Về dự án xây dựng nhà tại 25 Tân Mai

Vừa qua, Báo Hànộimới nhận được đơn của ông Đinh Lê Vũ, trú tại Khu tập thể A6 - phường Tân Mai, quận Hoàng Mai, phản ảnh về “kiểu kinh doanh lạ lùng” của Công ty Xây dựng số 19 (Licogi 19) thuộc Tổng công ty Xây dựng và Phát triển hạ tầng - Bộ Xây dựng. Theo ông Vũ, năm 2004 gia đình ông đã đóng một khoản tiền lớn để mua một căn hộ tại khu chung cư cao tầng do Licogi 19 xây dựng, song không hiểu vì lý do gì, một năm đã trôi qua mà công trình vẫn chưa được khởi công...

Năm 2004, qua một người quen, gia đình ông Vũ được biết Licogi 19 có kế hoạch xây dựng một khu chung cư cao tầng tại số 25 phố Tân Mai. Nghĩ đây là một doanh nghiệp làm ăn có uy tín, hơn nữa vị trí khu chung cư nằm ngay trên địa bàn phường, rất tiện lợi cho việc đi lại, sinh hoạt của gia đình, ngày 9-6-2004 ông Vũ đến trụ sở làm việc của Licogi 19 để làm thủ tục đăng ký mua nhà. Theo hướng dẫn của nhân viên kế toán, ông Vũ phải tạm nộp số tiền 180.744.000 đồng để mua một căn hộ tại tầng 6 khu chung cư với giá 6,8 triệu đồng/m2 sàn. Sau khi nhận tiền, phía Licogi 19 trao cho ông Vũ một tờ phiếu thu chứng nhận đã nộp khoản tiền trên, có đầy đủ con dấu, chữ ký của ông Lê Quang Dực - Phó giám đốc công ty.

Gần một năm chờ đợi vẫn không thấy phía Licogi 19 có động tĩnh gì, ông Vũ tìm hiểu và được biết giá căn hộ ông mua hiện đã tăng từ 6,8 triệu đồng/m2 sàn lên 8,3 triệu đồng/m2 sàn (giá công ty tự tăng mà không thông báo đến khách hàng), và chưa biết đến bao giờ công trình mới khởi công. Do phải chờ đợi lâu và giá nhà tăng cao, vượt quá khả năng tài chính của gia đình, tháng 4-2005 ông Vũ đã nhiều lần đến trụ sở Licogi 19 xin gặp Ban giám đốc để hỏi thủ tục xin rút tiền và yêu cầu công ty xác định thời hạn khởi công khu chung cư trên, song không lần nào nhận được câu trả lời thỏa đáng.

Để tìm hiểu vụ việc, ngày 19-5-2005 chúng tôi đã có buổi làm việc với ông Trịnh Hoàn - Giám đốc Công ty Licogi 19. Ông Hoàn cho biết, hiện tại Licogi 19 đang triển khai thực hiện dự án nhà ở tại 25 phố Tân Mai - quận Hoàng Mai. Công trình có quy mô trên 1900 m2, diện tích xây dựng là 1097 m2, gồm 76 căn hộ, trong đó có 34 căn hộ được phép bán. Dự án đã được UBND thành phố phê duyệt tại Quyết định số 534/QĐ - UB ngày 29-1-2004. Căn cứ thông báo nộp thuế của Cục thuế Hà Nội, ngày 10-6-2004 Licogi 19 đã nộp vào ngân sách Nhà nước số tiền trên 1,5 tỷ đồng, ghi tại giấy nộp tiền số 18631. Sau khi đóng thuế, tháng 6-2004 Licogi 19 đã nhận tiền đặt cọc của các cá nhân có nhu cầu mua nhà tại dự án trên với số tiền không vượt quá 30% giá trị dự kiến của mỗi căn hộ, theo mức giá tạm tính dựa trên thuế sử dụng đất phải nộp. Tổng số tiền huy động đợt đầu khoảng 2,4 tỷ đồng được Licogi sử dụng vào công tác giải phóng mặt bằng, thuê thiết kế...

Theo kế hoạch, công trình được khởi công vào quý IV năm 2004, song do có sự thay đổi về chính sách quản lý đất đai của Nhà nước, UBND thành phố Hà Nội đã yêu cầu phía Licogi 19 lùi thời hạn khởi công công trình để chờ điều chỉnh giá tính tiền thuế sử dụng đất. Mãi đến ngày 1-4-2005, UBND thành phố Hà Nội mới ra Quyết định số 1135/ UB - NNĐC, yêu cầu Licogi 19 phải nộp tiền sử dụng đất tại dự án 25 phố Tân Mai số tiền 7,182 tỷ đồng, vượt 5,7 tỷ đồng so với dự kiến ban đầu. Để dự án có thể triển khai, Licogi 19 phải nộp ngay khoản tiền này vào ngân sách Nhà nước. Đây là nguyên nhân làm chậm tiến độ triển khai dự án tại 25 phố Tân Mai, buộc Licogi 19 phải điều chỉnh lại giá bán các căn hộ theo mức thuế sử dụng đất mới.

Ông Hoàn khẳng định, sau khi nộp đủ số thuế quy định, dự kiến ngày 20-7-2005 Licogi 19 sẽ tiến hành khởi công công trình. Ngày 17-5-2005 Licogi 19 đã gửi thông báo tới các khách hàng đã nộp tiền đặt cọc mua nhà đến công ty ký hợp đồng và đóng tiếp số tiền theo quy định. Riêng những trường hợp có nhu cầu rút lại tiền, chỉ cần làm đơn nêu rõ lý do, công ty sẽ xem xét để hoàn trả lại.

Vấn đề đã rõ, song thiết nghĩ qua vụ việc này Công ty Xây dựng số 19 cần rút ra một số kinh nghiệm trong kinh doanh. Nếu trước khi thu tiền đặt cọc của khách hàng, công ty thông báo rõ thời điểm khởi công dự án; giải thích nguyên nhân dự án bị chậm tiến độ và việc điều chỉnh giá các căn hộ... thì chắc chắn giữa khách hàng và công ty đã không xảy ra tình trạng “cơm không lành, canh chẳng ngọt”.

HNM