Bất động sản Hà Nội đang có dấu hiệu hồi phục

Ngay tại Hà Nội, trên 1.000 giao dịch BĐS thành công vào tháng đầu quý II/2014, quý I trước đó cũng đã có khoảng 1.500 giao dịch thành công, tăng gấp 2 lần so với cùng kỳ năm trước. Hầu hết những căn hộ của các dự án như The Pride, Victoria Văn Phú, Times City và Royal City đều rất được nhà đầu tư, người tiêu dùng quan tâm. Kể từ đầu năm đến nay, một số dự án khác cũng đã bán được hàng như chung cư 103 Văn Quán với 250 giao dịch, dự án 136 Hồ Tùng Mậu khoảng 200 giao dịch... Thị trường BĐS hiện không những tập trung vào phân khúc bình dân (dành cho người thu nhập thấp) với diện tích vừa và nhỏ mà các dự án căn hộ trung, cao cấp có vị trí thuận lợi cũng đã có nhiều giao dịch thành công… Nhìn chung, giá trị tồn kho mặt hàng BĐS trên toàn quốc đã giảm nhiều so với năm 2013.

Những ngày gần đây, ở một số dự án thu hút khá đông khách hàng đến ký hợp đồng mua căn hộ chung cư, cho thấy, thị trường BĐS đang có dấu hiệu bắt đầu phục hồi. Giá cả căn hộ được công ty ký với khách hàng tùy vào vị trí của căn hộ và được ấn định bằng một con số cụ thể. Do đó, nếu tính diện tích theo Thông tư 03/2014/TT-BXD với cách tính theo diện tích "thông thủy" hoặc tính diện tích theo “tim” tường thì tổng giá tiền của căn hộ không thay đổi. Tuy nhiên giá tính trên một đơn vị mét vuông của từng cách tính sẽ khác nhau. Tính theo diện tích "thông thủy" sẽ cao hơn so với cách tính diện tích “tim” tường. Được biết, đa số các doanh nghiệp cũng có cách làm như vậy và nếu tính giá trên mét vuông theo quy định mới thì hầu hết các dự án này đều có giá trên 18 triệu đồng/m2. Giá ở khu chung cư Khu đô thị Cổ Nhuế vào khoảng từ 24-26 triệu đồng/m2, khu Đô thị Đại Thanh giá giao dịch trên thị trường tăng khoảng 1-2% so với năm 2013. Các căn hộ thuộc CT2, CT4 của dự án The Pride đang có kế hoạch giao nhà vào quý 3/2014 đang có nhiều khách hàng hỏi mua với giá 18,5 triệu đồng/m2, tăng hơn 3 triệu đồng so với thời kỳ năm 2013. Tất nhiên, giá này vẫn còn kém 2 triệu đồng so với giá gốc người đầu tư mua của chủ dự án cách đây 3 năm. Như vậy tại thời điểm này, thị trường đã hình thành một mức giá mới và người tiêu dùng cần cảnh giác với việc các “cò” BĐS có thể tung giá thấp hơn thực tế nhằm gây sự chú ý, sau đó mới thương lượng giá mua-bán với khách hàng...

Nhiều chuyên gia kinh tế cho rằng, tác động của chính sách mà chỉnh phủ đã thực hiện trong thời gian qua đang dần dần có hiệu quả, thị trường BĐS bước vào giai đoạn phục hồi… Trước hết phải nói đến việc chính sách giải quyết nợ xấu, tạo thanh khoản, tháo gỡ vướng mắc trong giải ngân gói tín dụng hỗ trợ nhà ở 30.000 tỷ đồng, hướng dòng tiền vào người mua nhà nên tỷ lệ nợ xấu hiện còn khoảng 3,16% (tính đến tháng 2/2014 còn gần 8500 tỷ đồng) nghĩa là có giảm 0,2% so với thời điểm cuối năm 2013. Tính đến ngày 15-4, tồn kho bất động sản cũng đã giảm 34,4%.

Thứ hai, chính sách liên kết giữa Ngân hàng với các doanh nghiệp BĐS gồm các nhà thầu, đơn vị cung cấp vật liệu, người mua nhà... tạo nên một chuỗi liên kết rất hiệu quả. Dòng vốn vào BĐS được giám sát chặt chẽ qua cách cung cấp tín dụng cho các đơn vị sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng, vật liệu này lại chuyển cho các nhà thầu xây dựng hoàn thiện công trình... Nhiều ngân hàng đã chấp nhận cho khách hàng vay mua nhà lên đến 80% giá trị ngôi nhà với lãi suất 8% trong thời gian 20 năm. Cách làm này không cho phép chủ đầu tư sử dụng tiền đi vay để làm việc khác bởi khi giải ngân sẽ thực hiện theo tiến độ. Nhiều công ty nhờ vậy đã có vốn để đưa vào hoàn thành các dự án dang dở của mình để giao nhà ngay cho khách hàng. Đơn cử như Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát đã ký hợp đồng với Ngân hàng Quân đội để giải ngân 500 tỷ đồng tiếp tục xây dựng các công trình còn dang dở của mình và liên kết với Ngân hàng để cho người mua nhà vay với lãi suất chấp nhận được...

Thứ ba, với hàng loạt chính sách khác về hạ lãi suất Ngân hàng, tái cơ cấu doanh nghiệp… nên Ngân hàng nhà nước cho biết, tín dụng trong tháng 4 đã tăng 0,62%. Đặc biệt, lần đầu tiên chỉ số chỉ số Nhà quản trị Mua hàng (PMI) ngành sản xuất của Việt Nam đạt 53,1 điểm trong tháng 4 này (cao nhất kể từ khi cuộc khảo sát được tiến hành lần đầu tiên vào tháng 4/2011 đến nay). Chỉ số PMI một chỉ số hàng đầu cho toàn bộ nền kinh tế nhằm đánh giá khái quát về hoạt động trong ngành sản xuất, nếu đạt trên 50 điểm nghĩa là nền kinh tế đang phát triển tốt. Và đây cũng là điều thúc đẩy thị trường BĐS phát triển ổn định. Việc sửa đổi Luật Kinh doanh bất động sản, Luật nhà ở... cũng thu hút các nguồn vốn FDI vào lĩnh vực BĐS. Bộ Kế hoạch và Đầu tư vừa công bố, quý I/2014, đã có 5 dự án kinh doanh bất động sản với tổng vốn đầu tư đăng ký cấp mới và tăng thêm là hơn 392 triệu USD.

Thị trường BĐS Hà Nội bắt đầu vào giai đoạn phục hồi, thị trường đang thiết lập một mặt bằng giá mới ít biến động vì các chủ dự án đang rao hàng ở một mức hấp dẫn cho người mua ở hoặc đầu tư lâu dài. Từ nay đến cuối năm, thị trường BĐS sẽ tăng tính thanh khoản còn mức giá khó tăng lớn. Đây là thời điểm dành cho người có nhu cầu mua nhà để ở nhưng cũng cần chú ý lựa chọn các dự án có tính chất pháp lý minh bạch cao, tiến độ xây dựng tốt, chủ đầu tư có uy tín...