Thị trường nhà biệt thự, liền kề: Giá tiếp tục giảm nhưng thanh khoản thấp

Quận Cầu Giấy, hiện có mức chào bình quân thứ cấp cao nhất cho cả nhà biệt thự và liền kề. Tiếp sau đó là quận Tây Hồ, Từ Liêm và Hoàng Mai với mức giá giao động từ 87- 160 triệu VNĐ/m2 đối với biệt thự và 125 triệu đến 173 triệu VNĐ/m2 đối với nhà liền kề. Đa số các dự án ở khu vực Mê Linh, Đan Phượng và Quốc Oai chào mức giá thấp hơn 20 triệu đồng/m2 đối với cả biệt thự và nhà liền kề.

Trong quý 3/2012 vừa qua, một tiểu khu của dự án Khu đô thị mới Vạn Phúc gia nhập thị trường dưới dạng hợp đồng mua bán, cung cấp 26 căn. Hai dự án khác là khu đô thị mới Phú Lương ở Hà Đông và Khu đô thị mới Tiên Phương ở Chương Mỹ cũng gia nhập thị trường dưới dạng hợp đồng góp vốn. Hai dự án này cung cấp cho thị trường khoảng 900 căn.

Tính chung, thị trường nhà biệt thự, liền kề ở Hà Nội đến từ 122 dự án với 41.500 căn. Các dự án dưới dạng hợp đồng góp vốn cung cấp 28.100 căn và dưới dạng hợp đồng góp vốn cung cấp 13.400 căn.

Theo các chuyên gia tư vấn từ Savills, thời điểm hiện tại là cơ hội tốt cho những cá nhân có năng lực tài chính và có nguyện vọng sống tại một căn biệt thự, nhà liền kề đã giảm mạnh trong vòng 1 năm trở lại đây.

Diễn biến bất thường trong ngành ngân hàng sẽ là động cho người dân chuyển hướng từ đầu tư tiết kiệm sang các kênh đầu tư khác mà bất động sản có thể là một lựa chọn.

Dự kiến trong thời gian tới, 70 dự án phát triển nhà biệt thự, liền kề trên 14 quận, huyện với tổng quy mô 9.500ha sẽ gia nhập thị trường. Đa số các nguồn cung tương lai nằm tại vùng 2 với tỷ lệ 86% tổng diện tích các dự án tương lai. Tuy nhiên, trong số các dự án tương lai trên, khoảng một nửa vẫn đang trong quá trình lập quy hoạch, 38% số dự án đang giải phóng mặt bằng và chỉ có 12% số dự án đang xây dựng cơ sở hạ tầng.