Bất động sản bán lẻ đạt hiệu suất tốt

Cụ thể, tại Hà Nội và khu vực phía Bắc, JLL Việt Nam cho biết, nhu cầu thuê tốt tiếp tục được ghi nhận ổn định. Tại Hà Nội, khu vực trung tâm ghi nhận mức hấp thụ thuần đạt 827m2 sàn, tăng 116% so với quý trước nhờ giao dịch Lotte Department Store thuê tại toàn bộ tầng 6 của Tràng Tiền Plaza.

Trong khi đó, tại khu vực ngoài trung tâm, nhờ các khách hàng thuê mới trong trung tâm thương mại mới được cải tạo - The Loop Shopping Center (tên cũ là Indochina Plaza Hanoi), lượng hấp thụ ròng tăng lên 8.268m2 trong quý II-2023; gấp 2,5 lần so với quý trước.

Giám đốc cấp cao khối Tư vấn và Nghiên cứu (JLL Việt Nam) Trang Lê cho hay, nếu quý I-2023 chứng kiến sự nở rộ của các thương hiệu F&B quốc tế (Food and Beverage - loại hình dịch vụ kinh doanh ẩm thực, nhà hàng, ăn uống), thì trong quý II-2023, nhiều cửa hàng ăn uống nội địa đã phải đóng cửa do thắt chặt chi tiêu của người tiêu dùng. Tuy nhiên, một số trung tâm thương mại tại khu vực ngoài trung tâm đã tận dụng không gian trống để mở rộng danh mục khách thuê sang văn phòng chia sẻ (Co-working space), spa, chăm sóc thú cưng và cửa hàng trải nghiệm đồ thủ công để làm phong phú thêm trải nghiệm của khách hàng. Cách tiếp cận mới nhằm thu hút nhiều đối tượng khách thuê khác nhau này đã giúp nhiều trung tâm thương mại cải thiện tỷ lệ lấp đầy.

Về nguồn cung, trong quý II-2023 không có nguồn cung mới nào được ghi nhận. Tổng nguồn cung của trung tâm thương mại trọng điểm tại Hà Nội không thay đổi ở mức 54.962m2 tại trung tâm và 525.657m2 ở khu vực ngoài trung tâm. Tỷ lệ trống giảm 1,5% so với quý I-2023, đạt 5,3% tại khu vực trung tâm thành phố. Khu vực ngoài trung tâm cũng chứng kiến tỷ lệ trống giảm 1,6% so với quý trước, đạt 6,3% nhờ các hoạt động cho thuê tốt tại The Loop Shopping Center. Giá thuê thuần tại khu vực trung tâm tăng nhẹ 2,1% theo quý và 2,3% so với cùng kỳ năm 2022, đạt 65,1 USD/m2/tháng; khu vực ngoài trung tâm cũng bắt kịp đà tăng trưởng với mức tăng 3,5% theo quý và 6,9% theo năm, đạt 32,4 USD/m2/tháng.

Với khu vực phía Nam và thành phố Hồ Chí Minh, thị trường bán lẻ cũng ghi nhận đạt hiệu suất tốt ở hầu hết các trung tâm thương mại trọng điểm.

Trong đó tại thành phố Hồ Chí Minh, nhu cầu thuê tại khu vực trung tâm duy trì ổn định với mức hấp thụ thuần 100m2 khiến tỷ lệ trống tiếp tục đẩy xuống mức thấp 0,9% trong quý II-2023. Ở khu vực ngoài trung tâm, thị trường tiếp tục ghi nhận nhu cầu tốt, mức hấp thụ thuần tổng cộng 8.039m2...