Dự kiến thị trường Hà Nội có thêm 76.000 m² sàn văn phòng mới

Trong quý 4, thị trường đón nhận thêm hai dự án Hạng B và một dự án hạng C mới với tổng diện tích 42.000 m2. Công suất cho thuê chung của thị trường vào khoảng 74%, không đổi so với quý trước nhưng giảm 2% theo năm. Trong khi đó, giá thuê trung bình tiếp tục xu hướng giảm trong 9 quý liên tiếp xuống còn 395.000 VNĐ/m2/ tháng, giảm 2,6% theo quý và 10% theo năm.

Giá thuê văn phòng trung bình hạng A là 610.000 VNĐ/ m2/ tháng; Hạng B là 379.000 VNĐ/m2/ tháng và hạng C là 267.000 VNĐ/m2/ tháng.

Thực tế, tổng diện tích văn phòng thuê tăng mạnh trong quý 4/2013 đạt 30.500 m2. Tất cả các hạng văn phòng đều có diện tích cho thuê tăng trưởng dương trong quý này.

Diện tích thuê thêm của hạng B là 19.000 m2, chiếm 62% tổng diện tích cho thuê thêm của thị trường. Trong khi đó, diện tích thuê thêm của Hạng C đạt mức 9.700 m2 và Hạng A tăng nhẹ đạt 1.700 m2.

Theo khảo sát của CBRE về thị trường văn phòng, xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm vẫn tiếp diễn, do khu trung tâm thiếu hụt mặt sàn văn phòng diện tích lớn và mức giá thuê khá cao. Những khách thuê lớn thường chuyển đến các tòa nhà mới nhằm nâng cao chất lượng văn phòng và thu hẹp diện tích thuê trong khi được hưởng mức giá mới thấp hơn. Chủ các tòa nhà tiếp tục gặp phải sự cạnh tranh cao từ các tòa nhà mới đi vào hoạt động gần đây, do vậy cạnh tranh về giá vẫn sẽ là chiến lược được sử dụng rộng rãi nhất để thu hút khách thuê.

Năm nhóm khách thuê văn phòng lớn nhất được thống kê thuộc về các lĩnh vực: công nghệ, sản xuất, tài chính, dược, và xây dựng/bất động sản.

Khoảng 76.000 m² sàn văn phòng mới dự kiến sẽ được cung cấp trong quý đầu năm 2014, trong đó 52% nằm ở phía Tây, 24% thuộc khu trung tâm và 24% còn lại thuộc khu Đống Đa - Ba Đình. Điều này sẽ làm tăng áp lực lên giá thuê toàn thị trường, đặc biệt là các tòa văn phòng hạng B.

Còn theo nhận định từ Savills, tính đến năm 2015, trên địa bàn Hà Nội có khoảng 420.000 m2 đến từ 31 dự án văn phòng mới. Khu vực phía Tây, bao gồm Cầu Giấy và Từ Liêm sẽ là nguồn cung chủ yếu trong tương lai với xấp xỉ 191.500 m2 diện tích văn phòng, chiếm 45% nguồn cung mới của toàn thị trường.