Bất động sản Việt Nam năm 2022 - "Gam màu trầm" chủ đạo

Hội nghị lần này thu hút hơn 1.000 khách tham dự là các chủ đầu tư, lãnh đạo các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, chuyên gia bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và trên thế giới.

Tại hội thảo, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh đã nêu bật bức tranh của thị trường bất động sản năm 2022 với "gam màu trầm" chủ đạo khi thị trường bắt đầu suy giảm từ quý II-2022. Mức độ quan tâm, lượng giao dịch đều có xu hướng giảm do tác động của những thông tin không tích cực như: Chủ đầu tư lớn bỏ cọc lô đất tại Thủ Thiêm (thành phố Hồ Chí Minh), Cục Dự trữ liên bang Mỹ (FED) lần đầu tiên tăng lãi suất sau hơn 3 năm, khiến nhiều ngân hàng thương mại tăng lãi suất huy động; Chủ tịch Tân Hoàng Minh và Vạn Thịnh Phát bị bắt do sai phạm trái phiếu; ảnh hưởng từ việc Hà Nội siết chặt việc tách thửa đất và các công ty bất động sản cắt giảm lượng lớn nhân sự khi thị trường đi xuống.

Bên cạnh đó, ông Nguyễn Quốc Anh cũng chỉ ra hàng loạt thách thức của thị trường bất động sản trong giai đoạn này gồm: Thách thức về nguồn vốn, giá bán bất động sản đã tăng quá cao, sự biến động của nhân sự khi thị trường gặp khó…

Tuy vậy, trái ngược với sự sụt giảm của mảng mua bán, Giám đốc kinh doanh miền Bắc của Batdongsan.com.vn Lê Đình Hảo đã chỉ ra điểm sáng hiếm hoi của thị trường là sự phục hồi và tăng trưởng mạnh của mảng cho thuê, đặc biệt là thị trường Hà Nội. Cụ thể, nếu mức độ quan tâm với bất động sản bán tại Hà Nội trong quý IV-2022 giảm 8% so với quý I-2022 thì bất động sản cho thuê lại tăng tới 63%. Sự tăng trưởng của phân khúc cho thuê diễn ra đồng loạt ở mọi loại hình, phân khúc. Trong đó, nhà phố có mức độ tăng trưởng mạnh nhất, đạt 179%; phân khúc văn phòng tăng trưởng 153%, nhà riêng 77%, chung cư 21%.

Trước thực trạng thị trường đang đối mặt với nhiều thách thức, khó khăn, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh đưa ra những khuyến nghị: Doanh nghiệp bất động sản cần cải thiện hồ sơ tín dụng; phát hành trái phiếu minh bạch và phù hợp với khả năng trả nợ, đưa ra tài chính hấp dẫn cho người mua; đẩy nhanh pháp lý và tiến độ dự án để có nguồn vốn từ khách hàng trả trước. Với người mua nhà, cần cập nhật thông tin vĩ mô tài chính và pháp lý, thận trọng lựa chọn chủ đầu tư có nội lực tốt và những dự án tốt, lựa chọn loại hình bất động sản có giá trị thực và cân nhắc các phương án tài chính phù hợp.