Giao đất trái thẩm quyền ở xã Thanh Cao (huyện Thanh Oai):Cần sớm giải quyết tận gốc vấn đề

Theo thời gian, nhiều công trình xuống cấp nhưng khi người dân dỡ nhà ra xây dựng lại, đã bị cơ quan chức năng yêu cầu dừng mọi hoạt động thi công vì thiếu một số giấy tờ về đất đai. Thực tế này cho thấy, cần sớm giải quyết tận gốc vấn đề, đó là hoàn thiện hồ sơ cấp giấy chứng nhận cho các thửa đất.

Tâm tư của người dân

Theo một số hộ dân có nhà bám trục đường Bình Minh - Thanh Cao (xã Thanh Cao), hầu hết công trình trên dải đất này đều thuộc diện đất giao trái thẩm quyền, nhiều hộ chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (còn gọi là sổ đỏ) nên việc xây dựng nhà ở gặp nhiều khó khăn...

Là hộ bị yêu cầu dừng xây dựng nhà ở từ giữa năm 2023, một người dân (đề nghị không ghi tên) ở thôn Thượng Thanh, xã Thanh Cao nói: “Gia đình tôi trước kia được xã Thanh Cao giao đất, đã nộp tiền chuyển đổi mục đích sử dụng đất nhưng không giữ được phiếu thu. Năm 2010, bố tôi xây dựng nhà và ở ổn định, không tranh chấp với ai. Giữa năm 2023, do ngôi nhà xuống cấp, gia đình dỡ ra xây dựng lại nhưng bị đình chỉ vì đất chưa có sổ đỏ. Hiện hồ sơ xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất gia đình tôi đã nộp tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Hà Nội huyện Thanh Oai từ đầu năm 2024 nhưng đến nay chưa có kết quả”.

Thừa nhận thực tế trên, công chức địa chính xã Thanh Cao Nguyễn Thị Hằng thông tin, năm 1989, UBND tỉnh Hà Sơn Bình (cũ) ban hành Quyết định số 304-QĐ/UB, cấp 9.841m2 đất ao cho UBND xã Thanh Cao (huyện Thanh Oai) làm thổ cư để giải quyết cho nhân dân làm nhà ở. Dựa trên căn cứ đó, năm 2003, UBND huyện Thanh Oai ra quyết định duyệt đề án xử lý vi phạm cho 145 hộ...

Ngoài ra, tại khu bờ Đắp, xóm Lành, còn khoảng 70 trường hợp khác cũng được thôn, xã giao đất trái thẩm quyền trước năm 2004. Do hầu hết hộ gia đình chưa được cấp sổ đỏ nên việc xây dựng lại và xây dựng mới công trình đều gặp khó khăn. Từ đầu năm 2024 đến nay, đã có 3 hộ dân bị yêu cầu dừng mọi hoạt động thi công do xây dựng trên đất giao đất trái thẩm quyền, tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất...

Rà soát và có biện pháp giải quyết hợp lý

Dù được UBND xã đo đạc, giao đất sau khi đã nộp tiền sử dụng đất, thậm chí nhiều hộ gia đình đã nộp tiền tại Kho bạc Nhà nước, song hồ sơ, thủ tục cấp sổ đỏ cho các thửa đất vẫn bị bỏ bẵng đến nay.

Trước việc 3 hộ dân bị đình chỉ xây dựng, đầu tháng 4-2024, UBND huyện Thanh Oai đã yêu cầu Chủ tịch UBND xã Thanh Cao kiểm tra, xác minh, thiết lập hồ sơ vi phạm đất đai, trật tự xây dựng (nếu có); có biện pháp ngăn chặn, xử lý dứt điểm vi phạm...

Qua rà soát của UBND xã Thanh Cao, thửa đất của 2/3 trường hợp đang bị đình chỉ xây dựng phù hợp với quy hoạch đất ở, phần diện tích được giao theo Quyết định số 304-QĐ/UB của UBND tỉnh Hà Sơn Bình đủ điều kiện cấp sổ đỏ; phần lấn chiếm chưa đủ điều kiện cấp sổ đỏ. Thửa đất còn lại chủ hộ tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất cũng phù hợp với quy hoạch đất ở...

Theo đại diện phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Thanh Oai, các chủ sử dụng được giao đất không đúng thẩm quyền nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ, nếu phù hợp quy hoạch thì được cấp, nếu không phù hợp thì phải giữ nguyên hiện trạng.

Với những hộ chưa được cấp sổ đỏ, khi xây dựng công trình, UBND xã có trách nhiệm lập biên bản đình chỉ, kiểm tra, xác minh việc giao đất không đúng thẩm quyền, mục đích được giao, thời điểm được giao, yêu cầu chủ sử dụng đất hoàn thiện hồ sơ sau đó mới được xây dựng...

Có thể thấy, việc hơn 200 hộ dân được giao đất trái thẩm quyền ở xã Thanh Cao chưa được cấp sổ đỏ có trách nhiệm của cả người dân và cơ quan chức năng.

Để tăng hiệu quả trong quản lý đất đai, trật tự xây dựng, đề nghị UBND huyện Thanh Oai tổng rà soát các trường hợp giao đất trái thẩm quyền trên địa bàn và hướng dẫn các hộ dân hoàn thiện hồ sơ cấp sổ đỏ (nếu đủ điều kiện). Đồng thời, công khai, tuyên truyền Nghị định số 53/2017/NĐ-CP ngày 8-5-2017 của Chính phủ quy định các loại giấy tờ hợp pháp về đất đai để được cấp phép xây dựng, để các hộ dân hiểu và cũng là cách tránh gây khó dễ cho người dân trong hoạt động xây dựng nhà ở như hiện nay...