Phát triển bất động sản - giải pháp tăng trưởng nhanh cho Hà Nội

Tại hội thảo khoa học về thúc đẩy tăng trưởng kinh tế cao nhất trong năm 2025 và phấn đấu đạt 2 con số giai đoạn 2026-2030 do UBND thành phố Hà Nội tổ chức sáng 7-3, một số chuyên gia kinh tế, đại diện tập đoàn kinh tế đã chỉ rõ, hướng phát triển bất động sản sẽ tạo ra tăng trưởng nhanh cho Hà Nội.

GS. TS Hoàng Văn Cường, nguyên Phó Hiệu trưởng Đại học Kinh tế quốc dân cho rằng, Hà Nội muốn đạt tăng trưởng cao là rất khó bởi quy mô nền kinh tế của Hà Nội rất lớn. Với những địa phương có quy mô nhỏ đạt tăng trưởng nhanh thường sẽ dễ hơn.

Để tạo ra động lực cho tăng trưởng nhanh, tăng trưởng ngay trong năm 2025, chuyên gia này nêu giải pháp là cần thu hút vốn đầu tư tập trung cho tăng trưởng bất động sản. “Tăng trưởng bất động sản sẽ tác động đến khu vực dịch vụ. Chỗ nào bất động sản đầu tư vào mà tăng trưởng dịch vụ thì chỗ đó thành phố nên tập trung đầu tư, sẽ tạo ra mức tăng trưởng cao mà không phải là tăng trưởng nóng”, GS.TS Hoàng Văn Cường nêu.

Một số khu vực cụ thể mà chuyên gia này gợi ý cho thành phố là tập trung cải tạo chung cư cũ; chỉnh trang, cải tạo, tái thiết khu vực phố cổ và phát triển trục sông Hồng. Nếu kêu gọi đầu tư tốt, thành phố sẽ không mất nhiều nguồn lực mà vẫn thu hút tăng trưởng ngay lập tức.

Ông Phạm Thiếu Hoa, đại diện Tập đoàn Vingroup cũng có cùng quan điểm khi góp ý Hà Nội tập trung phát triển bất động sản, đẩy nhanh tăng trưởng trong lĩnh vực này. Hiện, trên địa bàn thành phố đang có hàng nghìn dự án đã “đắp chiếu” cả thời gian dài, nếu được khởi thông sẽ mang lại nguồn thu ngân sách cho thành phố.

Ông Hoa nêu thêm, Hà Nội phải quyết liệt giãn dân ra thành phố vệ tinh để khu vực nội đô có điều kiện mở rộng đường, có quỹ đất đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Tắc nghẽn giao thông hiện nay của Hà Nội làm tăng chi phí, tiêu hao nguyên liệu, thời gian, công sức của người dân, mặt khác sản sinh ra nhiều khí thải, bụi mịn, ảnh hưởng đến sức khoẻ cộng đồng.

Thành phố cần triển khai sớm các dự án phát triển nhà ở xã hội, mở rộng đối tượng có thể mua bán, thuê nhà ở xã hội, trong đó có cán bộ, nhân viên các cơ quan thuộc lực lượng vũ trang.

Để đẩy nhanh tiến độ các dự án nhà ở xã hội tập trung (hiện thời gian thi công bình quân mất khoảng 600 ngày), đại diện Tập đoàn Vingroup kiến nghị cần rút ngắn thời gian bằng hướng cho phép chỉ định nhà thầu. Đơn vị nào làm nhanh nhất thì có thể được giao thực hiện vì nhà ở xã hội không liên quan đến lợi ích nhóm, đến lợi nhuận. Từ thiết kế, giá cả đều do thành phố quyết định. Nhà đầu tư chỉ có 10% lợi nhuận, nhưng vẫn mong muốn sớm có nhiều quỹ nhà ở xã hội để tăng nguồn cung cho các tầng lớp xã hội được thụ hưởng.

Ngoài ra, cần đẩy nhanh tiến độ cải tạo chung cư cũ, mang lại niềm tin cho người dân và trong năm 2025 có thể triển khai được. “Đầu tư nhà ở xã hội hay cải tạo chung cư cũ… chỉ mang lại cho ngân sách khoản nộp về tiền đất, nhưng mang lại nhiều nguồn thu khác cho Hà Nội về hoạt động các ngành nghề sẽ phục vụ đầu tư xây dựng, kích thích nguồn nhân lực và vật liệu xây dựng”, ông Phạm Thiếu Hoa khẳng định.

Số liệu của Viện Nghiên cứu phát triển kinh tế - xã hội Hà Nội cho thấy, lĩnh vực bất động sản chỉ chiếm khoảng 3,3% quy mô GRDP của Hà Nội năm 2023. Tiến độ giải ngân nhiều công trình/dự án quan trọng để tạo đòn bẩy khơi thông mạnh mẽ nguồn lực của Hà Nội hiện khá chậm so với kế hoạch giải ngân.

Một số dự án quan trọng như dự án cải tạo, nâng cấp quốc lộ 6 đoạn Ba La - Xuân Mai và dự án tuyến đường cao tốc Đại lộ Thăng Long, đoạn nối từ quốc lộ 21 đến cao tốc Hà Nội - Hòa Bình mới giải ngân gần 9% kế hoạch vốn.

Hay dự án đường Vành đai 1, đoạn Hoàng Cầu - Voi Phục (giai đoạn 1) có mức đầu tư giai đoạn 1 hơn 7,2 nghìn tỷ đồng từ nguồn ngân sách thành phố, cũng mới giải ngân 37,8% kế hoạch vốn do vướng mắc giải phóng mặt bằng. Bên cạnh đó, thành phố cũng xác định 712 dự án vốn ngoài ngân sách có sử dụng đất chậm tiến độ.

Đề cập đến 712 dự án này, nguyên Phó Chủ tịch HĐND thành phố Hà Nội Lê Văn Hoạt cho biết, qua nghiên cứu danh sách phân loại, có thể thấy tình trạng lập dự án “ôm đất để đấy” nhưng là số ít. Đa phần còn lại do vướng cơ chế, chính sách, quy hoạch… khiến dự án không thể triển khai được.

Ngoài 712 dự án này, ông Lê Văn Hoạt nêu câu hỏi, trên địa bàn thành phố còn bao nhiêu dự án khác nữa? Và ngoài các dự án liên quan đến bất động sản còn có các dự án kinh tế. Do đó, khơi thông nguồn lực về đất đai, tháo gỡ cho các dự án chậm tiến độ, theo ông, sẽ là nguồn lực truyền thống tạo ra tăng trưởng tốt cho Hà Nội.