Nỗi lo thiếu an toàn tại nhà C2 Xuân Đỉnh

Tìm hiểu thực tế, phóng viên ghi nhận, nhà C2 Xuân Đỉnh có 26 tầng, mỗi tầng có một khu kỹ thuật chứa thiết bị phòng cháy chữa cháy, điện, nước... Tuy nhiên, hiện toàn bộ các khu kỹ thuật phục vụ cư dân đều bị khóa, dán niêm phong.

Đáng nói, khu thoát hiểm dưới tầng hầm đã bị xây kín, không cho cư dân sử dụng. Các cư dân nhà C2 Xuân Đỉnh cho biết rất lo ngại với tình trạng này, nếu xảy ra sự cố chập cháy điện, rò rỉ, mất nước… sẽ rất khó xử lý. Những ngày qua, cuộc sống của cư dân bị đảo lộn, luôn sống trong lo lắng, bất an.

Diễn giải sự việc, ông Nguyễn Đức Cường, Trưởng ban quản trị nhà C2 Xuân Đỉnh cho biết, thời gian qua khu nhà này thay đổi đơn vị quản lý vận hành. Chủ đầu tư nhà C2 vốn là Công ty cổ phần Phát triển nhà Dai-Chi. Năm 2013, khi dự án mới thực hiện được 70% thì đại diện chủ đầu tư vi phạm pháp luật, bị bắt giữ nên không kịp hoàn thiện và bàn giao hạng mục cho Ban quản trị tòa nhà.

Trong khi đó, các hộ dân đã đóng 90% số tiền cho dự án nên tiếp tục nộp 10% còn lại để hoàn thành các hạng mục, đưa tòa nhà vào vận hành. Chủ đầu tư đã lựa chọn và ký hợp đồng với Công ty cổ phần Xây lắp và dịch vụ đô thị Megastar quản lý, vận hành nhà chung cư kể từ khi đưa vào sử dụng cho đến khi Ban quản trị được thành lập.

Sau 10 năm, Ban quản trị nhà C2 mới được thành lập và vẫn lựa chọn đơn vị quản lý vận hành là Công ty Megastar nhưng chưa ký hợp đồng chính thức. Tuy nhiên, Ban quản trị mới phát hiện, trong quá trình quản lý, vận hành, Công ty Megastar đã có nhiều hành vi, việc làm trái pháp luật như tự ý chuyển đổi công năng của một số hạng mục như tự ý ngăn thành phòng ở cho nhân viên Ban quản lý ở tầng 2, ngăn tầng thượng thành nhà ở cho nhân viên Ban quản lý đến sinh sống...

Theo ông Cường, Ban quản trị nhà C2 Xuân Đỉnh được kiện toàn tại Hội nghị nhà chung cư bất thường vào ngày 12-5-2024. Sau đó, Ban quản trị đã gửi Hợp đồng quản lý vận hành cho Giám đốc Công ty Megastar để thống nhất ký kết hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhưng công ty này từ chối ký. Do vậy, Hội nghị nhà chung cư thường niên C2 Xuân Đỉnh ngày 17-11-2024 đã xin ý kiến của chủ sở hữu các căn hộ bỏ phiếu biểu quyết thông qua nội dung "thay đổi đơn vị quản lý vận hành tòa nhà, giao cho Ban quản trị toàn quyền quyết định lựa chọn đơn vị quản lý vận hành theo quy định của pháp luật". Kết quả đạt tỷ lệ 99,6%.

Ban quản trị nhà C2 Xuân Đỉnh đã tổ chức đấu thầu công khai, minh bạch theo quy định của pháp luật và lựa chọn Công ty TNHH MTV Quản lý và kinh doanh dịch vụ SDU làm đơn vị quản lý vận hành tòa nhà kể từ ngày 7-3-2025. Kết quả này được gửi tới toàn thể cư dân, chủ đầu tư, Công ty Megastar và theo kế hoạch ngày 7-3-2025 sẽ bàn giao công tác quản lý vận hành.

Tuy nhiên, chủ đầu tư và đơn vị quản lý vận hành cũ là Công ty Megastar không hợp tác, cố tình gây khó khăn, không cho Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành mới là Công ty SDU tiếp nhận công việc bàn giao quản lý tòa nhà; quản lý, khai thác 2 tầng hầm. Cụ thể là khóa, dán niêm phong các phòng kỹ thuật của tòa nhà, bịt lối thoát hiểm như đã nêu ở trên.

Trả lời vấn đề này, Phó Chủ tịch UBND phường Xuân Đỉnh (quận Bắc Từ Liêm) Nguyễn Tự Mạnh cho biết, nhà C2 Xuân Đỉnh có nhiều vấn đề mâu thuẫn. UBND phường đã nhiều lần dự họp giải quyết những bất cập tại tòa nhà, đề nghị chủ đầu tư và Ban quản trị sớm thống nhất phương án giải quyết vấn đề. UBND phường cũng đã hướng dẫn các thủ tục cần thiết, đúng quy trình hoạt động tại chung cư.

Theo Phó Chủ tịch UBND phường Xuân Đỉnh, đối với việc khóa phòng kỹ thuật và bịt lối thoát hiểm, UBND phường yêu cầu các đơn vị phải trả lại nguyên trạng ban đầu để bảo đảm an toàn cho hàng nghìn người dân ở tòa nhà C2 Xuân Đỉnh. Còn các mâu thuẫn về chọn đơn vị quản lý, vận hành, bàn giao tầng hầm và quỹ bảo trì là việc nội bộ của chủ đầu tư và các cư dân. Nếu những phát sinh vẫn không được giải quyết, UBND phường tiếp tục báo cáo UBND quận Bắc Từ Liêm tổ chức kiểm tra và thiết lập hồ sơ để xử lý theo quy định.