Các quy định mới về môi giới bất động sản từ hôm nay

Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính chia sẻ về sự chuẩn bị và thích ứng với các quy định mới.

- Ông có thể cho biết cộng đồng môi giới bất động sản đã có sự chuẩn bị như thế nào để thích ứng với các quy định mới trong Luật Kinh doanh bất động sản, có hiệu lực từ hôm nay?

- Trước hết, các nhà môi giới bất động sản đã và đang tiếp tục tìm hiểu và nắm bắt chi tiết, đầy đủ các quy định mới, bảo đảm tư vấn cho khách hàng thực hiện các giao dịch trên thị trường đúng với các quy định của pháp luật.

Các quy định của pháp luật liên quan đến hoạt động kinh doanh bất động sản đã đạt đến sự đồng bộ, thống nhất cao và đặc biệt bảo đảm tính nghiêm minh, chặt chẽ, với đầy đủ các quy định, chế tài xử lý.

Ví dụ, đối với môi giới hoạt động trong các công ty bất động sản, mọi thù lao, hoa hồng môi giới sẽ chuyển khoản qua ngân hàng.

Cá nhân hành nghề môi giới bất động sản phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản và phải hành nghề trong một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động sản hoặc một doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản.

Do đó, các nhà môi giới đã và đang phải tập trung nghiên cứu kỹ lưỡng, chuẩn bị để đáp ứng đầy đủ các chứng chỉ, điều kiện hoạt động mà pháp luật đã quy định.

- Hiệp hội đón chờ các văn bản hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2023 như thế nào, thưa ông?

- Hiệp hội đang chủ động xây dựng các chương trình phổ biến kiến thức, các quy định pháp luật mới tới các thành viên; đồng thời sẵn sàng hỗ trợ cho các nhà môi giới đảm bảo nắm bắt được các quy định một cách đầy đủ nhất, dễ hiểu nhất.

Hiện nay, Chính phủ đang hoàn thiện, ban hành các văn bản hướng dẫn dưới Luật để giúp các địa phương, doanh nghiệp cũng như những người tham gia đầu tư kinh doanh có thể nhanh chóng triển khai các quy định mới vào thực tiễn, tạo chuyển biến tích cực cho thị trường bất động sản.

Các quy định mới sẽ hướng tới minh bạch hóa, chuyên nghiệp hóa hơn nữa hoạt động môi giới, giao dịch bất động sản; đồng thời phòng ngừa, hạn chế những bất ổn thị trường do các hoạt động môi giới, kinh doanh dịch vụ bất động sản thiếu sự kiểm soát hiệu quả.

Tuy nhiên, điều mà doanh nghiệp, nhà đầu tư, nhà môi giới cần là các quy trình, quy định giúp cho các chủ thể tham gia thị trường dễ dàng thực hiện, giúp dự án dễ dàng phê duyệt và các thủ tục, điều kiện chuẩn bị cũng được rút ngắn.

- Hiện tại có nhiều hội, nhóm kêu gọi các nhà đầu tư mua bất động sản vào thời điểm này trước khi những văn bản thi hành Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực có thể sẽ khiến giá bất động sản tăng cao. Quan điểm của ông về vấn đề này như thế nào?

- Nhà đầu tư cần hết sức bình tĩnh. Ở thời điểm hiện nay và trong thời gian tới, các quy định của pháp luật chắc chắn sẽ cởi trói, tháo gỡ những điểm nghẽn, khó khăn cho các dự án bất động sản, các dự án đầu tư. Đặc biệt hơn, các quy định mới sẽ tạo sự minh bạch, công bằng và cơ hội cho nhà đầu tư, chủ đầu tư có đầy đủ năng lực.

Từ cơ sở đó, sẽ có nhiều dự án tiếp tục được phê duyệt và triển khai sau khi các luật có liên quan đến đất đai, nhà ở, bất động sản có hiệu lực. Khi đó, nguồn cung thị trường chắc chắn sẽ tăng lên, làm giảm áp lực cung - cầu, giảm giá một số phân khúc bất động sản.

Do vậy, thời điểm này, các nhà đầu tư nên hết sức thận trọng. Chúng ta cần chờ đợi khi thị trường có sự cân bằng để tham gia sẽ hiệu quả hơn.

- Trân trọng cảm ơn ông!