Nhà ở xã hội xây dựng xong móng mới được huy động tiền ứng của khách hàng

Gia đình tôi đã nộp hồ sơ đăng ký mua nhà xã hội tại chủ đầu tư dự án nhưng chưa được hồi âm. Trong khi đó, một số người giới thiệu là công ty bất động sản đã điện thoại hướng dẫn tôi đặt cọc một khoản tiền để được xét mua nhà ở xã hội sớm hơn hoặc để họ giúp sang nhượng căn hộ nào đó mà chủ hộ đã hoàn tất việc mua bán nhưng không muốn ở. Tôi có nên làm theo hướng dẫn này?
Tùng Sơn (quận Hà Đông)

Trả lời:
Khoản 1, 2, 3 Điều 16 Nghị định 188/2013/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội,
1. Việc mua bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội phải được lập thành văn bản theo đúng hợp đồng mẫu do Bộ Xây dựng quy định và ban hành.

2. Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở xã hội theo dự án được ký giữa chủ đầu tư với người mua, thuê mua tính từ thời điểm xây dựng xong phần móng; bên bán nhà ở được huy động tiền ứng trước của khách hàng theo thỏa thuận, nhưng tối đa không vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng; hợp đồng, thuê nhà ở xã hội thì có thể được ký giữa chủ đầu tư hoặc doanh nghiệp được chủ đầu tư ủy thác quản lý, vận hành nhà ở với người thuê nhà ở.

3. Trường hợp thuê nhà ở xã hội thì bên cho thuê nhà chỉ được ký hợp đồng thuê nhà ở sau khi đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng và bàn giao đưa nhà ở vào sử dụng; hợp đồng thuê nhà ở xã hội được ký có thời hạn tối đa là 05 (năm) năm.

Việc xử lý vi phạm trong việc mua bán, thuê, thuê mua nhà ở xã hội được quy định tại Điều 32 Thông tư 08/2014/TT-BXD:

1. Các hành vi vi phạm hành chính theo quy định của Thông tư này được xử lý theo quyđịnh của pháp luật về xử phạt vi phạm hành chính, pháp luật về xây dựng, pháp luật về nhà ở.

2. Các tổ chức, cá nhân có hành vi gian dối về đối tượng, điều kiện để được mua, thuê, thuê mua nhà ở xã hội thì ngoài việc bị xử phạt theo quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong quản lý và phát triển nhà ở, còn bị buộc phải trả lại nhà đã mua, thuê, thuê mua.

3. Người lợi dụng chức vụ, quyền hạn làm trái các quy định liên quan đến xác nhận đối tượng, cũng như việc bán, cho thuê, thuê mua và quản lý sử dụng nhà ở xã hội thì tùy theo mức độ vi phạm sẽ bị xử lý hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự.

Người có hành vi vi phạm nếu gây thiệt hại về vật chất thì phải bồi thường.

4. Các chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội thực hiện việc bán, cho thuê, thuê mua nhà ở xã hội không đúng theo quy định tại thông tư này thì ngoài việc bị xử phạt theo quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong quản lý và phát triển nhà còn bị buộc phải hoàn trả các khoản chi phí được ưu đãi; bị thu hồi dự án; không được thực hiện các dự án kinh doanh bất động sản trong thời gian 02 năm kể từ ngày dự án bị thu hồi hoặc bị thu hồi đăng ký kinh doanh.

Với những nội dung cơ bản nêu trên, mong ông Tùng Sơn cần nghiên cứu kỹ các thủ tục mua hoặc thuê nhà ở xã hội để thực hiện đúng quy định, tránh để kẻ xấu lợi dụng sẽ dẫn đến nguy cơ không những không mua được nhà mà còn có thể bị mất tiền đặt cọc.