Thị trường bất động sản có dấu hiệu phát triển tốt

Giao dịch bất động sản tăng

Theo Bộ Xây dựng, giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền đều gia tăng.

Cụ thể, trong quý II-2022, đã có 69.079 giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công, bằng khoảng 340% so với quý I-2022 và bằng khoảng 230% so với cùng kỳ năm 2021. Trong đó, tại miền Bắc có 15.223 giao dịch; tại miền Trung có 19.565 giao dịch; tại miền Nam có 34.291 giao dịch.

Riêng tại Hà Nội có 1.317 giao dịch thành công và tại thành phố Hồ Chí Minh có 8.284 giao dịch thành công.

Về đất nền, có 213.018 giao dịch thành công, tổng lượng giao dịch bằng khoảng 138,7% so với quý I-2022. Trong đó, tại miền Bắc có 39.451 giao dịch; miền Trung có 69.088 giao dịch; miền Nam có 104.479 giao dịch.

Tuy nhiên, số liệu thống kê cũng cho thấy, nguồn cung bất động sản ra thị trường trong quý II-2022 đang có sự sụt giảm. Nguyên nhân là việc siết chặt các thủ tục pháp lý của các dự án bất động sản, dòng vốn cho thị trường bị thu hẹp...

Cụ thể, trong quý II-2022, có 24 dự án phát triển nhà ở thương mại hoàn thành với 5.608 căn hộ. Số lượng dự án bằng khoảng 109% so với quý I-2022 và bằng khoảng 70,6% so với cùng kỳ năm 2021. Ngoài ra, có 1.091 dự án nhà ở thương mại đang triển khai xây dựng với 327.125 căn, bằng khoảng 89,7% so với quý I-2022 và bằng khoảng 97,5% so với cùng kỳ năm 2021. Số lượng nhà ở thương mại được cấp phép mới là 29 dự án với 6.753 căn, bằng khoảng 74,4% so với quý I-2022 và bằng khoảng 42% so với cùng kỳ năm 2021. 

Về nhà ở xã hội, có 3 dự án nhà ở thu nhập thấp hoàn thành với 1.134 căn, bằng khoảng 75% so với quý I-2022 và tương đương với cùng kỳ năm 2021. Ngoài ra, có 96 dự án đang triển khai xây dựng với 123.514 căn, bằng khoảng 98% so với quý I-2022 và 102% so với cùng kỳ năm 2021; 4 dự án được cấp phép mới với quy mô 2.652 căn, bằng khoảng 133% so với quý I-2022 và cùng kỳ năm 2021. Về nhà ở công nhân, hiện có 24 dự án đang triển khai xây dựng với 20.945 căn, bằng khoảng 133% so với quý I-2022.

Giá nhà ở có xu hướng chững lại

Về giá bất động sản trong quý II-2022, Bộ Xây dựng đánh giá, giá nhà ở riêng lẻ, đất nền đang có xu hướng chững lại ở hầu hết địa phương khi các hoạt động đầu tư, kinh doanh, dịch vụ thuộc các ngành nghề, lĩnh vực khác phục hồi, bình thường trở lại. 

Trong khi đó, với căn hộ chung cư, các dự án nhà ở thương mại tại khu vực trung tâm các đô thị hầu như không có căn hộ bình dân (có mức giá 25-30 triệu đồng/m2). Căn hộ có mức giá này chỉ có tại một số ít các dự án ở khu vực xa trung tâm.

Căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá 30 đến dưới 50 triệu đồng/m2) vẫn đang là sản phẩm chủ đạo trên thị trường. 

Với căn hộ cao cấp (có mức giá trên 50 triệu/m2), tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh, một số dự án có vị trí đặc biệt có mức giá quảng cáo, chào bán rất cao - từ 75 triệu đồng/m2 đến 325 triệu đồng/m2 (dự án T-Place, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội).

Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) Bùi Xuân Dũng cho hay, giá căn hộ chung cư vẫn tăng so với thời điểm cuối năm 2021. Mức độ tăng giá các phân khúc tập trung trong quý I-2022, chậm dần và có dấu hiệu chững lại trong quý II-2022.

Để thị trường bất động sản phát triển ổn định, lành mạnh, Bộ Xây dựng đề nghị các bộ, ngành tiếp tục nghiên cứu trình cơ quan có thẩm quyền ban hành hoặc ban hành theo thẩm quyền các cơ chế, chính sách pháp luật về đầu tư, quy hoạch, xây dựng, đất đai, thuế, tín dụng, kinh doanh bất động sản..; nghiên cứu, rà soát, sửa đổi các quy định của pháp luật hiện hành liên quan đến việc đấu giá quyền sử dụng đất bảo đảm thống nhất và phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương.

Bộ Xây dựng cũng đề nghị theo dõi sát diễn biến thị trường trái phiếu doanh nghiệp lĩnh vực bất động sản nhằm kịp thời kiểm soát, điều chỉnh chính sách.