Hai khu nhà tập thể cũ Hà Nội rao bán gần 5 tỷ đồng/căn

Ghi nhận của phóng viên, dù có hiện trạng xuống cấp, ẩm ướt, nhưng nhiều căn nhà tập thể cũ Kim Liên, Trung Tự (Hà Nội) thời gian qua có giá bán từ 4-5 tỷ đồng/căn, khiến nhiều người không khỏi bất ngờ.

Anh Nguyễn Văn Minh (sinh năm 1979, sinh sống ở khu tập thể Kim Liên, quận Đống Đa) thông tin, khu nhà tập thể Kim Liên gần đây đang được nhiều người tìm mua với mức giá đắt đỏ, ngang ngửa căn hộ chung cư dù cho khu tập thể này đã đưa vào sử dụng hàng chục năm và có nhiều dấu hiệu xuống cấp.

Cũng theo anh Minh, xung quanh khu tập thể đều có chợ, trường mầm non, Trường Tiểu học Kim Liên, Trường THCS Đống Đa, Trường THPT Kim Liên, bệnh viện, đầy đủ tiện ích sinh sống. Vì nằm trong nội đô, nếu như người mua nhà ở đây nhưng chưa có nhu cầu ở thì họ vẫn có thể cho thuê nhà lại với mức giá 6-7 triệu đồng/tháng.

"Nhiều căn nhà tập thể cũ Kim Liên có diện tích sổ 40m², diện tích sử dụng là 100m² đang có giá bán gần 5 tỷ đồng/căn. Dù đã được xây dựng và đưa vào sử dụng cách đây hàng chục năm nhưng căn nhà tập thể cũ vẫn có sức hút, được nhiều người lùng mua khi nằm ở trung tâm Hà Nội, có tiện ích xung quanh đầy đủ, gần công viên, trường học" - anh Minh nói.

Tương tự, chị Trịnh Thị Hoa (sở hữu căn nhà tập thể cũ Trung Tự, quận Đống Đa) chia sẻ, do không còn nhu cầu sử dụng nên gia đình chị đang rao bán gấp căn nhà tập thể.

Theo chị Hoa, căn nhà tập thể đang rao bán có diện tích sử dụng khoảng 80m², giá bán 4,7 tỷ đồng, tương đương 59 triệu đồng/m². Dù nằm trong khu tập thể cũ nhưng chị Hoa cho biết, hiếm có căn nhà nào thoáng mát, vừa có thể ở và cho thuê.

Tuy nhiên theo tìm hiểu của phóng viên, mức giá được rao bán được đẩy lên khá cao, hiện vẫn chưa có các dữ liệu về mức giá, lượng giao dịch thực tế của phân khúc nhà tập thể cũ ở Hà Nội.

Nhiều chuyên gia bất động sản nhận định, với những căn nhà tập thể cũ ở các quận trung tâm Hà Nội như Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy, việc mua bán và thanh khoản thường rất dễ dàng, nhanh chóng, điều này cũng là một trong những nguyên nhân khiến giá nhà tại các khu vực này thường được đẩy lên rất cao.

Đề cập đến nội dung này, ông Nguyễn Thế Điệp - Phó Chủ tịch Câu lạc bộ bất động sản Hà Nội cũng lưu ý, dù phân khúc nằm ở trung tâm Hà Nội nhưng việc mua bán căn nhà tập thể cũ, người mua cần chú ý đến diện tích thực.

Bởi lẽ, trong quá trình sinh sống, nhiều hộ dân đã cơi nới thêm "chuồng cọp" rộng hàng chục mét vuông, làm giảm giá trị khi chủ sở hữu có nhu cầu chuyển nhượng.

Người mua cũng cần lưu ý việc cải tạo, cơi nới diễn ra phổ biến tại các khu tập thể cũ, mà thực tế diện tích trong sổ đỏ thường nhỏ hơn nhiều diện tích được rao bán.