“Đóng băng” nhất trong các phân khúc bất động sản

Thị trường này hiện gồm 42.000 căn đến từ 124 dự án. Trong đó, khoảng 29.900 căn nhà gồm 16.900 nhà liền kề và 13.000 biệt thự đến từ 101 dự án hợp đồng mua bán. Nguồn cung còn lại đến từ các dự án dạng hợp đồng góp vốn.

Trong quý 2-2013, thị trường dạng hợp đồng mua bán có thêm 150 căn từ dự án Nam An Khánh tại huyện Hoài Đức, không có nguồn cung mới gia nhập thị trường dạng hợp đồng góp vốn.

Ghi nhận của Savills cho biết, giá chào bình quân của toàn thị trường giảm 2% ở hạng mục biệt thự và 5% ở hạng mục liền kề so với quý trước, mức giảm thấp nhất trong gần một năm trở lại đây.

Giá chào thứ cấp trung bình tại vùng 1 (như Từ Liêm, Tây Hồ, Cầu Giấy, Hai Bà Trưng, Hoàng Mai, Thanh Trì) dao động từ 20 triệu VNĐ đến 150 triệu VNĐ/m2 trong khi đó giá chào thứ cấp trung bình tại vùng 2 (Hoài Đức, Hà Đông, Đan Phượng) đạt mức cao nhất 50 triệu VNĐ/m2 tại quận Hà Đông.

Bên cạnh đó, quý này cũng ghi nhận giá chào trung bình cao nhất ở mức hơn 20 tỷ VNĐ/biệt thự tại quận Cầu Giấy.

Có một vấn để nổi lên tại các khu đô thị là các dự án hoàn thiện ngày càng nhiều nhưng không có khách hỏi mua vì cơ sở hạ tầng đi kèm chưa được hoàn thiện. Đây cũng là vấn đề chung đối với các dự án mới hoàn thiện. Cơ sở hạ tầng không được hoàn thiện đồng bộ là nguyên nhân khiến khách hàng kém quan tâm đến các dự án này.

Bên cạnh đó, tại thời điểm hiện tại khi tình hình kinh tế vẫn chưa có nhiều dấu hiệu khả quan, các nhà đầu tư chưa thực sự quan tâm đến phân khúc nhà biệt thự/nhà liền kề vì vốn đầu tư ban đầu rất cao trong khi giá thị trường vẫn đang trên đà giảm và tính thanh khoản thấp.

Trong tương lai gần, khi lượng hàng tồn kho vẫn còn vượt xa nhu cầu và điều kiện thị trường không thể có sự thay đổi đặc biệt, dự báo giá sẽ tiếp tục giảm hơn nữa, đặc biệt là ở những nơi có cơ sở hạ tầng và các tiện ích không được hoàn thiện đồng bộ.

Tại thời điểm này giá chào bán trên thị trường đã giảm mạnh nhưng người mua vẫn chưa bắt đầu mua vào. Điều này không khó để giải thích vì ngày càng có nhiều dự án được hoàn thành và các mức giá đưa ra hấp dẫn hơn. Bên cạnh đó, người mua vẫn đang trong tâm lý chờ đợi giá tiếp tục giảm hơn nữa. Hơn nữa, mặc dù giá đã giảm nhưng vẫn vượt quá khả năng của đa phần người mua cuối cùng.

Về dài hạn, người Việt vẫn xem nhà đất vừa là dạng nhà ở tốt nhất vừa là kênh đầu tư dài hạn và an toàn, đặc biệt là những căn nhà có chứng nhận pháp lý về quyền sử dụng đất. Người Việt đặc biệt chuộng nhà đất, có đến 93% tổng dân số sở hữu nhà riêng, điều này sẽ hỗ trợ cho thị trường biệt thự và nhà liền kề khi các mức giá trở nên hợp lý hơn.

Bên cạnh đó, mức trần lãi suất huy động về mức 7%/năm vào ngày 28/06/2013, điều này có thể dẫn đến việc lãi suất cho vay tiếp tục giảm, hỗ trợ thêm cho thị trường nhà ở. Theo đó, có thể một số nhà đầu tư và những người giàu có chuyển hướng kênh đầu tư của họ sang bất động sản thay vì việc gửi ngân hàng.

Nguồn cung tương lai của thị trường biệt thự/nhà liền kề dự kiến đến từ 73 dự án nằm rải rác tại 14 quận, huyện. Tuy nhiên, số dự án tương lai có thể giảm trong các năm tới do UBND thành phố Hà Nội dừng cấp phép cho các dự án nhà ở thương mại từ nay đến hết năm 2014. Mặt khác, các dự án đã trì hoãn triển khai trong thời gian dài có thể bị các cơ quan chức năng rút giấy phép.