trọng tâm của lô đất. Ngoài ra còn tiết kiệm được việc đầu tư xây dựng đường, giao thông lõi chính đơn giản, mạch lạc.

Theo GS.TS Nguyễn Thế Bá, do diện tích của khu nhà ở Văn Chương hiện nay không rộng (chỉ khoảng 4ha), chúng ta có thể xoá sạch toàn bộ khu ở cũ để xây lại mới hoàn toàn, chứ không phải chỉ cải tạo hoặc xây mới lại từng dãy nhà một như chúng ta đã làm ở khu tập thể Kim Liên và sẽ làm ở khu tập thể Nguyễn Công Trứ. Đó là một thuận lợi. Mặt khác, khi khu nhà ở mới được xây dựng xong, người dân sở tại sẽ không phải chuyển đi nơi khác mà sẽ được bố trí ở ngay tại khu nhà mới với diện tích bình quân đầu người sẽ được tăng lên rõ rệt. Có lẽ vì thế nên qua một điều tra xã hội học mới đây do cơ quan chủ đầu tư tiến hành, phần lớn người dân ở đây đều đồng tình với dự án nói trên (707/878 hộ, chiếm tỷ lệ 84,77%). Và như ý kiến của ông Nguyễn Đình Huấn, Chủ tịch UBND phường Văn Chương thì đã từ lâu, phường sở tại và người dân nơi đây đều đang mong mỏi dự án sớm được thực hiện. Còn Phó Chủ tịch UBND TP Đỗ Hoàng Ân thì nhận xét: mặc dù các bên liên quan vẫn cần làm rõ thêm một số vấn đề nữa trong dự án, thế nhưng rõ ràng, đây là một dự án rất đáng trân trọng và khích lệ.

Được biết, hiện đã có hai đối tác Trung Quốc sẵn sàng tham gia đầu tư vào dự án này.

Hồng Hải