Thị trường bất động sản ven đô:Phân hóa và cơ hội đầu tư

Có thể kỳ vọng trong trung và dài hạn, thị trường này sẽ định hình lại một trật tự mới. Dòng tiền chảy về giá trị thực, đặc biệt ở những khu vực có tiềm năng phát triển rõ ràng.

Giá đất tăng cao tại nhiều khu vực

Bất động sản tại các xã vùng ven nội thành Hà Nội đang thu hút sự quan tâm của cả nhà đầu tư và những người có nhu cầu ở thực, đặc biệt là đất nền và các dự án nhà ở cao tầng, thấp tầng. Trong số này, nhờ lực đẩy của các siêu dự án hạ tầng, đất nền tại địa bàn các xã thuộc huyện Đan Phượng trước đây vẫn đang tiếp tục có đà tăng giá mạnh mẽ.

Theo số liệu của Batdongsan.com.vn, giá đất dịch vụ tại xã Ô Diên, những vị trí không quá đẹp đã tăng từ 150 triệu đồng/m2 lên mức 160-180 triệu đồng/m2. Đặc biệt, những mảnh đất dịch vụ có vị trí đắc địa, mặt tiền kinh doanh thuận lợi, giá tăng lên mức 250 triệu đồng/m2. Với những lô đất thổ cư có vị trí gần một số đại dự án đô thị, giá cũng nhích nhẹ lên mức gần 100 triệu đồng/m2.

Tại xã Đông Anh, giá đất nền cũng đang duy trì mức cao và không hề có dấu hiệu giảm. Cụ thể, với những mảnh đất vị trí đẹp, đắc địa, có thể kinh doanh được, giá chào bán vẫn đang ở mức lên tới 250 triệu đồng/m2. Đất sát một số siêu dự án, có mặt tiền kinh doanh đang ở mức 250-260 triệu đồng/m2…

Theo số liệu của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), trên thị trường thứ cấp, giao dịch và giá sản phẩm bất động sản thấp tầng, đất nền tại khu vực ngoại thành đều ghi nhận tăng mạnh nhờ hưởng lợi từ hàng loạt các dự án mới triển khai có giá bán cao. Nhiều căn biệt thự, nhà liền kề bỏ hoang nhiều năm được rao bán với mức giá tăng tới 30%, thậm chí gấp đôi so với cách đây 2 năm. Báo cáo của Property Guru Việt Nam cũng cho thấy, thời gian qua, giá rao bán đất nền vùng ven Hà Nội có nơi đã tăng 30-80%, tùy khu vực.

“Nhìn vào xu hướng phát triển dài hạn của Hà Nội, thị trường bất động sản vùng ven đang dần trở nên có triển vọng nhất. Các dự án nhà phố, khu công nghiệp, trung tâm thương mại, bất động sản nghỉ dưỡng... không chỉ có giá trị sử dụng, mà còn là những khoản đầu tư lâu dài với khả năng tăng giá mạnh trong tương lai”, Tiến sĩ Trần Thị Thanh Hà, Khoa Tài chính doanh nghiệp, Học viện Tài chính cho biết.

Nhiều phân khúc bứt phá mạnh

Dự báo xu hướng bất động sản ven đô Hà Nội thời gian tới, một số chuyên gia cho rằng, thị trường có thể bước vào một chu kỳ tăng giá mới. Nguyên do bởi các chính sách và quy định chặt chẽ về phân lô, bán nền sẽ thắt chặt nguồn cung, từ đó tạo ra nhiều cơ hội cho nhà đầu tư, đặc biệt là trong bối cảnh nhu cầu tăng cao và các chính sách mới ảnh hưởng đến nguồn cung.

Bên cạnh đó, các yếu tố về hạ tầng giao thông và quy hoạch đô thị đóng vai trò then chốt trong việc định hình thị trường bất động sản ven đô. Thành phố đã và đang đẩy mạnh cải thiện hệ thống giao thông, mở rộng mạng lưới đường cao tốc, đường vành đai, cũng như phát triển các khu đô thị mới theo quy hoạch toàn diện. Nhà đầu tư nhìn nhận, đây là yếu tố quan trọng khiến bất động sản ven đô trở nên hấp dẫn, đặc biệt khi triển vọng phát triển kinh tế khu vực các xã được dự báo sẽ ngày càng tốt hơn.

Theo dự báo của các chuyên gia, xu hướng đầu tư vào thị trường ven đô Hà Nội thời gian tới sẽ tập trung vào phân khúc nổi bật nhất như các khu đô thị sinh thái. Với nhu cầu ngày càng cao về không gian sống chất lượng, các dự án hướng đến mô hình "sống xanh" ngày càng thu hút người mua. Những khu vực có điều kiện tự nhiên thuận lợi, gần sông hồ, cây xanh bao phủ sẽ có lợi thế lớn trong việc thu hút cư dân và nhà đầu tư.

Phân khúc bất động sản công nghiệp và logistics trong vùng ven cũng có triển vọng bứt phá mạnh mẽ. Với xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu, nhiều tập đoàn nước ngoài đang tìm kiếm quỹ đất để mở rộng nhà máy, kho bãi tại Việt Nam. Điều này kéo theo nhu cầu cao về đất công nghiệp, nhà xưởng và cả bất động sản phục vụ chuyên gia, công nhân tại các khu vực này.

Ngoài ra, đầu tư vào đất nền tại các đô thị vệ tinh là một xu hướng không thể bỏ qua trong thời gian tới. Khi hạ tầng phát triển, những khu vực này sẽ nhanh chóng trở thành những điểm nóng về nhà ở và thương mại. Nhà đầu tư nhạy bén sẽ tìm kiếm những khu vực có tiềm năng tăng giá nhờ quy hoạch bài bản, kết nối giao thông tốt và có sự hiện diện của các dự án lớn. Nhiều khu đô thị tích hợp tầm cỡ đang được triển khai. Các dự án này không chỉ cung cấp nhà ở, mà còn tích hợp đầy đủ dịch vụ thương mại, giáo dục, y tế, giải trí...

“Thị trường bất động sản vùng ven Hà Nội đang trải qua giai đoạn tăng giá nhờ động lực từ hạ tầng, chính sách và nhu cầu đầu tư. Tuy nhiên, đây cũng là giai đoạn tiềm ẩn nhiều rủi ro. Giá bất động sản không chỉ chịu tác động từ thông tin sáp nhập địa giới hành chính, mà còn phụ thuộc vào hạ tầng, vị trí, nhu cầu dân cư và nền kinh tế địa phương. Cùng với xu hướng phát triển tự nhiên, thị trường cũng xuất hiện những nhóm đầu cơ lợi dụng thông tin để tạo sóng, thao túng giá nhằm trục lợi, nguy cơ đầu cơ thổi giá và bong bóng bất động sản”, Tiến sĩ Trần Thị Thanh Hà nêu.

Dù còn nhiều thách thức, nhưng các chuyên gia tin tưởng, thị trường bất động sản ven đô Hà Nội đang dần phân hóa theo hướng chọn lọc. Những khu vực có tiềm năng phát triển rõ ràng sẽ phát huy giá trị ở các sản phẩm có pháp lý đầy đủ, tính thanh khoản tốt. Dù cơ hội đầu tư tại vùng ven Hà Nội đang mở rộng, nhà đầu tư vẫn cần có chiến lược dài hạn và nghiên cứu kỹ lưỡng. Việc chọn đúng khu vực có tiềm năng phát triển thực sự, tránh chạy theo tâm lý đám đông hay những cơn sốt đất ảo sẽ giúp tối ưu hóa lợi nhuận và giảm thiểu rủi ro.