Hà Nội mở cơ chế đột phá, thúc đẩy phát triển nhà ở cho thuê

Hà Nội đồng loạt khởi công 3 dự án nhà ở cho thuê gồm: Dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê Thành phố tại Khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp (phường Yên Sở), Dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê Thành phố tại phường Việt Hưng và Dự án Khu nhà ở hỗn hợp Him Lam Long Biên. Đây là những dự án cụ thể hóa chỉ đạo của Trung ương, Chính phủ và thành phố Hà Nội về ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê tại các đô thị lớn, khu công nghiệp, khu kinh tế và các vùng động lực phát triển.

Bước đi mới trong chiến lược phát triển nhà ở

Theo Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng thành phố Hà Nội, việc triển khai các dự án nhà ở cho thuê nhằm hiện thực hóa chủ trương ưu tiên phát triển nhà ở cho thuê của Trung ương và thành phố Hà Nội. Trong đó, nhà ở cho thuê được xác định là phân khúc chiến lược, dài hạn, phục vụ đông đảo người dân, đặc biệt là công nhân, người lao động, sinh viên, cán bộ, công chức, viên chức và lực lượng vũ trang.

Chủ trương này thể hiện sự chuyển đổi trong tư duy phát triển nhà ở của thành phố, từ chỗ chủ yếu phát triển nhà ở thương mại sang phát triển đồng thời cả nhà ở để bán và nhà ở cho thuê, tạo thêm lựa chọn về chỗ ở cho người dân trong bối cảnh nhu cầu thuê nhà ngày càng gia tăng.

Theo kế hoạch của UBND thành phố Hà Nội, cùng với việc triển khai các dự án đầu tư công, thành phố sẽ tiếp tục nghiên cứu các cơ chế phù hợp nhằm huy động nguồn lực xã hội tham gia phát triển nhà ở cho thuê, từng bước hình thành quỹ nhà ở bền vững, đáp ứng yêu cầu phát triển đô thị và bảo đảm an sinh xã hội.

Đối với dự án tại Khu đô thị mới Pháp Vân - Tứ Hiệp, thành phố đã quyết định chuyển đổi công năng các tòa A2, A3 từ nhà ở sinh viên sang nhà ở cho thuê, đồng thời đầu tư xây dựng mới tòa A4. Khi hoàn thành, dự án dự kiến bổ sung khoảng 1.176 căn hộ vào quỹ nhà ở cho thuê của thành phố, góp phần đáp ứng nhu cầu chỗ ở của người dân có thu nhập trung bình và thấp.

Ông Nguyễn Thăng Long, Trưởng phòng Kinh tế, Hạ tầng và Đô thị phường Yên Sở cho biết: Sau khi thành phố thống nhất chủ trương chuyển đổi công năng khu nhà ở sinh viên thành nhà ở cho thuê, địa phương được giao phối hợp với chủ đầu tư triển khai công tác giải phóng mặt bằng phần diện tích còn lại của tòa A4.

Hiện nay, phường đang thực hiện các thủ tục liên quan đến giải phóng mặt bằng, đồng thời báo cáo thành phố xem xét cơ chế tái định cư, hỗ trợ bồi thường đối với các trường hợp bị ảnh hưởng. “UBND phường đã chỉ đạo các phòng ban chuyên môn tập trung trong công tác tuyên truyền, vận động nhân dân, đặc biệt là các vấn đề liên quan đến chính sách giải phóng mặt bằng. Với sự chỉ đạo quyết liệt của thành phố và các sở, ngành, đến nay người dân cơ bản đồng thuận bàn giao mặt bằng, đủ điều kiện để chủ đầu tư khởi công cũng như đẩy nhanh tiến độ dự án”, ông Nguyễn Thăng Long cho biết.

Theo ông Nguyễn Thăng Long, việc chuyển đổi công năng khu nhà ở sinh viên không chỉ góp phần khai thác hiệu quả quỹ đất hiện có của thành phố mà còn mở thêm cơ hội tiếp cận nhà ở cho các đối tượng chính sách, công nhân và người lao động có nhu cầu thuê nhà. “Chúng tôi xác định đây là dự án nhà ở có ý nghĩa quan trọng đối với công tác an sinh của thành phố. Với sự chỉ đạo quyết liệt của thành phố và sự phối hợp của các sở, ngành, đến nay đa số người dân đã đồng thuận với chủ trương thực hiện dự án cũng như các chính sách bồi thường, hỗ trợ. Địa phương cam kết bàn giao mặt bằng sạch trong thời gian sớm nhất để chủ đầu tư triển khai dự án theo đúng tiến độ”, ông Nguyễn Thăng Long nhấn mạnh.

