Nếu thực sự quan tâm...

Bắt đầu từ chính sách phát triển hai loại "thị trường" nhà ở là thương mại và phi thương mại có sự hỗ trợ của Nhà nước để giảm giá thành, đến việc hình thành các cơ chế tín dụng ưu đãi (gói 30.000 tỷ đồng), miễn giảm thuế, bắt buộc dành 20% quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội ở mỗi dự án…, hàng loạt dự án nhà ở xã hội đã hoàn thành, giải quyết chỗ ở cho hàng nghìn hộ gia đình thu nhập thấp tại đô thị, công nhân đang làm việc tại các khu công nghiệp.

Cũng từ chính sách, cơ chế đó, thị trường có bước tự điều chỉnh. Dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi sang nhà ở xã hội; căn hộ có diện tích lớn được chia nhỏ để có giá bán phù hợp với người thu nhập trung bình… Nhờ đó, từ giữa năm 2014, cả năm 2015, thị trường BĐS "ấm" trở lại nhờ lượng giao dịch tăng, giá BĐS ổn định. Từ những dự án nhà ở xã hội, nhà ở giá thấp, nhiều dự án cao cấp cũng bắt đầu mở bán; dòng vốn được khơi thông vào thị trường; lượng hàng BĐS tồn kho giảm dần.

Tuy nhiên, dù là nhà ở xã hội, nhà dành cho người thu nhập thấp nhưng thực tế giá bán vẫn bị coi là cao so với thu nhập bình quân của người lao động. Thực tế, nói là nhà cho người thu nhập thấp nhưng phải là người có thu nhập trung bình trở lên mới có thể mua, kể cả khi được vay ưu đãi. Ước tính, một gia đình công chức, đối tượng được mua nhà ở xã hội, phải dành dụm trong vòng 5 năm mới đủ số tiền đặt cọc. Nhà ở giá rẻ thường xa trung tâm, đã vậy không phải người mua muốn là được vì nguồn cung nhà giá rẻ chỉ chiếm khoảng 20% tổng cung.

Lãnh đạo Bộ Xây dựng cũng thừa nhận, nhiều địa phương chưa thực sự quan tâm phát triển nhà ở xã hội, nhiều dự án thương mại chưa thực hiện nghiêm túc quy định dành 20% quỹ đất để phát triển nhà ở xã hội, nhiều doanh nghiệp BĐS không mặn mà với nhà ở xã hội; mới chỉ có nhà ở xã hội để bán, còn thiếu nhà ở cho thuê... Đây là những vấn đề cần giải quyết để hình thành được phân khúc nhà ở đáp ứng nhu cầu số đông của thị trường. Mong cơ quan quản lý có chính sách điều hành linh hoạt, tránh lặp lại việc đầu tư tràn lan nhà ở cao cấp khi thị trường "ấm" trở lại.