Mở rộng mạnh diện tích ở khu vực ngoài trung tâm TP

Ba siêu thị điện máy và 5 siêu thị mới cập nhật nằm ngoài khu vực trung tâm bao gồm quận Cầu Giấy và huyện Từ Liêm, đây là những khu vực mới đang phát triển với tốc độ tăng dân số nhanh.

Công suất thuê trung bình của thị trường bán lẻ Hà Nội đạt khoảng 92%, giảm nhẹ 1% so với quý trước. Hoạt động thị trường của các dự án bán lẻ tại khu vực trung tâm thành phố tốt hơn so với khu vực ngoài trung tâm. Tất cả dự án bán lẻ tại trung tâm đều đạt công suât thuê 100%. Một số dự án bán lẻ đã đưa ra các hình thức khuyến mại và giảm giá nhằm thu hút thêm khách thuê và tăng công suất thuê.

Hiện trên thị trường đang có xu hướng bán sàn thương mại dưới dạng cho thuê dài hạn (50 năm hoặc ít hơn) như trung tâm thương mại Chợ Mơ, Keangnam và Hà Đông Mê Linh Plaza. Giá bán dao động đáng kể tùy thuộc vào từng khu vực và thiết kế mặt bằng của từng tầng trong các trung tâm thương mại.

Nghiên cứu từ CBRE Việt Nam cũng cho biết: trong quý I/2011, thị trường bán lẻ khá sôi động do có khá nhiều các dự án khai trương và chào thuê trong quý này. Savico MegaMall (quận Long Biên) và trung tâm thương mại chợ Mơ (quận Hai Bà Trưng) khai trương giới thiệu tới khách thuê trong tháng 3/2011. Melinh Plaza đã thông báo kế hoạch mở rộng mặt bằng tại Hà Đông. Vincom cũng tiết lộ kế hoạch táo bạo theo đó trong vòng 5 năm tới sẽ đưa vào hoạt động 10 trung tâm thương mại trên toàn quốc với tổng diện tích sàn lên tới trên 1 triệu m2, dưới hai thương hiệu là Vincom Center và Vincom Mega Mall.

Ở khu vực trung tâm thành phố, việc đóng cửa tạm thời Tràng Tiền Plaza đã gây áp lực lên giá thuê tại khu vực này, khiến mức giá chào thuê trung bình tăng 3,9%. Ngoài khu vực trung tâm, giá thuê tiếp tục xu hướng giảm bắt đầu từ quý 4/2010. Nguyên nhân chính là do chính sách giảm giá thuê được áp dụng bởi hai trung tâm thương mại Grand Plaza và The Garden.

Trong quý 1/2011, tổng doanh thu bán lẻ hàng tiêu dùng và dịch vụ tăng 22,7% so với cùng kỳ năm ngoái. Điều cho thấy doanh số bán lẻ trong quý 1/2011 là khá tốt.

Chỉ số giá tiêu dùng (CPI) của Hà Nội trong tháng 3/2011 ước tính tăng 2,4% so với tháng trước và tăng 12,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Chỉ số CPI cao có thể gây áp lực đối với việc chi tiêu của người tiêu dùng và ảnh hưởng đến hoạt động kinh doanh của các nhà bán lẻ.

Năm 2010, doanh thu bán lẻ trung bình của hàng hóa và dịch vụ bình quân đầu người ở Hà Nội đạt 1.600 USD/người và GDP bình quân đầu người đạt khoảng 1.950 USD/người.

Thị trường hàng kỹ thuật tiêu dùng Việt Nam tăng trưởng 28% so với năm 2009. Điều này cho thấy nhu cầu về diện tích bán lẻ từ các nhà bán lẻ điện tử điện máy sẽ tăng cao.

Trong 4 năm tới, dự kiến sẽ có gần 1,2 triệu m² diện tích bán lẻ từ khoảng 100 dự án gia nhập thị trường bán lẻ Hà Nội.

Một số dự án bán lẻ tương lai có quy mô lớn ở khu vực ngoài trung tâm thành phố có thể tác động đến nguồn cung và tình hình hoạt động thị trường bán lẻ trong các năm tới.