Bất động sản Phú Mỹ Hưng - Kênh đầu tư bền vững cho khách miền Bắc

Dự án gồm 554 căn hộ, diện tích sử dụng từ 71~92m2, trong đó, số lượng căn hộ trên 90m2 (có thể bố trí 3 phòng ngủ) chiếm tỷ lệ hơn 37%, số còn lại là loại căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích sử dụng từ 71~76m2.

Rời bỏ kênh tiết kiệm, ngoại tệ và cả chứng khoán, nhiều khách hàng miền Bắc tìm kiếm kênh đầu tư có hiệu suất sinh lời cao nhưng bền vững và bất động sản (BĐS) Phú Mỹ Hưng nói chung và Hưng Phúc - Happy Residence dự án mới của chủ đầu tư này được nhiều khách miền Bắc chọn mặt gởi vàng do đạt được 2 tiêu chí: tiềm năng gia tăng giá trị; khả năng cho thuê ổn định, giá cao.

Tỷ suất lợi nhuận cao từ cho thuê

Trong đô thị Phú Mỹ Hưng, các công ty môi giới bất động sản chiếm số lượng lớn so với các loại hình kinh doanh khác. Ngoài thực hiện các dịch vụ chuyển nhượng, công việc chính các công ty này là tìm khách thuê nhà và tìm khách cho thuê. Anh Huy, một nhân viên kỳ cựu của một đơn vị môi giới trong PMH cho biết: “Nguồn cầu thuê nhà của PMH tăng từng năm và chủ yếu là người nước ngoài, Việt kiều. Chúng tôi có việc làm quanh năm nhờ phát triển dịch vụ này. Người cho thuê cũng rất khỏe, chúng tôi lo hết từ A đến Z: tìm khách thuê, theo dõi hợp đồng, đóng tiền thuế, điện nước... Ở đây, ít thấy căn nhà nào bị “ế”, hết người này thuê đến người khác, gu người nước ngoài đa dạng, nội thất căn hộ này có thể không hợp với người này nhưng hợp với người khác và họ quyết định rất nhanh khi tham quan nhà”.

Hiện giá thuê ở PMH có nhiều loại từ thấp đến cao. Anh Nhật Nam, một khách mua ở Sky Garden III cho biết, anh đầu tư căn hộ hết 1,8 tỷ năm 2008, thêm 400 triệu làm nội thất, hiện anh cho thuê 17 triệu/tháng. Từ năm 2010 đến nay, giá thuê tăng từng năm. Đến nay, ngoài khoản thu được từ tiền thuê giá căn hộ được thị trường định giá 2,8 tỷ chưa tính nội thất. Khu phố Riverpark Residence từ 40~48 triệu/tháng cho căn trên 100m2. Riverside Residence sát bên Hưng Phúc – Happy Resiedence mà chủ đầu tư giới thiệu vào cuối tuần này, có giá thuê 22~26 triệu/tháng cho căn hộ 80m2

Theo thống kê, hiện nay có khoảng 15.000 người nước ngoài đang ở tại khu đô thị này. Hàng năm, ở PMH đưa vào hoạt động 1, 2 khu phố và chỉ vài tháng sau khi chủ nhà hoàn thiện nội thất thì khách thuê cũng lấp đầy. Một điểm đặc biệt là ngay cả những khu phố đã đi vào hoạt động vài năm vẫn cho thuê tốt và rất hiếm nhà trống. Phần lớn khách thuê ở PMH là các chuyên gia qua Việt Nam làm việc ở các khu công nghiệp ở các thành phố lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Nhơn Trạch… một số làm cho các tập đoàn đa quốc gia... nên họ thuê dài hạn khá nhiều.

Thuê tốt đẩy giá bất động sản

Không như một số nơi khác, các chủ đầu tư cam kết cho thuê với con số ấn định để chiêu dụ khách hàng thì ở đô thị Phú Mỹ Hưng giá thuê được hình thành theo cung cầu thị trường, thị trường quyết định giá thuê chứ chủ đầu tư không có bất cứ cam kết nào.

