Hoàn trả tiền đất nếu chuyển từ nhà thương mại sang nhà xã hội

Cụ thể, việc chuyển đổi cơ cấu căn hộ, mục đích sử dụng sang làm nhà ở xã hội hoặc công trình dịch vụ chỉ thực hiện với hạng mục công trình xây dựng và căn hộ mà chủ đầu tư chưa ký hợp đồng góp vốn, mua bán.

Trường hợp đã ký hợp đồng phải có sự đồng ý bằng văn bản của khách hàng. Dự án nhà ở, khu đô thị quy mô từ 500 căn hộ trở lên, trước khi UBND cấp tỉnh cho phép điều chỉnh, chuyển đổi mục đích, phải có ý kiến thống nhất của Bộ Xây dựng. Việc điều chỉnh cơ cấu căn hộ phải bảo đảm an toàn, tiện lợi, đủ không gian sử dụng tối thiểu, không thấp hơn tiêu chuẩn thiết kế.

Trường hợp thay đổi tổng diện tích sàn xây dựng phải điều chỉnh quy hoạch chi tiết hoặc quy hoạch tổng mặt bằng. Việc chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội được điều chỉnh tăng mật độ xây dựng, hệ số sử dụng đất và được hưởng các ưu đãi. Dự án đã nộp tiền sử dụng đất được Nhà nước hoàn trả lại hoặc khấu trừ vào nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư. Sở Xây dựng là đơn vị đầu mối tiếp nhận, thụ lý hồ sơ xin chuyển đổi, điều chỉnh của các chủ đầu tư trước khi trình UBND cấp tỉnh quyết định.

Thời gian thẩm định, quyết định cho phép tối đa không quá 30 ngày làm việc, kể từ ngày nhận hồ sơ. Thông tư có hiệu lực từ ngày 22-4-2013 đến hết ngày 31-12-2014.