Nhiều phân khúc bất động sản cuối năm “tăng nhiệt”

Chung cư, đất nền chưa dừng đà tăng

Thị trường bất động sản năm 2024 dù còn nhiều khó khăn nhưng về cuối năm đã có sự chuyển động mạnh mẽ nhờ sự ổn định của nền kinh tế và các chính sách hỗ trợ của Chính phủ, nhất là nhờ sự trợ lực đặc biệt của bộ 3 Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024. Diễn biến tăng giá được nhận định sẽ tiếp tục đối với 2 phân khúc chính là chung cư và đất nền.

Theo Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing, dù giá căn hộ sơ cấp trung bình trong quý III-2024 đạt ngưỡng 72 triệu đồng/m² nhưng đây chỉ là khởi đầu của một chu kỳ tăng trưởng mới khi thị trường căn hộ trong thời gian tới sẽ có thêm các dự án hạng “siêu sang”.

“Giá căn hộ tại Hà Nội tăng nhanh trong thời gian ngắn có thể gây ra phản ứng “sốc tạm thời” nhưng trong chặng đường tới năm 2030 thì đây mới chỉ là sự khởi đầu cho một chu kỳ tăng trưởng mới”, Giám đốc phát triển kinh doanh OneHousing Trần Quang Trung nhận định.

Khảo sát mới nhất từ chuyên trang batdongsan.com.vn, nguồn cung tăng khi dự báo thị trường sẽ ghi nhận thêm hơn 10.000 căn, nâng tổng số căn chung cư mở bán mới trong cả năm 2024 ước đạt gần 30.000 căn. Trên cơ sở đó, các chuyên gia dự báo, mặt bằng giá bán sơ cấp và thứ cấp sẽ tiếp tục duy trì đà tăng.

Những tháng cuối năm 2024 cũng là thời điểm phân khúc đất nền vùng ven Hà Nội “tăng nhiệt” khi thu hút sự quan tâm trở lại của các nhà đầu tư.

Điển hình là tại một số xã thuộc các huyện Đan Phượng, Hoài Đức, Mê Linh, Đông Anh…, giá bán nhiều lô đất đã ở mức 120-160 triệu đồng/m2, tăng từ 20-30% so với giá bán đầu năm. Nguyên nhân khiến giá đất nền trở lại “ngôi vương” do ăn theo cơ sở hạ tầng và những dự án bất động sản lớn được xây dựng và chuẩn bị hoàn thiện tại các huyện này.

“Đất nền luôn là tâm điểm đầu tư ở những thời điểm thị trường bất động sản sôi động, nhất là tại những khu vực có tiềm năng phát triển kinh tế, hạ tầng giao thông thuận lợi. Tuy nhiên trong khoảng 2 năm qua, phân khúc này đã trải qua giai đoạn trầm lắng khi giao dịch và lượng quan tâm giảm nhiệt. Bước sang năm 2024, phân khúc này đã có sự khởi sắc. Trong những tháng tới, ảnh hưởng từ sức nóng của những phiên đấu giá đất vùng ven Hà Nội, sức hấp dẫn của đất nền cũng dần quay trở lại”, Phó Tổng Giám đốc chuyên trang batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh cho hay.

Giá bán cụ thể của một số dự án biệt thự, liền kề tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh mới được Bộ Xây dựng thống kê cho thấy cũng có xu hướng tiếp tục tăng so với quý trước. Phần lớn các dự án mở bán mới trong quý III-2024 có vị trí thuận lợi, nằm ở các khu vực đang được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng, do đó mức giá chào bán tương đối cao. Một số dự án tại các khu vực như Đông Anh và Long Biên (Hà Nội) mức tăng giá thứ cấp cao hơn (khoảng 5%) nhờ vào việc phát triển cơ sở hạ tầng và sản phẩm của các dự án mới đang dần hoàn thiện.

“Nóng” ở nhiều phân khúc

Dù không ở những vị trí chủ đạo, có sức ảnh hưởng lớn đến thị trường nhưng một vài phân khúc khác như bất động sản công nghiệp, bất động sản thương mại văn phòng và bán lẻ cũng được nhận định tiếp tục duy trì “sức nóng”.

Đáng lưu ý, các yếu tố như dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) mạnh mẽ, vị trí chiến lược, chi phí cạnh tranh, tăng trưởng thương mại điện tử, chính sách thương mại cởi mở và vai trò trong chuỗi cung ứng toàn cầu của Việt Nam đã và đang chứng minh nhu cầu tiếp tục tăng đối với phân khúc kho bãi, mặt bằng công nghiệp xây dựng sẵn.

Theo Viện Nghiên cứu Bất động sản Đất Xanh, trong quý III-2024, thị trường bất động sản công nghiệp ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực. Ở miền Bắc, tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp đạt tới 83%, trong khi ở miền Nam con số này là 92%. Đáng chú ý là xu hướng mua bán sáp nhập (M&A) và chuyển dòng vốn từ bất động sản nhà ở sang bất động sản công nghiệp tăng mạnh. Một số dự án nổi bật mua lại các nhà máy và hạ tầng công nghiệp với vốn đầu tư lên hàng trăm triệu USD đã xuất hiện.

Dự kiến trong quý cuối của năm, thị trường bất động sản công nghiệp tại các vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc và phía Nam vẫn duy trì là điểm sáng thu hút đầu tư.

Trong khi đó, nhận định nhiều tiềm năng dài hạn từ các nhu cầu ngày càng tăng trưởng cả về quy mô lẫn chất lượng ở khối bất động sản bán lẻ, nghỉ dưỡng và văn phòng, Phó Giám đốc điều hành Savills Việt Nam Troy Griffiths cho biết, những diễn biến tích cực có được nhờ nguồn vốn FDI. Các trung tâm thương mại mới, tích hợp nhiều hoạt động tiếp tục hút khách. Thị trường văn phòng chứng kiến nhu cầu mạnh mẽ từ các công ty đang mở rộng.

Phó Trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn, xúc tiến đầu tư Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) Phạm Thị Miền dự báo, trong sự phục hồi chung, căn hộ chung cư cao cấp và đất nền pháp lý sạch tiếp tục dẫn dắt thị trường, thu hút nhà đầu tư. Bên cạnh đó, biệt thự, liền kề trở nên sôi động; bất động sản công nghiệp tăng trưởng; bất động sản du lịch nghỉ dưỡng có cơ hội cải thiện nhờ việc condotel (căn hộ khách sạn) được cấp sổ hồng, trong khi các dự án nhà ở xã hội có thêm lực đẩy để triển khai các dự án mới.