Thị trường BĐS đang thuộc về những người có nhu cầu thực

Một số chủ đầu tư có đủ tiềm lực tài chính ở Hà Nội, TP. HCM đã nhanh chóng nhận ra điều này và tập trung vào xây dựng, đảm bảo tiến độ xây dựng công trình dự án như đã cam kết nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường. Ở một số không ít các dự án BĐS khác chủ đầu tư đang lâm vào tình cảnh khó khăn khi thiếu vốn và công trình bị vào tình trạng xây dựng dở dang, hoặc dừng thi công.

Ở Hà Nội thị trường căn hộ tại các quận phía Tây (chủ yếu là Hà Đông) vẫn là khu vực có tỉ lệ giao dịch thành công cao nhất so với các quận khác. Đây là điểm sáng hiếm hoi trong bức tranh không mấy sáng sủa của thị trường căn hộ Hà Nội trong Q1/2013. Khu vực Hà Đông cũng là nơi tập trung nhiều dự án có diện tích căn hộ nhỏ và có giá chào bán trung bình phải chăng, vào khoảng trên dưới 15 triệu đồng (718USD)/m2.

Trong quý 1/2013 có khoảng 11 dự án căn hộ được chào bán ra thị trường (gồm các dự án chào bán lần đầu hoặc chào bán các đợt tiếp theo), các dự án này sẽ cung cấp cho thị trường tổng cộng khoảng 4.200 căn hộ. Giá bán của các dự án mới này khoảng từ 13,5 triệu đồng (645USD)/m2 đến 22,2 triệu đồng (1.062USD)/m2.

Thị trường căn hộ cho thuê quý đầu năm 2013 sôi động hơn so với Quý 4/2012. Nguồn cầu tăng cho cả nhu cầu thuê ngắn hạn và dài hạn. Tỷ lệ lấp đầy của căn hộ dịch vụ Hạng A được ghi nhận ở mức 75%, tăng 3% so với quý trước. Tỷ lệ lấp đầy của căn hộ Hạng B và Hạng C vẫn cao, trung bình ở mức 92%. Giá thuê trung bình không thay đổi trong quý này. Giá thuê cho căn hộ dịch vụ Hạng A là 640.000 đồng (30,5USD)/m2/tháng, căn hộ Hạng B là 399.000 đồng (19USD)/m2/tháng và căn hộ Hạng C là 315.000 đồng (15USD)/m2/tháng.

Trong số các khu vực có các dự án căn hộ dịch vụ, nhu cầu thuê tại khu vực phía Tây Hà Nội tăng đáng kể do số lượng lớn các công ty chuyển văn phòng tới khu vực này cũng như thu hút nhiều sự quan tâm hơn từ các chuyên gia nước ngoài làm việc tại các khu công nghiệp. Một số dự án cao cấp với đầy đủ trang thiết bị, tiện ích và địa điểm thuận tiện như Calidas Landmark 72, Crown Plaza West Hanoi, Indochina Plaza Hanoi nhận được nhiều sự quan tâm của khách thuê. Trong khi đó, Khu đô thị Nam Thăng Long (với các căn hộ và biệt thự không cung cấp dịch vụ) có tỷ lệ trống khá cao do một phần nhu cầu thuê đã chuyển về khu phía Tây Hà Nội. Giá thuê tại khu đô thị này giảm đáng kể, khoảng 15% trong vòng một năm qua…

Theo Knight Frank Vietnam, trong quý 1/2013 thanh khoản về BĐS trên thị trường vẫn ở mức thấp vì: Tâm lý nghe ngóng chờ đợi của người dân tiếp tục là diễn biến chính của thị trường. Thông tin về các giải pháp của chính phủ nhằm giải quyết các vấn đề của thị trường bất động sản tiếp tục tạo ra tâm lý chờ đợi và hy vọng cho cả người mua và nhà đầu tư rằng giá bán căn hộ có thể sẽ tiếp tục giảm thêm. Tuy nhiên, sau những lần giảm giá mạnh vào quý trước, giá chào bán của một số dự án trong Quý 1/2013 chỉ giảm nhẹ vì một số chủ đầu tư cũng vẫn đang trông chờ vào gói cứu trợ từ chính phủ.

Trong nỗ lực để kích cầu thị trường, mới đây Ngân hàng Nhà nước đã ban hành dự thảo thông tư về việc sẽ cung cấp khoảng 30.000 tỷ đồng cho 5 ngân hàng thương mại theo hình thức tái cấp vốn, để những ngân hàng này cung cấp những khoản vay ưu đãi cho các đối tượng có thu nhập thấp, cán bộ viên chức có nhu cầu mua nhà ở xã hội. Lãi suất cho vay sẽ được cố định ở mức 6% trong vòng 3 năm đầu tiên (đến 15/4/2016). Những người có đủ điều kiện vay vốn sẽ có thể mua nhà có diện tích nhỏ hơn 70m2 và có giá bán bình quân thấp hơn 15 triệu đồng (718USD)/m2. Tuy nhiên vẫn cần có thời gian chờ đợi để các biện pháp trên được triển khai và mang lại hiệu quả, do đó dự báo thị trường về cơ bản sẽ chưa thể ấm lên cho đến Quý 3/2013.