Tuy đô thị Phú Mỹ Hưng quy hoạch dành cho người Việt, nhưng từ hạ tầng, tiện ích, các khu chức năng… đều mang tiêu chuẩn quốc tế. Thực tế, từ hơn 1 thập kỷ trước, khi những khu phố đầu tiên được hình thành thì ở đây đã hình thành thị trường cho thuê sôi động. Tỷ lệ thuận với mức độ hoàn thiện đô thị, lượng người thuê ngày càng đông. Đây cũng chính là một yếu tố thúc đẩy lượng tiêu thụ BĐS của PMH trong những năm qua vì khách hàng thấy giá trị của tính thanh khoản khi mua nhà đất tại đây so với các nơi khác. Thêm nữa, chính yếu tố cho thuê tốt cũng góp phần gia tăng giá trị. Các căn hộ có vị trí tốt kèm hợp đồng thuê dài hạn luôn được “săn tìm” và có nhiều ưu thế khi chuyển nhượng.

Động thái từ chủ đầu tư cũng khá chiến lược. Tuy giá thuê để tự thị trường điều tiết nhưng PMH góp phần đẩy giá thuê và chuyển nhượng bằng cách đầu tư nhiều vào tiện ích đô thị thông qua các công trình dịch vụ để giá trị gia tăng đồng bộ dù người mua để ở hay đầu tư dài hạn cho thuê. Năm 2008 PMH “rót” 200 triệu USD để phát triển khu The Crescent, Trung tâm thương mại Crescent Mall và hiện nay đây là 2 địa danh nổi tiếng cả nước không chỉ bởi số lượng chất lượng dịch vụ cung cấp cho cư dân đô thị, mà còn là cảnh quan, kiến trúc và không gian cộng đồng thu hút được người dân đến thưởng ngoạn, dã ngoại…

PMH cũng xây dựng nhiều trường học như Trường quốc tế Nam Sài Gòn SSIS dành cho học sinh đa quốc tịch… Ngoài ra, doanh nghiệp cũng kêu gọi nhiều nhà đầu tư thứ cấp đến để khuếch trương kinh doanh và điều đó dẫn đến việc xuất hiện hàng loạt các thương hiệu toàn cầu ở khu đô thị này như các hãng xe hơi Toyota, BMW, Mercedes, Porsche, Harley, siêu thị Giant, hàng tiêu dùng Robins, Unilever… và lẽ đương nhiên, PMH cũng là một thị trường tiềm năng đối với những thương hiệu này.

Đáng nói, cư dân đa quốc gia đi thuê nhận thấy thị trường tiềm năng nên họ cũng mở các dịch vụ bản xứ phục vụ cho cộng đồng này như nhà hàng Ấn Độ, Brazil, Nhật Bản, Hàn Quốc… Gần đây nhất, sự kiện Việt Nam gia nhập TPP được giới thạo tin bất động sản ở khu vực phía Nam tiên lượng sẽ góp phần làm cho thị trường cho thuê Phú Mỹ Hưng sẽ sôi động hơn trong thời gian tới vì lượng chuyên gia sẽ đến Việt Nam đông. Điều này hoàn toàn hợp lý bởi, như lực hút nam châm, nơi nào có cộng đồng đa quốc gia sẵn có, tiện ích đồng bộ, cộng thêm dịch vụ bản xứ ngày càng phong phú, cùng với thói quen ở theo nhóm cộng đồng cùng quốc tịch, cứ người này rỉ tai người kia, lượng cư dân người nước ngoài đến thuê ở Phú Mỹ Hưng ngày càng nhộn nhịp hơn.

Dưới đây là một số hình ảnh nói lên lý do đô thị Phú Mỹ Hưng hút khách: