Các dự án phía Tây Hà Nội: Đầu tư vào đâu?

Phối cảnh tổng thể Khu đô thị mới Vân Canh (Hoài Đức, Hà Nội).

Theo quy hoạch chi tiết, phía Bắc KĐT Vân Canh giáp khu dân cư xã Xuân Phương (huyện Từ Liêm) và dự án KĐT Kim Chung - Di Trạch (huyện Hoài Đức); phía Nam giáp khu dân cư thôn Ái Hậu và đất dịch vụ xã Vân Canh; phía Đông giáp dân cư xã Xuân Phương (huyện Từ Liêm) và đường 70; phía Tây giáp đường Lê Trọng Tấn kéo dài. Cách Trung tâm Thể thao quốc gia Mỹ Đình 5km, KĐT Vân Canh kết nối với các khu dân cư hiện hữu bằng ba "cửa ngõ" chính: điểm 1 đấu nối với trục đường 50m kéo dài từ KĐT Xuân Phương, điểm 2 nối với trục đường Lê Trọng Tấn kéo dài (qua dự án Bắc An Khánh), điểm 3 đấu nối trực tiếp với trục đường 70. Đặc biệt, dự án còn có ưu thế nằm ở "trung tâm" các KĐT cao cấp đã và đang được triển khai, như KĐT Mỹ Đình, Xuân Phương, Kim Chung - Di Trạch, Bắc quốc lộ (QL) 32, Tân Tây Đô, Bắc An Khánh, Nam An Khánh, Gleximco khu A, Thiên đường Bảo Sơn… Vì vậy, từ đây có thể kết nối nhanh với "trung tâm hành chính" mới của Thủ đô Hà Nội qua nhiều tuyến giao thông chính nối với dự án hoặc đi qua dự án đã được khởi công, hoàn thành. Trong đó, QL 32 được mở rộng có mặt cắt hơn 60m. Tuyến đường Lê Trọng Tấn kéo dài đang triển khai cắt ngang Đại lộ Thăng Long, tới điểm cuối là QL 32. Thuận tiện nhất là tuyến đường 30m bắt đầu từ đoạn giữa của tuyến đường Lê Đức Thọ cũng đang được khởi công, tuyến này sẽ chạy ngang qua KĐT mới Xuân Phương đến dự án Vân Canh (qua các khu nhà ở liền kề 27, 23…) điểm cuối gặp đường Lê Trọng Tấn kéo dài. Trong nay mai tuyến đường 70 cũng sẽ được mở rộng thêm, khi đó chỉ cần mất 15 phút đi từ quận Cầu Giấy đến dự án và mất 10 phút tính từ Trung tâm Hội nghị quốc gia.

Đặc biệt, một thế mạnh nữa của dự án chính là uy tín và thương hiệu HUD của chủ đầu tư. Hiện nay, HUD được đánh giá là chủ đầu tư có thương hiệu hàng đầu Việt Nam trong lĩnh vực phát triển nhà ở và KĐT. Trong đó, mô hình KĐT mới với chung cư cao tầng, đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, xã hội do chính HUD khởi xướng đang được nhân rộng khắp cả nước. Uy tín và thế mạnh của thương hiệu HUD tại Hà Nội đã được khách hàng kiểm chứng qua các KĐT Linh Đàm, Văn Quán, Việt Hưng… với phương châm chất lượng sống tốt, nhà thiết kế đẹp, nhưng giá cả lại vừa phải, phù hợp với đa số người dân.

Đại diện chủ đầu tư, Tập đoàn HUD cho biết, với quy mô diện tích 68,5ha, tổng diện tích sàn nhà ở khoảng 306.000m2, sau khi hoàn thành, KĐT Vân Canh có thể đáp ứng chỗ ở cho 13.190 người. Trong đó, các ô biệt thự có diện tích từ 280m2 đến 450 m2/căn (đường trước mặt rộng từ 12m đến 17m); các ô liền kề có diện tích từ 100m2 đến 113 m2/căn. Hiện dự án đã xong phần xây thô và đang được hoàn thiện mặt ngoài của các lô liền kề và biệt thự (đang sơn bả và lắp cửa) để chuẩn bị bàn giao cho người sử dụng. Cơ sở hạ tầng như bãi đỗ xe, nhà trẻ, trường học, sân tennis, vườn hoa và các khu vui chơi khác... đang dần dần hoàn chỉnh. Về pháp lý, chủ đầu tư lưu ý, hợp đồng mua bán được ký trực tiếp với Tập đoàn HUD hoặc các đơn vị thành viên của tập đoàn, với mức giá từ 29 triệu đến 32 triệu đồng/m2.

Trên thị trường hiện nay, mức giá giao dịch dao động trong khoảng 46-48 triệu đồng/m2 đối với nhà liền kề và 34-38 triệu đồng/m2 với nhà biệt thự (trong đó đã gồm VAT, tiền xây thô và hoàn thiện mặt ngoài). So với các dự án cùng khu vực, mức giá này vẫn được nhiều nhà đầu tư đánh giá là rẻ. Theo một chuyên gia về bất động sản, đầu tư vào dự án KĐT Vân Canh khả thi hơn các dự án khác, bởi mức giá hợp lý. Trong khi các dự án khác riêng tiền đất đã lên tới hơn 40 triệu đồng/m2 mà giấy tờ lại không được "chuẩn" như của dự án Vân Canh. Mặt khác, dự án Vân Canh nằm giữa các KĐT quy mô lớn và giữa khu vực đang phát triển mạnh của Thủ đô, giao thông rất thuận tiện, gần các khu trung tâm văn hóa, thể thao, chính trị, kinh tế…