Cấp phép XD tại phường Khương Đình: Nhiều uẩn khúc cần làm rõ

Công trình nêu trên của ông Tạ Doãn Ninh, ở tại số 26, 28 ngách 29/6, phố Khương Hạ. Tháng 6-2012, ông Ninh khởi công XD nhưng bị UBND phường Khương Đình lập biên bản vi phạm và yêu cầu ngừng thi công vì chưa có giấy phép. 4 tháng sau, ông Ninh được UBND quận Thanh Xuân cấp phép XD. Theo đó, ông Ninh được XD 107,2/140,9m2 với chiều cao công trình 25m, 8 tầng. Tại thời điểm UBND phường Khương Đình kiểm tra ngày 13-12-2012, công trình đã XD đến tầng 5 và không phát hiện vi phạm so với giấy phép được cấp. Trái ngược với nhận định của chính quyền sở tại, người dân khẳng định công trình XD trên toàn bộ diện tích 140,9m2 và nghi ngờ công trình thực chất là chung cư mini khi dẫn chứng: Đầu tháng 1-2013, có người vào hỏi mua nhà của ông Ninh. Người giám sát công trình cho biết đây là chung cư mini, mỗi tầng chia làm 3 căn hộ, mỗi căn hộ có 3 phòng, giá cho 1 căn hộ ở tầng thấp nhất khoảng 1 tỷ đồng… Để xác định rõ loại công trình được cấp phép, chúng tôi đã đặt lịch làm việc với UBND quận Thanh Xuân, song đã nhiều lần liên hệ và hơn một tháng trôi qua nhưng phóng viên Báo Hànộimới vẫn không nhận được trả lời?

So sánh với các quy định về XD, chúng tôi nhận thấy công trình này có nhiều vấn đề cần phải làm rõ. Tiêu chuẩn Xây dựng Việt Nam 353-2005 "Nhà ở liên kế - Tiêu chuẩn thiết kế" do Bộ Xây dựng ban hành kèm Quyết định 42 ngày 29-11-2005, tại phần 5.6.4 ghi rõ: "Trong mọi trường hợp nhà ở liên kế không được cao hơn 6 tầng. Trong các đường hẻm nhỏ hơn 6m, nhà ở liên kế không được xây cao quá 4 tầng". Trên thực tế, ngách 29/6 chỉ rộng khoảng 3m và lòng hẻm nơi có công trình cũng chỉ rộng khoảng 2m, vậy công trình được cấp phép xây 8 tầng đã thỏa mãn điều kiện này chưa? Tiếp đó, tại phần 6.1 yêu cầu về kiến trúc có nội dung: khi thiết kế nhà ở, phải căn cứ vào các hoạt động trong công trình, đối tượng sử dụng…. để xác định cơ cấu buồng, phòng… Tuy nhiên, tại bản thiết kế công trình không thể hiện nội dung này?

Bên cạnh đó, theo định nghĩa tại Quy chuẩn xây dựng Việt Nam 03-2009/BXD ban hành kèm Thông tư 33/2009/TT- BXD ngày 30-9-2009, thì "số tầng của ngôi nhà bao gồm toàn bộ các tầng trên mặt đất (kể cả tầng kỹ thuật, tầng áp mái, mái tum) (phần 1.3.9). Vậy nhưng, theo thiết kế, ngôi nhà vẫn được phép có thêm tầng lửng (cao 2,2m). Vậy tầng lửng tại công trình này có phải là một tầng riêng biệt bởi nếu theo định nghĩa trên thì ngôi nhà này thực chất là 9 tầng?

Để làm rõ tính đúng, sai, đề nghị Sở Xây dựng thẩm định các căn cứ mà UBND quận Thanh Xuân đã áp dụng khi cấp phép cho công trình này nhằm làm yên lòng người dân nơi đây.