Xã Minh Châu, huyện Ba Vì: Cách nào gỡ vướng trong chia tách đất thổ cư?

Minh Châu là xã vùng bãi giữa sông Hồng, cuộc sống của người dân còn nhiều khó khăn. Tài sản với người dân không có nhiều ngoài diện tích đất của cha ông để lại. Muốn phát triển kinh tế, nhiều hộ dân ở đây trông chờ vào việc thế chấp đất đai để vay vốn ngân hàng, nhưng việc này hiện đang rất khó khăn.

Ông Nguyễn Tài Hùng ở xóm 2, thôn Chu Chàng, xã Minh Châu cho biết: Gia đình ông có thửa đất thổ cư rộng 832m2, được cấp “sổ đỏ” từ năm 1997. Năm 2017, khi các con, cháu trưởng thành, ông Hùng đề nghị UBND xã Minh Châu tách thửa đất thổ cư làm 3, làm “sổ đỏ” riêng cho con trai và hai cháu nội. Tuy nhiên, nguyện vọng của gia đình ông chưa được đáp ứng. “Mỗi lần lên UBND xã hỏi, chúng tôi chỉ nhận được câu trả lời: Xã Minh Châu nằm trong chỉ giới Quy hoạch phân lũ sông Hồng nên không được tách “sổ đỏ”. Chúng tôi tuổi đã cao, nếu việc chia tách “sổ đỏ” không được thực hiện sớm thì việc sử dụng đất của các con, cháu sau này rất phức tạp”, ông Hùng lo lắng.

Cùng cảnh ngộ, ông Hoàng Văn Choẹt ở xóm 1, thôn Chu Chàng giãi bày: “Nhà tôi có hai con trai đều đã xây dựng gia đình, tôi đã chia đất và muốn tách “sổ đỏ” để hai cháu có tài sản riêng, thế chấp vay vốn ngân hàng, đầu tư phát triển kinh tế, nhưng không được đáp ứng…”.

Ngoài hộ ông Hùng, ông Choẹt, theo thống kê của cán bộ địa chính xã Minh Châu Nguyễn Quang Bách, hiện có gần 50 hộ dân ở cả hai thôn Chu Châu và Chu Chàng của xã đều có nhu cầu tách đất thổ cư, làm “sổ đỏ” riêng cho con, cháu. Song, chỉ vì xã Minh Châu nằm trong chỉ giới Quy hoạch thoát lũ sông Hồng nên không được tách.

Đất của gia đình ăn ở thực tế, sử dụng đã cả trăm năm, nhưng không được tách hộ, trong khi đó, có nghịch lý là, trong năm 2021 và 2022, UBND huyện Ba Vì vẫn tổ chức phân lô, đấu giá 2 khu đất tại xã Minh Châu. Đến nay, đã có 11 hộ được cấp “sổ đỏ”, một số hộ đã xây nhà ở. Dư luận đặt câu hỏi, vì sao đất nông nghiệp công ích của xã đưa vào đấu giá, lại được cấp “sổ đỏ” mới? Đất này có giá trị pháp lý khác gì với đất thổ cư của các hộ dân?

Liên quan đến phản ánh của người dân, Chủ tịch UBND xã Minh Châu Nguyễn Danh Đạt cho biết: Xã Minh Châu có 1.424 hộ, hiện trên 98% số hộ đã được cấp “sổ đỏ”. “Về lý do người dân không được tách “sổ đỏ”, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội huyện Ba Vì cho rằng, xã Minh Châu nằm trong chỉ giới Quy hoạch thoát lũ sông Hồng nên không đủ điều kiện tách “sổ đỏ”. Việc này đã và đang ảnh hưởng đến quyền lợi của người dân, kìm hãm kinh tế địa phương phát triển vì nhiều hộ không có tài sản để thế chấp, vay vốn ngân hàng”, ông Nguyễn Danh Đạt nhấn mạnh.

Trao đổi với phóng viên về vấn đề này, Phó Trưởng phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Ba Vì Nguyễn Đức Cảnh thừa nhận là đúng. Phòng sẽ tham mưu UBND huyện có văn bản xin ý kiến Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội xem xét, hướng dẫn việc tách, cấp “sổ đỏ” cho các hộ nhằm bảo đảm quyền và lợi ích hợp pháp cho người dân.

Để làm rõ những căn cứ pháp lý trong việc “dừng” tách “sổ đỏ” từ năm 2017 đến nay ở xã Minh Châu, ngày 19-5-2023, phóng viên Báo Hànộimới đã đặt lịch làm việc với Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội qua bộ phận Văn thư, nhưng đến nay vẫn chưa được hồi âm.

Có một thực tế là, cùng nằm trong vùng phân lũ, cùng là rẻo đất vùng bãi sông Hồng, nhưng người dân xã An Tường, huyện Vĩnh Tường, tỉnh Vĩnh Phúc - xã giáp ranh với Minh Châu vẫn được cấp mới và tách “sổ đỏ”; chỉ những trường hợp dự án xây dựng có quy mô lớn mới không được triển khai... “Địa phương tha thiết mong được các cơ quan chức năng xem xét, tạo điều kiện để bảo đảm quyền và lợi ích cho người dân trên chính mảnh đất họ đã tôn tạo, giữ gìn nhiều đời nay...”, ông Nguyễn Danh Đạt đề nghị.