Xã Ninh Hiệp (huyện Gia Lâm): Người dân đề nghị được nâng tầng nhà ở

Vấn đề này được giải quyết sẽ hóa giải tình trạng vi phạm trật tự xây dựng và tăng công năng sử dụng đất, đáp ứng nguyện vọng chính đáng của người dân.

Ninh Hiệp vốn là “thiên đường” về kinh doanh vải vóc, quần áo thời trang và phụ kiện may mặc nổi tiếng của thành phố Hà Nội. Không chỉ các chợ, trung tâm thương mại, mà nhiều nhánh đường trong khu dân cư, nhà ở cũng biến thành nơi chứa hàng hóa, là mặt bằng kinh doanh... Tấc đất ở đây thật sự quý hơn tấc vàng, nhưng người dân đang “kẹt” bởi bị hạn chế về chiều cao trong xây dựng nhà ở.

Ông Nguyễn Trọng An, Trưởng thôn 5 xã Ninh Hiệp phàn nàn về việc nhà ông xây dựng đã 20 năm, gia đình gồm 3 thế hệ, giờ con cái sắp đến tuổi lập gia đình mà ngôi nhà vẫn chưa được cải tạo, xây dựng lại. Nhiều lần các con ông An đề nghị nâng thêm tầng nhà để có thêm không gian ở, nhưng vì quy định không được xây quá 3 tầng, 1 tum, nên ông đành bất lực trong chờ đợi...

Nhiều gia đình khác cũng tương tự. Nhà bị giới hạn số tầng trong khi toàn bộ tầng 1 đều được sử dụng làm kho chứa hàng hóa, mặt bằng kinh doanh, việc ăn, ở của gia đình chỉ gói gọn trong 2 tầng nhà còn lại. Chưa kể, nhiều nhà diện tích hẹp nên không thể đủ chỗ ăn ở, sinh hoạt. Vì thế, nhiều vi phạm trật tự xây dựng phát sinh, người dân khổ mà cán bộ quản lý cũng vất vả...

“Từ năm 2017, 2018, cử tri xã Ninh Hiệp đã đề nghị đại biểu HĐND các cấp, đại biểu Quốc hội xem xét cho người dân xã được xây dựng nhà cao 5 tầng, 1 tum để tránh lãng phí, tăng công năng sử dụng đất. Gần đây nhất trong buổi tiếp xúc cử tri với đại biểu HĐND thành phố Hà Nội sau kỳ họp HĐND thành phố (ngày 25-12-2024), cử tri lại tiếp tục ý kiến...", ông An cho biết thêm.

Phó Chủ tịch UBND xã Ninh Hiệp Phan Đức Hiệp thông tin, trước năm 2019, Ninh Hiệp là vùng nông thôn nên người dân không phải xin phép xây dựng khi làm nhà. Tuy nhiên, theo yêu cầu mới trong quản lý trật tự xây dựng, từ năm 2019 đến nay, người dân khi làm nhà bắt buộc phải xin cấp giấy phép. Do hầu hết địa bàn xã nằm trong quy hoạch phân khu đô thị GN (vùng hành lang xanh, nêm xanh trong quy hoạch chung xây dựng Thủ đô) nên chiều cao xây dựng nhà ở riêng lẻ chỉ giới hạn 3 tầng, 1 tum. Điều này khiến vi phạm trật tự xây dựng gia tăng và rất khó ngăn chặn vì nhu cầu xây dựng nhà ở cao tầng của người dân rất lớn.

Vì quỹ đất của địa phương dành cho đất ở không còn nên người dân sử dụng nơi ở làm nơi kinh doanh. Với hơn 2.000 hộ kinh doanh trên địa bàn, nếu chỉ được xây nhà ở 3 tầng thì người dân rất bí bách về không gian sống. "Việc được tăng từ 3 tầng lên 5 tầng là nguyện vọng chính đáng của người dân", ông Hiệp nhấn mạnh.

Về kiến nghị của người dân, Trưởng phòng Quản lý đô thị huyện Gia Lâm Lê Hải Đăng thông tin, trên cơ sở kiến nghị của cử tri xã Ninh Hiệp, Đình Xuyên, Yên Thường, ngày 17-3-2022, UBND huyện Gia Lâm đã có Văn bản số 679/UBND-QLĐT báo cáo UBND thành phố tháo gỡ, chấp thuận điều chỉnh chỉ tiêu tầng cao cho công trình nhà ở riêng lẻ trong khu vực dân cư hiện hữu theo quy hoạch tại khu vực các xã: Ninh Hiệp, Yên Thường, Đình Xuyên lên tối đa 5 tầng. Việc này đã được UBND thành phố Hà Nội chấp thuận và đang giao cơ quan chức năng triển khai.

Theo đó, thực hiện chỉ đạo của UBND thành phố, ngày 13-2-2023, Sở Quy hoạch - Kiến trúc có Văn bản số 576/QHKT-BSH, đề nghị UBND huyện Gia Lâm: Đối với khu vực dân cư hiện có của 3 xã nêu trên, tại các ô quy hoạch ký hiệu 10-1, 10-2 thuộc Quy hoạch phân khu đô thị GN, tỷ lệ 1/5.000, UBND huyện xác định rõ quy mô, phạm vi để nghiên cứu lồng ghép trong đồ án điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị GN, N9, tỷ lệ 1/5.000 (phần quy hoạch sử dụng đất, giao thông và thoát nước mưa) phục vụ điều chỉnh quy mô tuyến đường Dốc Lã - Ninh Hiệp - Phù Đổng...

Do phải thực hiện lồng ghép nội dung điều chỉnh chỉ tiêu tầng cao cho công trình nhà ở riêng lẻ trong khu vực dân cư hiện hữu với điều chỉnh quy hoạch tuyến đường Dốc Lã - Ninh Hiệp - Phù Đổng, ngày 26-12-2024, Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội đã có Văn bản số 6075/TTr-QHKT-(KHTH+BSH) báo cáo UBND thành phố ủy quyền cho UBND huyện Gia Lâm phê duyệt dự toán lập “Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch phân khu đô thị N9, GN, tỷ lệ 1/5.000 (phần quy hoạch sử dụng đất, giao thông và thoát nước mưa) phục vụ điều chỉnh quy mô tuyến đường Dốc Lã - Ninh Hiệp - Phù Đổng".

"Việc lập, thẩm định, phê duyệt dự toán, điều chỉnh quy hoạch phân khu phải thực hiện qua nhiều bước, với nhiều thủ tục, nhưng huyện sẽ cố gắng hoàn thiện trong năm 2025 để đáp ứng nguyện vọng chính đáng của người dân", ông Lê Hải Đăng chia sẻ.