Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khu tái định cư huyện Đông Anh

Theo UBND thành phố, mục tiêu của việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch nhằm xây dựng một khu đô thị hoàn chỉnh cơ sở hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đảm bảo vệ sinh môi trường đô thị; phù hợp với định hướng phát triển kinh tế - xã hội; tạo bộ mặt kiến trúc đô thị khang trang, hiện đại đóng góp vào cảnh quan kiến trúc chung của khu vực huyện Đông Anh.

Việc điều chỉnh cũng nhằm khai thác quỹ đất hợp lý, đảm bảo hiệu quả sử dụng và đầu tư, đồng thời, điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết được phê duyệt là cơ sở pháp lý để lập và triển khai dự án theo quy định; làm cơ sở để các cơ quan, chính quyền địa phương quản lý đầu tư xây dựng theo quy hoạch.

Tổng diện tích khu vực điều chỉnh cục bộ khoảng 17,107ha, trong đó, ô đất 5-A-CC có diện tích khoảng 6.722m²; ô đất II-2-CCKV diện tích khoảng 10.385m².

Trước đó, theo đồ án Quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) khu tái định cư phục vụ công tác đền bù, giải phóng mặt bằng cầu Nhật Tân, đường 5 kéo dài và các dự án phát triển đô thị đã được UBND thành phố phê duyệt năm 2005, ô đất ký hiệu 5-A-CC có chức năng là đất công cộng đơn vị ở (hành chính, y tế, văn hóa, thể dục thể thao, câu lạc bộ, chợ…) và có các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc gồm: Diện tích đất 6.720m²; mật độ xây dựng 39%, tầng cao 2-3 tầng, hệ số sử dụng đất 0,97 lần.

Ô đất ký hiệu II-2-CCKV có chức năng là đất công cộng khu vực; các chỉ tiêu quy hoạch kiến trúc: Diện tích đất 10.390m². Mật độ xây dựng 35,8%, tầng cao 5-7 tầng, hệ số sử dụng đất 2,03 lần.

Nay, UBND thành phố điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết như sau:

Điều chỉnh ký hiệu lô đất 5-A-CC thành 5-A-CCTP; quy mô diện tích từ 6.720m² thành 6.722m²; chức năng đất công cộng đơn vị ở thành đất công cộng thành phố (tổ hợp thương mại dịch vụ kết hợp văn phòng cho thuê) với chỉ tiêu quy hoạch: Mật độ xây dựng 40%, tầng cao 9 tầng, hệ số sử dụng đất 3,45 lần.

Điều chỉnh lô đất ký hiệu II-2-CCKV có quy mô diện tích từ 10.390m² thành 10.385m²; chức năng đất công cộng khu vực thành 4 lô đất với chức năng và chỉ tiêu quy hoạch như sau:

Lô đất ký hiệu II-2-CC1-1 xây dựng trụ sở Công an xã Đông Hội có diện tích đất 1.500m²; mật độ xây dựng 38%; tầng cao 5 tầng; hệ số sử dụng đất 1,63 lần.

Lô đất ký hiệu II-2-CC1-2 xây dựng trụ sở Ban Chỉ huy Quân sự xã Đông Hội, diện tích đất 1.005m²; mật độ xây dựng 40%; tầng cao 5 tầng; hệ số sử dụng đất 1,99 lần.

Lô đất ký hiệu II-2-CC2 xây dựng Nhà văn hóa khu dân cư khu tái định cư, diện tích đất 1.500m²; mật độ xây dựng 40%: tầng cao 5 tầng; hệ số sử dụng đất 2 lần.

Lô đất ký hiệu II-2-CC3 xây dựng siêu thị, diện tích đất 6.380m²; mật độ xây dựng 39,72%; tầng cao 6 tầng; hệ số sử dụng đất 1.86 lần.