Phục hồi điều tra với ông Lê Thanh Thản liên quan vụ 488 căn hộ tại CT6 Kiến Hưng

Trước đó, tháng 8-2023, Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội đưa vụ án ra xét xử sơ thẩm và quyết định trả hồ sơ yêu cầu điều tra bổ sung một số nội dung, trong đó có việc định giá từng căn hộ.

Tòa án cũng thông báo cho các bị hại, người liên quan... chưa có lời khai, chưa trình báo thì liên hệ cơ quan điều tra (Công an thành phố Hà Nội) gửi đơn, nộp tài liệu chứng cứ để được đưa vào tham gia tố tụng.

Trong thời gian điều tra bổ sung, các bị hại đã được đưa vào tham gia tố tụng thì liên hệ với cơ quan điều tra, ông Thản và Công ty Bemes của ông Thản làm Tổng Giám đốc, chủ đầu tư dự án để giải quyết.

Cơ quan điều tra cũng yêu cầu Hội đồng định giá tài sản trong tố tụng hình sự thành phố Hà Nội định giá từng căn hộ tại dự án CT6 Kiến Hưng. Do việc định giá kéo dài, cơ quan điều tra đã có quyết định tạm đình chỉ vụ án chờ kết quả định giá.

Hội đồng định giá đã ban hành Kết luận định giá tài sản đối với 488 căn hộ. Trên cơ sở đó, cơ quan điều tra có quyết định phục hồi điều tra và gửi thông báo kết luận định giá tới các cư dân CT6 Kiến Hưng.

Theo kết quả định giá, tòa tháp CT6C có giá trị căn hộ cao nhất 1,67 tỷ đồng và thấp nhất 429 triệu đồng. Tòa tháp CT6B căn cao nhất 1,05 tỷ đồng, thấp nhất 429 triệu đồng. Tòa tháp CT6A căn cao nhất giá 1,03 tỷ đồng, thấp nhất 391 triệu đồng. Các lô liền kề (nhà thấp tầng) căn cao nhất có giá 7,3 tỷ đồng, căn thấp nhất 5,9 tỷ đồng. Giá trị các căn hộ được xác định dựa trên các thông số diện tích.

Việc định giá tài sản trên cơ sở kết quả thẩm định giá của đơn vị tư vấn. Đơn vị tư vấn chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác đối với thông tin khảo sát các tài sản so sánh và kết quả thẩm định giá theo quy định của Luật Giá, Bộ luật Tố tụng hình sự và pháp luật có liên quan. Kết quả định giá dựa trên danh mục, hồ sơ các tài sản yêu cầu định giá do Cơ quan Cảnh sát điều tra cung cấp và chịu trách nhiệm về tính pháp lý.

Còn theo hồ sơ vụ án, Công ty Bemes do Lê Thanh Thản làm Tổng Giám đốc là chủ đầu tư Dự án CT6 Kiến Hưng. Tháng 3-2011, bị can Thản quảng cáo gian dối về tính pháp lý, đưa ra thông tin ''dự án đã được phê duyệt, thiết kế căn hộ và thiết kế công trình tuân thủ các quy định về xây dựng, giá bán căn hộ đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất...” để bán các căn hộ tại dự án CT6 Kiến Hưng.

Vì thông tin trên nên 488 khách hàng tin tưởng và mua các căn hộ của dự án CT6 Kiến Hưng. Tuy nhiên, cơ quan điều tra xác định, khi xây dựng dự án, bị can Lê Thanh Thản đã chỉ đạo tổ chức thi công xây dựng công trình dự án CT6 Kiến Hưng vi phạm nghiêm trọng quy hoạch 1/500 được phê duyệt tại Quyết định 1610. Các vi phạm bao gồm tự ý chuyển đổi mục đích sử dụng đất, xây dựng sai phạm nghiêm trọng quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt.

Từ tháng 1-2013, chủ đầu tư bàn giao cho các hộ dân vào sinh sống. Nhưng các căn hộ này được tạo lập trái pháp luật, không đủ điều kiện cấp sổ đỏ, không đủ điều kiện đưa vào giao dịch về nhà ở. Kết quả điều tra xác định, bị can Lê Thanh Thản đã bán 488 căn hộ cho 488 khách hàng không được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất, thu lợi bất chính tổng 481 tỷ đồng.

Việc này xảy ra trong thời gian dài, nhưng nhóm bị can là các cán bộ của UBND phường Kiến Hưng gồm: Nguyên Chủ tịch UBND phường Đỗ Văn Hưng, nguyên Phó Chủ tịch UBND phường Nguyễn Duy Uyển, nguyên Phó Chủ tịch UBND phường Bùi Văn Bằng và cán bộ Thanh tra xây dựng quận Hà Đông, gồm: Nguyên Chánh Thanh tra Nguyễn Văn Năm, nguyên Phó Chánh Thanh tra Vương Đăng Quân và nguyên cán bộ thanh tra Mai Quang Bài đã không thanh tra, kiểm tra phát hiện vi phạm.

Hiện tại, trong quá trình điều tra, các cư dân CT6 Kiến Hưng kiến nghị việc định giá tài sản cần bám sát tình hình thực tế giá nhà đất đang tăng cao.