TP Hồ Chí Minh

TP Hồ Chí Minh: Chung cư nứt trần, trơ khung sắt

Thanh Tàu • 07/08/2025 - 15:50

Hiện nay, tại thành phố Hồ Chí Minh có 16 chung cư xếp loại cấp D (nguy hiểm), xuống cấp nghiêm trọng, ảnh hưởng lớn tới cuộc sống của người dân… Chính quyền thành phố đang tìm giải pháp cho vấn đề này.

Chung cư Vĩnh Hội - công trình xây trước năm 1975, là một trong những chung cư cấp D, xuống cấp, đặc biệt nguy hiểm, đe dọa đến an toàn của nhiều người dân. *Ảnh: Nghiêm Ý*

Ghi nhận của phóng viên Báo Hànộimới, tại các cụm chung cư như: Ngô Gia Tự, 137 Lý Thường Kiệt, Vĩnh Hội, Cư xá Thanh Đa, Phạm Thế Hiển… đang trong tình trạng xuống cấp nghiêm trọng. Các chung cư này, bê tông nứt gãy, rơi vỡ, nhất là không bảo đảm an toàn, như không có hệ thống báo cháy tự động, dây điện giăng mắc chằng chịt, lối thoát hiểm bị lấn chiếm, nhỏ hẹp, rất dễ xảy ra hỏa hoạn…

Tại chung cư 137 Lý Thường Kiệt (phường Tân Sơn Nhất), nhiều mảng tường bong tróc, trần thấm nước, dây điện chằng chịt, đặc biệt chỉ có một lối ra vào. Chung cư này đã được xác định là cấp D từ năm 2018, cần di dời khẩn cấp. Tuy nhiên đến nay, sau 7 năm, việc di dời vẫn chưa được thực hiện. *Ảnh: Nghiêm Ý*

Theo Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh, hiện thành phố có 474 chung cư với 573 lô xây trước năm 1975 đã xuống cấp, mất an toàn. Trong đó, 16 chung cư xếp loại cấp D (nguy hiểm), 116 cấp C (tiềm ẩn nguy hiểm), 332 cấp B (không đáp ứng yêu cầu sử dụng bình thường), và 12 công trình đã tháo dỡ hoặc chuyển mục đích sử dụng. Đến nay, 5 chung cư cấp D đã được tháo dỡ hoàn toàn, 6 công trình khác cũng đã được dỡ bỏ.

Theo quy hoạch quận 8 cũ, chung cư Phạm Thế Hiển sẽ được xây mới kết hợp trung tâm thương mại, cao 27-34 tầng, diện tích khu đất khoảng 12.400m². Năm 2017, chính quyền tính toán dự án hoàn thành năm 2021, nhưng nhiều lý do đến nay chưa thực hiện. *Ảnh: Nghiêm Ý*

Theo đề án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư cũ bị hư hỏng, xuống cấp trên địa bàn, chính quyền thành phố sẽ dành 5 năm cho khâu chuẩn bị cải tạo, xây lại 467 chung cư cũ xây trước năm 1975 và một số xây trong giai đoạn 1975-1994. Chung cư cấp B và C xây trước 1975 cũng được sửa, nâng cấp trong 5 năm tới.

Với 16 chung cư cấp D, thành phố tính phương án xây mới 7 tòa đã di dời, tháo dỡ; 9 chung cư còn lại (chưa hoặc đang di dời) sẽ được sửa, xây lại. Đến năm 2035, thành phố sẽ hoàn thành việc cải tạo, xây lại các chung cư cũ trước 1975, cũng như số hư hỏng nặng, cấp D hoặc hết niên hạn sử dụng xây trong giai đoạn 1975-1994.

Dưới đây hình ảnh phóng viên Báo Hànộimới ghi nhận:

Nhiều hạng mục ở lô B, C xuống cấp nghiêm trọng; tường xuất hiện nhiều vết nứt lòi khung sắt; các cột bê tông bong tróc, hư hỏng nặng tại chung cư Phạm Thế Hiển. *Ảnh: Nghiêm Ý*

Cư xá Thanh Đa (phường Bình Quới) dày đặc “chuồng cọp” nhìn từ trên cao. Ảnh: Nghiêm Ý

Những vết nứt lớn, chạy dài dọc theo các cột trụ của chung cư, lộ rõ phần cốt thép; trần nhà cũng bong tróc từng mảng. Ảnh: Nghiêm Ý

Chung cư Phạm Thế Hiển gồm 3 lô A, B và C có 4 tầng; kết cấu bê tông cốt thép, tổng diện tích xây dựng 5.263m². Nơi đây có khoảng 450 hộ dân sinh sống. Ảnh: Thanh Thanh

Nhiều chỗ nứt, bong tróc trong chung cư Phạm Thế Hiển. *Ảnh: Thanh Thanh*

Các vách tường ở lô B ngấm nước, bong tróc; nhiều trụ cột bị nứt trơ thanh sắt rỉ sét gây mất an toàn tại chung cư Phạm Thế Hiển. *Ảnh Thanh Thanh.*

Các thanh sắt cũng được gia cố ở tất cả các tầng của 3 tòa nhà tại chung cư Vĩnh Hội. *Ảnh: Nghiêm Ý*

Các chung cư cũ trên địa bàn thành phố Hồ Chí Minh, người dân để đồ chắn các lối đi, khi xảy ra cháy nổ rất nguy hiểm. *Ảnh: Nghiêm Ý*

Trước đó, chiều 24-7, tại kỳ họp thứ 2, HĐND thành phố Hồ Chí Minh khóa X đã thông qua nghị quyết về quy định cơ chế ưu đãi, hỗ trợ với chủ đầu tư tham gia các dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư.

Theo UBND thành phố, Nghị quyết Đại hội Đảng bộ thành phố lần thứ X đưa ra mục tiêu đến năm 2020 hoàn thành tháo dỡ và đầu tư xây mới ít nhất 50% trong số 474 chung cư cũ xây trước năm 1975. Tuy nhiên, tiến độ đến nay còn chậm, chưa đạt yêu cầu đề ra.

Thành phố sẽ hỗ trợ 50% kinh phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án, nhưng tối đa không quá 10 tỷ đồng/dự án; đồng thời hỗ trợ 50% kinh phí di dời, cưỡng chế di dời cư dân theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền, nhằm giảm gánh nặng chi phí ban đầu cho nhà đầu tư.