Đất nền tăng giá ở nhiều huyện:Cẩn trọng khi quyết định mua

Tuy vậy, các chuyên gia khuyến cáo, nhà đầu tư cần cân nhắc về mức giá, vị trí, tiện ích xung quanh... trước khi quyết định mua.

Giá đất tăng cục bộ tại nhiều nơi

Về bối cảnh chung của thị trường bất động sản cả nước, thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy đang có sự “lệch pha” hiếm gặp khi dòng tiền đang chảy mạnh vào đất nền. Quý I-2025, cả nước ghi nhận 101.049 lô đất nền được giao dịch thành công, tăng 16,4% so với quý trước và 3% so với cùng kỳ năm ngoái. Con số này gấp hơn 3 lần tổng giao dịch các sản phẩm nhà ở truyền thống bởi giao dịch thành công của phân khúc căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ chỉ đạt hơn 33.500 sản phẩm.

Tại thị trường Hà Nội, bản tin thị trường bất động sản tháng 4-2025 của Batdongsan.com.vn chỉ rõ, đất nền có sự phân hóa rõ rệt về mức độ quan tâm. Đáng chú ý, thị trường bất động sản ở huyện Đông Anh đứng đầu nhu cầu tìm kiếm của người dùng. Giá đất nền tại đây đang dao động khoảng 100-150 triệu đồng/m2 và đã có một số khu vực tiệm cận 200 triệu đồng/m2.

Cụ thể, tại xã Đông Hội (huyện Đông Anh), mặt bằng giá đất nền đang ghi nhận đà tăng rõ rệt. Được đánh giá ở vị trí “VIP vàng”, lô đất 80m2, mặt tiền 5m có vị trí cách 50m ra trục đường 40m kết nối dự án Vinhomes Cổ Loa, cầu Tứ Liên và Trung tâm Hội chợ triển lãm quốc gia; cách 1km ra khu chung cư Eurowindow, cầu Đông Trù… đang được rao bán với giá 15,84 tỷ đồng, tương đương 198 triệu đồng/m2.

Còn theo bảng giá đất điều chỉnh của Hà Nội áp dụng cho đến hết năm 2025, huyện Thanh Trì là khu vực có giá đất sau điều chỉnh cao nhất, gần 117 triệu đồng/m². Trên địa bàn thôn Cổ Điển A (xã Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì), khu vực có nhiều tiện ích như gần các bệnh viện, công viên cùng siêu thị, giá đất tăng đột biến lên hơn 130 triệu đồng/m2. Các thửa có mặt tiền 4-5m², diện tích dưới 90m² được rao bán trên các trang thông tin bất động sản, là lựa chọn lý tưởng cho các gia đình xây tổ ấm mới hoặc đầu tư sinh lời.

Sau huyện Thanh Trì là huyện Gia Lâm với mức giá cao nhất sau điều chỉnh là 68,14 triệu đồng/m² tại đường Hà Huy Tập (thị trấn Yên Viên), tăng 195%. Các lô đất ở thị trấn Trâu Quỳ, Đa Tốn (huyện Gia Lâm) cũng đang được chủ sở hữu rao bán với giá có thể lên tới trên 180 triệu đồng/m². Nhiều nhà môi giới bất động sản tại đây cho biết, giá đất đã tăng khoảng 70% so với cách đây 1 năm. Những lô đất nền sát các dự án lớn, có vỉa hè rộng, không vướng quy hoạch dù mức giá bán khá cao nhưng vẫn được người mua quan tâm.

Trong khi đó, giá đất nền tại huyện Hoài Đức dù có mức giá bán tăng kịch trần vẫn đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Các lô đất có diện tích nhỏ, vị trí đẹp, trong đó có cả đất dịch vụ mặt đường Vành đai 3,5 tại xã Vân Canh, giá dao động 130-190 triệu đồng/m². Các vị trí đắc địa như sát khu đô thị cao cấp, thông ra đường Vành đai 3.5, đường Trịnh Văn Bô, đường Văn Tiến Dũng kéo dài hoặc gần khu vực Mỹ Đình do điều kiện đi lại thuận tiện nên đều là cơ hội tiềm năng cho nhà đầu tư.

Tránh tình trạng bị "thổi giá”

Trên thực tế, không ít chủ đất nền vùng ven Hà Nội gặp khó khăn khi rao bán lại do mức giá cao hoặc giá trị lô đất quá lớn. Nhiều tháng qua, anh N.N.L (42 tuổi, xã Đại Áng, huyện Thanh Trì) liên tục rao bán lô đất 46,6m² sát Khu đô thị Đại Áng với giá 4,1 tỷ đồng, tương đương 88 triệu đồng/m² mà vẫn chưa có khách chốt. Các trung gian môi giới liên tục gợi ý anh giảm giá xuống để “gặp” khách. Tuy nhiên, chính bởi giá đất trong khu vực đã ở mức cao, người bán khó hạ thấp hơn, trong khi người mua cũng thận trọng trước khi quyết định mua nên giao dịch không mấy nhanh chóng, suôn sẻ.

“Báo cáo quý I-2025 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đã chỉ rõ, "sóng" đất nền xảy ra ở nhiều nơi với các mức độ khác nhau, nhất là tại các huyện vùng ven của Hà Nội, xung quanh các dự án mới triển khai và khu vực đấu giá đất với mức giá rao bán tăng 30-80%. Tuy nhiên, thực tế giao dịch chỉ phát sinh tại các lô đất giá trị dưới 2 tỷ đồng, có thể khai thác tạo dòng tiền”, ông Lê Đình Chung, thành viên tổ công tác của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết

Theo Phó Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội Nguyễn Thế Điệp, giá đất tại huyện ven đô đang có xu hướng gia tăng khi tại đây đang có nhiều dự án khu đô thị lớn đã hình thành, hạ tầng giao thông, hạ tầng đô thị cũng dần được hoàn thiện. Đặc biệt, huyện Đông Anh vẫn được đánh giá là "vùng trũng đầu tư" với tiềm năng tăng giá nhờ vào quy hoạch, định hướng phát triển rõ ràng, hạ tầng ngày càng hoàn thiện và sức hút từ các đại đô thị mới, các dự án có quy mô, tầm vóc quốc tế đang hội tụ về đây.

Tuy nhiên, để tránh tình trạng bị "thổi giá” hoặc rơi vào tình thế "ôm hàng" trong các đợt sốt ảo ngắn hạn, những nhà đầu tư muốn mua đất nền cần cân nhắc mức giá, vị trí, tiện ích xung quanh để có lựa chọn phù hợp. Đồng thời, người mua cần tìm hiểu kỹ về giấy tờ pháp lý trước khi quyết định đầu tư, mua bán đất. Nhà đầu tư cũng nên cân đối dòng tiền, không nên dùng đòn bẩy tài chính quá lớn để đầu tư bất động sản thời điểm này.

Nhiều chuyên gia bất động sản khác cho rằng, nhà đầu tư đang quan tâm nhiều đến đất nền tại những khu vực đã rõ định hướng quy hoạch, đang triển khai đầu tư hạ tầng, dự án như: Đông Anh, Gia Lâm, Đan Phượng… cần cân nhắc trước khi xuống tiền bởi các dự án, quy hoạch hạ tầng ở vùng ven luôn có độ trễ về thời gian hoàn thành.