Nguồn cung tiếp tục xu hướng giảm, giá bất động sản tiếp đà tăng

Nguồn cung có xu hướng giảm

Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy, nguồn cung bất động sản (nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân), số lượng dự án nhà ở hoàn thành trên cả nước có xu hướng giảm dần qua các năm 2020, 2021 cũng như 6 tháng đầu năm 2022. Trong đó, một số địa phương có nguồn cung nhà ở thương mại chỉ bằng hoặc dưới 50% so với năm 2020.

Cụ thể, về nhà ở thương mại, trong năm 2021, có 172 dự án hoàn thành (quy mô 24.027 căn), bằng khoảng 60% số dự án và 42% số lượng căn so với năm 2020 (288 dự án, 57.149 căn). Trong 6 tháng đầu năm 2022, số lượng dự án nhà ở thương mại được chấp thuận mới và hoàn thành vẫn hạn chế, chưa cho thấy sự cải thiện về nguồn cung. Cụ thể, tổng lượng dự án nhà ở thương mại hoàn thành trong 6 tháng đầu năm 2022 sơ bộ khoảng 12.000 căn, tương đương cùng kỳ năm 2021.

Về nguồn cung nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân, đến nay, cả nước đã hoàn thành 279 dự án, quy mô xây dựng khoảng 148.000 căn, với tổng diện tích hơn 7,4 triệu m² và đang tiếp tục triển khai (bao gồm các dự án đã được chấp thuận đầu tư và đang triển khai đầu tư xây dựng) 355 dự án, quy mô xây dựng khoảng 377.000 căn, tổng diện tích khoảng 18,84 triệu m². Trong đó, có 122 dự án nhà ở xã hội dành cho công nhân khu công nghiệp, quy mô xây dựng khoảng 54.400 căn, tổng diện tích 2.721.500m² và hiện đang tiếp tục triển khai 119 dự án (khoảng 154.000 căn hộ, tổng diện tích 7,7 triệu m²).

Riêng trong năm 2021, trên địa bàn cả nước đã hoàn thành việc đầu tư xây dựng 17 dự án nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp khu vực đô thị và công nhân khu công nghiệp (khoảng 27.800 căn, tổng diện tích khoảng 1,4 triệu m² sàn xây dựng).

Trong 6 tháng đầu năm 2022, cả nước hoàn thành đầu tư xây dựng 3 dự án nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp khu vực đô thị và công nhân khu công nghiệp (khoảng 6.000 căn, tổng diện tích khoảng 300.000m² sàn xây dựng).

Theo Bộ Xây dựng, kết quả phát triển các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân năm 2021 và 6 tháng đầu năm 2022 nêu trên còn hạn chế so với nhu cầu về nhà ở của đối tượng thu nhập thấp, thu nhập trung bình, công nhân các khu công nghiệp.

Giá và lượng giao dịch tăng

Trong bối cảnh nguồn cung nhà ở giảm ở hầu hết các địa phương, nhiều dự án chuẩn bị triển khai gặp khó khăn trong các thủ tục pháp lý, đặc biệt là việc lựa chọn chủ đầu tư, tính tiền sử dụng đất, giao đất thì lượng giao dịch bất động sản, đặc biệt là nhà ở, đất ở liên tục tăng, cho thấy nhu cầu về nhà ở và đầu tư bất động sản của người dân vẫn rất lớn.

Cụ thể, về lượng giao dịch bất động sản, trong năm 2021, có khoảng 110.000 giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ tại các dự án (tương đương lượng giao dịch năm 2020 là khoảng 115.000 giao dịch); lượng giao dịch đất nền cũng tăng mạnh với khoảng 170.000 giao dịch.

Trong 6 tháng đầu năm 2022, tổng lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền tiếp tục tăng so với cùng kỳ năm 2021, trong đó phân khúc đất nền được giao dịch nhiều nhất. Cụ thể, có khoảng 50.000 giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ tại dự án, tương đương cùng kỳ năm 2021 và khoảng 200.000 giao dịch đất nền.

Về giá giao dịch bất động sản, trong năm 2021, mặc dù nền kinh tế có sự giảm phát do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 nhưng giá bất động sản, nhà ở, đất nền vẫn liên tục tăng và cao hơn so với thu nhập của người dân. Điều này khiến cho người lao động thu nhập thấp tại các đô thị, công nhân khu công nghiệp gặp khó khăn trong việc tiếp cận và tạo lập chỗ ở.

Cụ thể, giá căn hộ chung cư đã tăng bình quân khoảng 5-7%. Tại các các đô thị lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, hầu như không căn hộ có giá 25 triệu đồng/m². Giá nhà ở riêng lẻ trong các dự án cũng tăng 15-20%. Tại Hà Nội, giá nhà ở riêng lẻ trong dự án có mức giá phổ biến khoảng 100 triệu đồng/m², các dự án khu vực trung tâm lên đến trên 200 triệu đồng/m². Giá đất nền tăng 20-30% so với thời điểm cuối năm 2020.

Trong 6 tháng đầu năm 2022, giá căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền vẫn tăng so với thời điểm cuối năm 2021. Mức độ tăng giá các phân khúc bất động sản tập trung trong cuối quý I-2022, chậm dần và có dấu hiệu chững lại trong các tháng quý II-2022 khi các hoạt động đầu tư, kinh doanh, dịch vụ thuộc các ngành nghề, lĩnh vực khác được phục hồi, bình thường trở lại.

Qua tổng hợp cho thấy, giá căn hộ chung cư tại các địa phương đều có xu hướng tăng, tỷ lệ tăng bình quân khoảng 3% so với thời điểm cuối năm 2021. Tại Hà Nội, giá nhà chung cư tăng khoảng 4-5%, cao hơn so với tại thành phố Hồ Chí Minh (tăng khoảng 1-2% so với cuối năm 2021). Giá nhà ở riêng lẻ, đất nền có biên độ tăng cao hơn, bình quân 5-7%.

Theo đánh giá của Bộ Xây dựng, nguyên nhân tăng giá bất động sản là do có sự chênh lệch về cung - cầu. Nguồn cung bất động sản giảm trong khi nhu cầu đầu tư, mua để sử dụng của người dân vẫn cao. Ngoài ra, còn do ảnh hưởng của dịch bệnh, thời gian thực hiện dự án kéo dài, chi phí nguyên, vật liệu đầu vào, lãi vay khi thực hiện dự án tăng lên và do dịch chuyển dòng vốn đầu tư từ các lĩnh vực khác dồn vào trú ẩn trong lĩnh vực bất động sản.