TP Hồ Chí Minh: Xây dựng bảng giá đất phù hợp quy định, hài hòa lợi ích các bên

Theo đó, việc thành phố Hồ Chí Minh xem xét ban hành bảng giá đất mới nhằm thực hiện quy định Luật Đất đai 2023 có hiệu lực từ ngày 1-8-2024.

Có 4 phương án được thành phố Hồ Chí Minh đưa ra xem xét, lựa chọn việc áp dụng bảng giá đất mới, dự kiến áp dụng từ khi thông qua đến hết ngày 31-12-2025, gồm: Một là giữ nguyên mức cũ. Hai là áp dụng mức giá nhà nước quy định đã nhân hệ số K (hệ số sử dụng đất). Ba là giữ mức cũ và cập nhật giá đất tái định cư. Bốn là xây dựng bảng giá đất mới hài hòa lợi ích các bên.

Cân nhắc các mặt, thành phố Hồ Chí Minh lựa chọn phương án 4. Hiện bảng giá đất này đã qua các bước xây dựng dự thảo, tiếp nhận góp ý, thực hiện các hội nghị phản biện. Ban soạn thảo sẽ tiếp thu, bổ sung chỉnh sửa, trình UBND thành phố ban hành.

Cũng theo Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh, trên thực tế, thực hiện chủ trương từng bước đưa giá đất tiệm cận giá thị trường, thời gian qua, thành phố Hồ Chí Minh đã bước đầu áp dụng giá đất cụ thể (giá thị trường) để tính bồi thường các dự án hạ tầng khu vực ngoại thành như dự án đường Vành đai 2, 3.

Đơn cử, giá đất tại vị trí đường song hành quốc lộ 22 (huyện Hóc Môn) theo giá nhà nước là 3,5 triệu đồng/m², nhưng được thành phố đền bù thực tế là hơn 39,5 triệu đồng/m². Đây cũng là một trong những cơ sở để thành phố xây dựng bảng giá đất mới phù hợp hơn với thực tế.

Bảng giá đất chỉ phản ánh giá đất giao dịch thực tế trên thị trường. Việc thực hiện nghĩa vụ tài chính về đất đai cao hay thấp thì cơ quan chức năng sẽ phối hợp, báo cáo UBND thành phố kiến nghị Chính phủ xem xét, điều chỉnh mức thu, tỷ lệ thu cho phù hợp.

Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố Hồ Chí Minh khẳng định: Bảng giá đất điều chỉnh không tác động đến việc “định giá đất cụ thể” để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các dự án bất động sản, nhà ở thương mại do các dự án này được tính theo phương pháp thặng dư. Hơn nữa, giá đất nông nghiệp đã được điều chỉnh phù hợp với thực tế nên các khoản được trừ của nhà đầu tư sẽ phù hợp hơn so với trước đây. Qua đó, góp phần cải thiện môi trường kinh doanh, đầu tư trên địa bàn thành phố, đồng thời điều chỉnh giá bán các sản phẩm bất động sản phù hợp hơn, tạo điều kiện cho các đối tượng có nhu cầu có thể tiếp cận.

Phóng viên Báo Hànộimới đặt câu hỏi với Sở Tài nguyên và Môi trường về mức tính thuế chuyển mục đích sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư dự án bất động sản chưa được cơ quan có thẩm quyền của thành phố xác định, dù dự án đã được triển khai, thậm chí đưa vào sử dụng, dẫn đến việc người dân chưa được cấp sổ hồng. Nay, có giá đất mới, các mức thuế nêu trên có tăng hay không, ảnh hưởng thế nào đến quyền lợi của người mua nhà và nhà đầu tư dự án? Ông Nguyễn Toàn Thắng cho biết, với dự án đã được phê duyệt, sẽ tính giá đất và các mức thuế liên quan vào thời điểm phê duyệt. Vì vậy, những dự án đã triển khai sẽ không bị ảnh hưởng bởi bảng giá đất mới.

Liên quan vấn đề này, Sở Tài nguyên và Môi trường thành phố cũng lưu ý, theo quy định pháp luật hiện hành, mức thuế liên quan đến đất đai đã được thực hiện từ ngày 1-1-2012 và thay đổi 5 năm/lần. Chu kỳ kết thúc quy định này sẽ vào ngày 31-12-2027. Sau thời hạn trên, giá đất mới (tiệm cận giá thị trường) sẽ được áp dụng để tính thuế.