Bất động sản

Giá đất nền tăng nhanh, cục bộ tại một số địa phương sau thông tin sáp nhập

Bảo Hân • 20/05/2025 - 19:39

Thông tin về thị trường bất động sản trong quý I-2025, Bộ Xây dựng cho biết, tại các tỉnh, thành phố có thông tin là nơi đặt cơ quan hành chính mới, mặt bằng giá nhà, đất bị đẩy lên cao và lượng giao dịch cũng có xu hướng tăng.

Xuất hiện tình trạng giá đất nền tăng nhanh cục bộ ở một số địa phương. Ảnh minh hoạ

Bộ Xây dựng cho biết, giá giao dịch nhà ở và đất nền trong quý I-2025 tại các địa phương có nhiều biến động hơn so với quý trước, do thông tin sát nhập các tỉnh, thành phố.

Đặc biệt thời điểm này, giá đất nền tăng nhanh, cục bộ ở một số địa phương, như Bắc Giang, Phú Thọ, Ninh Bình, Thái Bình, Hưng Yên, Hải Phòng, Đồng Nai....

Bộ Xây dựng khẳng định, việc tăng giá và lượng giao dịch này có yếu tố đầu cơ và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho thị trường bất động sản. Cơ quan quản lý tại địa phương đã đưa ra cảnh báo thận trọng với những thông tin không chính thống, đồng thời triển khai các biện pháp kiểm soát, quản lý thị trường bất động sản.

Về giao dịch chung cư, nhà ở riêng lẻ, theo số liệu tổng hợp của sở xây dựng các địa phương, đã có tổng cộng 33.585 giao dịch thành công trong quý I-2025, bằng 132% so với quý IV-2024. Trong khi đó phân khúc đất nền cũng có 101.049 giao dịch thành công, bằng 116,4% so với quý IV-2024.

Lượng giao dịch chung cư tăng, trong khi giá ổn định. Ảnh minh hoạ

Giá bán căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như Hà Nội, thành phố Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hải Phòng nhìn chung không có nhiều biến động. Trong đó, tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, giá bán căn hộ chung cư đã chững lại, không còn tăng mạnh như năm 2024.

Tại một số dự án, giá bán tăng khoảng 5% so với quý IV-2024. Theo khảo sát, giá rao bán chung cư dự án The Pavilion khoảng 50-64 triệu đồng/m2, dự án The Sakura – Vinhomes Smart City có giá khoảng 60-80 triệu đồng/m2, dự án The Canopy Residences có giá khoảng 65-73 triệu đồng/m2.

Vinhomes D'Capitale (Cầu Giấy) có giá rao bán khoảng 75-110 triệu đồng/m2; Thống Nhất Complex (Thanh Xuân) có giá rao bán khoảng 70-82 triệu đồng/m2; Eco Lake View (Hoàng Mai) có giá rao bán khoảng 58-70 triệu đồng/m2; Vinhomes Ocean Park tại phân khu The Zurich có giá rao bán khoảng 55-67 triệu đồng/m2; dự án The Sapphire – Vinhomes Smart City có giá rao bán khoảng 55-72 triệu đồng/m2.

Đối với biệt thự, nhà ở liền kề trong dự án, theo khảo sát và tổng hợp báo cáo của một số tỉnh, thành phố lớn, nhìn chung giá tiếp tục có xu hướng tăng.

Tại thành phố Hà Nội, giá rao bán nhà ở liền kề, biệt thự trong dự án có mức giá tăng khoảng 5- 10% so quý IV-2024. Trong đó, mức giá phổ biến rao bán dao động từ 100- 200 triệu đồng/m2; một số dự án có mức giá rao bán lên đến trên 300 triệu đồng/m2.

Theo khảo sát, giá rao bán tại dự án Khu đô thị Việt Hưng (Long Biên) 170-270 triệu đồng/m2; Dự án HUD Me Linh Central (Mê Linh) 58-90 triệu đồng/m2; Dự án Louis City (Nam Từ Liêm) 225-420 triệu đồng/m2; Khu đô thị Văn Quán (Hà Đông) 230-390 triệu đồng/m2.

Khu đô thị mới Phùng Khoang có giá rao bán 190-265 triệu đồng/m2, Khu đô thị Đại Mỗ có giá rao bán 155-340 triệu đồng/m2, Khu đô thị Trung Văn - Vinaconex 3 có giá rao bán 225-300 triệu đồng/m2, Khu đô thị Xuân Phương có giá rao bán 172-250 triệu đồng/m2, Khu đô thị Mỹ Đình I có giá rao bán 230-390 triệu đồng/m2; Vinhome Green Bay Mễ Trì có giá rao bán 395-750 triệu đồng/m2; Khu đô thị Mễ Trì Hạ có giá rao bán 228-398 triệu đồng/m2.

Bộ Xây dựng nhận định, thị trường bất động sản đã có nhiều chuyển biến tích cực, tăng trưởng nguồn cung và giao dịch. Cụ thể, các phân khúc bất động sản như nhà ở, đất nền, biệt thự và căn hộ chung cư có sự gia tăng đáng kể về nguồn cung.

Đặc biệt, các dự án tại các đô thị vệ tinh của Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh đã mở bán trở lại, đáp ứng nhu cầu của thị trường. Nhiều sản phẩm bất động sản đã được tiêu thụ nhanh chóng, cho thấy sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua thực.