Hơn 3.000 căn hộ từ 3 dự án nhà ở cho thuê

Cùng với dự án tại Pháp Vân - Tứ Hiệp, Hà Nội sẽ khởi công Dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho thuê Thành phố tại phường Việt Hưng do Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng công trình dân dụng thành phố Hà Nội làm chủ đầu tư. Dự án được xây dựng trên diện tích khoảng 2,46ha thuộc khu nhà ở giãn dân phố cổ tại phường Việt Hưng. Theo quy hoạch, dự án gồm 7 tòa nhà cao từ 12 đến 13 tầng cùng 2 tầng hầm, với tổng số 1.166 căn hộ.

Tổng mức đầu tư của dự án hơn 3.562 tỷ đồng từ nguồn vốn ngân sách thành phố. Khi hoàn thành vào năm 2028, dự án sẽ góp phần bổ sung nguồn cung lớn về nhà ở cho thuê cho người dân Thủ đô, đồng thời hoàn thiện diện mạo đô thị khu vực phía Đông thành phố.

Bên cạnh các dự án đầu tư công, khu vực tư nhân cũng bắt đầu tham gia mạnh mẽ vào phân khúc nhà ở cho thuê. Dự án Khu nhà ở hỗn hợp Him Lam Long Biên do Công ty cổ phần Him Lam làm chủ đầu tư được triển khai trên diện tích khoảng 25ha tại phường Long Biên. Dự án dự kiến cung cấp khoảng 2.000 căn hộ cho thuê cùng hệ thống trường học, cây xanh, hạ tầng kỹ thuật và các tiện ích công cộng đồng bộ. Dự kiến đến quý IV-2028, cấu phần nhà ở cho thuê của dự án sẽ hoàn thành và đưa vào khai thác.

Theo ông Luyện Văn Phương, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội, để phát triển bền vững thị trường nhà ở cho thuê, thành phố không chỉ dựa vào nguồn lực ngân sách mà còn hướng tới thu hút mạnh mẽ khu vực tư nhân tham gia đầu tư. “Các nhà đầu tư nếu họ thấy rằng vẫn có lợi ích thì họ sẽ làm. Trong thời gian tới thì thành phố cũng sẽ nghiên cứu để tạo ra các chính sách phù hợp để nhà đầu tư có thể triển khai thực hiện được và đảm bảo họ có lợi nhuận”, ông Luyện Văn Phương cho biết.

Theo lãnh đạo Sở Xây dựng Hà Nội, việc phát triển nhà ở cho thuê muốn bền vững cần có sự tham gia đồng thời của Nhà nước và doanh nghiệp. Trong đó, Nhà nước đóng vai trò định hướng, tạo cơ chế và đầu tư các dự án trọng điểm, còn doanh nghiệp sẽ góp phần mở rộng nguồn cung, đa dạng hóa sản phẩm và nâng cao chất lượng dịch vụ.

Sự tham gia của doanh nghiệp được kỳ vọng sẽ giúp thị trường nhà ở cho thuê phát triển chuyên nghiệp hơn, đáp ứng nhu cầu ngày càng lớn của người dân, nhất là nhóm lao động trẻ, công nhân, người thu nhập thấp và các đối tượng chưa có điều kiện sở hữu nhà ở.

Theo các chuyên gia, việc cả khu vực Nhà nước và doanh nghiệp cùng tham gia phát triển nhà ở cho thuê cho thấy những chuyển động rõ nét trong chiến lược đa dạng hóa nguồn cung nhà ở của Hà Nội. Việc đồng loạt triển khai 3 dự án với sự tham gia của cả khu vực công và khu vực tư nhân cho thấy quyết tâm của Hà Nội trong việc phát triển thị trường nhà ở cho thuê theo hướng chuyên nghiệp, bền vững.

Khi các dự án hoàn thành, hàng nghìn căn hộ mới sẽ được đưa vào khai thác, góp phần tăng nguồn cung nhà ở cho thuê, giảm áp lực về chỗ ở đối với người lao động, công chức, viên chức, sinh viên và các nhóm dân cư có thu nhập trung bình, thấp.

Quan trọng hơn, đây không chỉ là câu chuyện xây thêm nhà ở mà còn là bước đi cụ thể trong việc hình thành một thị trường nhà ở cho thuê hiện đại, nơi người dân có thêm lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính và nhu cầu thực tế. Với định hướng hoàn thiện cơ chế, chính sách để thu hút doanh nghiệp cùng tham gia đầu tư, Hà Nội đang từng bước xây dựng quỹ nhà ở cho thuê bền vững, mở rộng cơ hội an cư cho người dân và góp phần thực hiện hiệu quả các mục tiêu an sinh xã hội của Thủ đô.