Thị trường bất động sản: Chờ đợi 30.000 tỷ đồng!

Người mua khó vay!

Nhiều người mua nhà cho biết, họ đang đi tìm các dự án phù hợp và tìm ngân hàng để vay. Tuy nhiên, họ không biết bắt đầu từ đâu, thủ tục như thế nào, tài sản thế chấp ra sao… Vợ chồng anh chị Nguyễn Văn Nam (quận 9) cho biết do không đủ điều kiện để mua nhà ở xã hội (NƠXH) nên tìm mua căn hộ dưới 70m2, giá dưới 15 triệu đồng/m2 với hy vọng được vay lãi suất ưu đãi. Tuy nhiên, trong hai ngày qua, vợ chồng anh đi đến nhiều ngân hàng thì đều được hỏi đã có dự án, có hợp đồng mua nhà chưa, nếu có mới được xét duyệt cho vay. Anh chị lại quày quả đi tìm dự án nhưng ngay cả chủ đầu tư cũng chưa rõ các tiêu chí hỗ trợ khách hàng. "Nếu tôi tìm được dự án có tiêu chí phù hợp, làm xong hợp đồng mua nhà nhưng đến ngân hàng xét duyệt lại bảo không đủ tiêu chuẩn cho vay thì … chết chắc!" - anh Nam than.

Là công ty có đa số sản phẩm đáp ứng được tiêu chí diện tích dưới 70m2 và giá dưới 15 triệu đồng/m2, ông Nguyễn Văn Đực, Phó Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành cho biết, cho đến thời điểm này vẫn chưa biết được những tiêu chí cụ thể về vay tiền gói hỗ trợ để hướng dẫn cho khách hàng của mình. Ông Nguyễn Phụng Thiều, Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Sài Gòn Gia Định cũng cho biết, nhiều khách hàng đã liên hệ để hỏi về dự án và thủ tục vay vốn từ gói hỗ trợ, nhưng bản thân ông cũng đang làm việc với ngân hàng để giải đáp các vấn đề này.

Theo ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP Hồ Chí Minh, các ngân hàng đang phối kết hợp với Sở Xây dựng và các doanh nghiệp để cùng triển khai hiệu quả gói tín dụng này. Trong gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng lần này, Trung ương không phân bổ chỉ tiêu cho từng địa phương, cho từng ngân hàng, vì thế, các ngân hàng thương mại thực hiện đến đâu sẽ được tái cấp vốn đến đó, đủ 30.000 tỷ đồng sẽ dừng lại. Hiện các ngân hàng đã công bố kế hoạch triển khai thực hiện như Ngân hàng Nông nghiệp và phát triển nông thôn (Agribank) cho biết sẽ áp dụng mức lãi suất cho vay tối đa 10 năm đối với khách hàng cá nhân và 5 năm đối với doanh nghiệp; thời gian giải quyết hồ sơ không quá 5 ngày làm việc với khách hàng cá nhân và với doanh nghiệp là 10 ngày. Ngân hàng Đầu tư và phát triển (BIDV) cho biết người mua nhà ở có thể được vay lên tới 80% số tiền mua nhà, thời gian vay có thể lên tới 15 năm… Hồ sơ sẽ được giải quyết trong vòng 4 ngày với cá nhân và 20 ngày với doanh nghiệp...

Doanh nghiệp lo không minh bạch

Trong gói tín dụng 30.000 tỷ đồng sẽ dành 30% (tương đương 9.000 tỷ đồng) cho chủ đầu tư NƠXH hoặc nhà ở thương mại được chuyển công năng thành NƠXH. Vì vậy, không chỉ người mua nhà mà cả doanh nghiệp cũng băn khoăn về vấn đề tiếp cận gói hỗ trợ. Theo ông Nguyễn Văn Đực, chưa biết doanh nghiệp có được tiếp cận nguồn vốn dễ dàng hay không, bởi từ chính sách đến thực tế bao giờ cũng có khoảng cách khá xa. Nhiều doanh nghiệp cũng thắc mắc về quy định cho vay khi cơ cấu gói tín dụng ưu đãi này là 30% cho doanh nghiệp và 70% cho người mua nhà, nhưng theo công bố của Ngân hàng BIDV thì trong nguồn vốn khoảng 10.000 tỷ đồng mà ngân hàng này dành cho vay ưu đãi thì tỷ lệ cho vay sẽ là 60% cho doanh nghiệp và 40% cho người mua trong 2-3 năm đầu, sau đó mới giảm dần và vào năm thứ tư mới ở tỷ lệ 30% và 70%. Vậy thì tỷ lệ sẽ như thế nào…

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh cho rằng, để tiền hỗ trợ đến đúng địa chỉ và đúng mục tiêu của Nghị quyết 02 là giảm tồn kho BĐS, giảm nợ xấu và hỗ trợ cho người thu nhập thấp có nhà ở thì cần công khai doanh nghiệp được vay, dự án ở đâu… để tránh tình trạng tiêu cực. Về vấn đề này, ông Nguyễn Hoàng Minh cho biết, trong gói hỗ trợ lần này các doanh nghiệp chỉ được vay 9.000 tỷ đồng nên các ngân hàng rất cân nhắc và phối hợp với địa phương chặt chẽ trong khâu thẩm định dự án để đồng vốn đến được đúng đối tượng. Với băn khoăn về cơ cấu cho vay 10.000 tỷ đồng của BIDV, ông Minh cho biết, bên cạnh phần tái cấp vốn của Nhà nước thì một số ngân hàng thương mại đã cân đối thêm nguồn vốn của ngân hàng và cam kết lãi suất cho vay trong việc hỗ trợ mua NƠXH ở mức 6%/năm. Tỷ lệ 60% và 40% trong thị phần nguồn vốn mà BIDV triển khai trong đợt này là chiến lược kinh doanh của từng ngân hàng nên không có sự mâu thuẫn với Thông tư 11 hay Thông tư 07.