Sống trong sợ hãi ở chung cư “4 không”

Đó là: Không được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (“sổ hồng”); không được nghiệm thu phòng cháy, chữa cháy; không công khai quỹ bảo trì; không có nhà sinh hoạt cộng đồng.

Nhiều ngày đã qua kể từ sự cố cháy xảy ra đêm 22-5-2025, cư dân ở chung cư SME Hoàng Gia vẫn chưa hết sợ hãi. Do được người dân nhanh chóng phát hiện và xử lý, cùng với sự ứng cứu kịp thời của các đơn vị chức năng nên đám cháy đã không lan mạnh, không gây thiệt hại về người.

Bà Nguyễn Thị Vân Phương sống tại căn hộ 3406 bày tỏ lo ngại: “Chẳng biết còn may mắn được như thế nữa hay không bởi tòa nhà lúc không có cháy thì chuông kêu bất thường, nhưng khi có cháy thì lại im lìm”.

Chung cư SME Hoàng Gia do Công ty cổ phần Tập đoàn Bất động sản Hoàng Gia làm chủ đầu tư, được phê duyệt dự án theo Quyết định số 1095/QĐ-UBND ngày 2-5-2008 của UBND tỉnh Hà Tây. Từ năm 2016, chủ đầu tư bắt đầu bàn giao mặt bằng cho cư dân, nhưng đến nay tòa nhà vẫn chưa được nghiệm thu phòng cháy, chữa cháy.

Theo ông Hoàng Văn Tám, Chủ tịch UBND phường Quang Trung, từ năm 2017 đến nay, Phòng Cảnh sát phòng cháy chữa cháy số 9, Công an quận Hà Đông và UBND quận Hà Đông đã nhiều lần kiểm tra và lập biên bản vi phạm hành chính đối với chủ đầu tư về các hành vi: Đưa nhà, công trình vào hoạt động sử dụng khi chưa tổ chức nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy; thực hiện không đầy đủ hoặc không đúng thời hạn các yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy đã được cơ quan có thẩm quyền yêu cầu bằng văn bản; không kiểm tra bảo dưỡng hệ thống phương tiện phòng cháy, chữa cháy định kỳ... Thế nhưng, mặc cho cơ quan chức năng nhiều lần ra văn bản yêu cầu phải khắc phục tồn tại, Công ty cổ phần Tập đoàn Bất động sản Hoàng Gia vẫn không thực hiện trách nhiệm của mình.

Bất cập ở chung cư SME Hoàng Gia không chỉ dừng ở mất an toàn phòng cháy, chữa cháy. Ông Nguyễn Quốc Trị sống tại tầng 28 cho biết: “Tòa nhà có 279 căn hộ, nhưng không phải hộ nào cũng nhận được đầy đủ hóa đơn từ chủ đầu tư, mặc dù đã nộp đầy đủ số tiền theo hợp đồng mua bán. Các cư dân dọn về sinh sống được gần 10 năm nhưng vẫn chưa nhận được “sổ hồng” dù đã thanh toán 100% giá trị căn hộ".

Tòa nhà chưa được nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy là lý do khiến các căn hộ ở chung cư SME Hoàng Gia chưa đủ điều kiện pháp lý để được cấp “sổ hồng”.

Ông Hoàng Văn Tám, Chủ tịch UBND phường Quang Trung thông tin: “Trong phạm vi thẩm quyền, UBND phường đã nhiều lần làm việc trực tiếp, hằng năm gửi văn bản đôn đốc, yêu cầu Công ty cổ phần Tập đoàn Bất động sản Hoàng Gia khắc phục các tồn tại vướng mắc, hoàn thành việc nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy và nghiệm thu công trình xây dựng theo quy định. Đối với kiến nghị yêu cầu chủ đầu tư trả "sổ hồng" và bàn giao quỹ bảo trì, UBND phường đã nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư tổ chức đối thoại nhằm giải quyết các vấn đề bức xúc của cư dân, nhưng đến nay chủ đầu tư chưa hợp tác”.

Trong biên bản kiểm tra an toàn về phòng cháy, chữa cháy ngày 31-5-2025, ông Tạ Văn Tài, đại diện đơn vị quản lý vận hành tòa nhà SME Hoàng Gia cho biết: "Hiện nay một số hạng mục tòa nhà chưa hoàn thiện, trong đó có hệ phòng cháy, chữa cháy nên đôi khi hệ thống hoạt động chưa theo thiết kế và chưa được nghiệm thu về phòng cháy, chữa cháy".

Đáng nói, một số hạng mục chưa hoàn thiện nhưng lại vẫn cho cư dân vào sinh sống, tiềm ẩn nhiều nguy cơ mất an toàn. Ông Bùi Trọng Thái sống tại tầng 14 cho biết, thang máy của tòa nhà rất hay lắc ngang, kêu to cũng như ngừng hoạt động mà không được sửa chữa kịp thời nên thường xuyên xảy ra tình trạng xếp hàng chờ thang máy vào giờ cao điểm.

Không sửa chữa, bảo trì, thay thế các hạng mục cơ sở vật chất kỹ thuật của tòa nhà nhưng nhiều năm qua chủ đầu tư vẫn nắm giữ 2% kinh phí bảo trì chung cư mà không công khai, minh bạch quỹ này, đồng thời trì hoãn việc thành lập Ban quản trị chung cư. Theo thiết kế ban đầu, tòa nhà có phòng sinh hoạt cộng đồng, phòng y tế, nhà trẻ… nhưng trên thực tế, mọi không gian chung, ngay cả sảnh tòa nhà, đều đã bị chủ đầu tư tận dụng để cho thuê. Mỗi khi có hội nghị, cư dân phải “họp đứng” trong một căn phòng nhỏ ở tầng M vốn là phòng kỹ thuật của tòa nhà.

Phóng viên Báo Hànộimới đã nhiều lần liên hệ với ông Mai Văn Đạt, Phó Giám đốc Công ty cổ phần Tập đoàn Bất động sản Hoàng Gia - đại diện chủ đầu tư, để có thêm thông tin nhưng đến nay vẫn chưa nhận được hồi âm.

Báo Hànộimới sẽ tiếp tục thông tin tới bạn đọc về vụ việc này.