Nhiều khó khăn trong đấu giá quyền sử dụng đất ở Thanh Oai

Đây là cuộc đấu giá thứ 9 trong năm 2023 của huyện Thanh Oai. Tuy nhiên, trước đó, có tới 7 cuộc đấu giá không thành công...

7/9 cuộc đấu giá không thành công

Khu đất đấu giá Trằm Sen, xã Phương Trung được UBND thành phố chấp thuận chủ trương tại Quyết định số 729/QĐ-UBND ngày 2-2-2023 và được phê duyệt Phương án đấu giá tại Quyết định số 2118/QĐ-UBND ngày 12-4-2023; ban hành quyết định đấu giá quyền sử dụng đất tại Quyết định số 2119/QĐ-UBND ngày 12-4-2023; phê duyệt giá khởi điểm tại Quyết định số 5411/QĐ-UBND ngày 24-10-2023. Giá khởi điểm UBND thành phố phê duyệt là 16.687.368 đồng/m2; giá trị khu đất theo giá khởi điểm là 145 tỷ đồng.

Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai Nguyễn Công Quảng cho biết: Sau khi có các quyết định của thành phố, UBND huyện Thanh Oai đã phê duyệt kết quả lựa chọn đơn vị tổ chức đấu giá tại Quyết định số 12030/QĐ-UBND ngày 7-11-2023; đơn vị tư vấn đã đăng tải, phát hành hồ sơ đấu giá từ ngày 21-11-2023 đến 4-12-2023. Cuộc đấu giá tổ chức vào chiều 7-12 song chỉ thu hút 2 đơn vị tham gia đấu giá.

Phiên đấu giá diễn ra 4 vòng, cuối cùng, Công ty cổ phần Xây dựng đô thị Hòa Phú trúng với giá 16.987.368 đồng/m2 (cao hơn mức giá khởi điểm 300.000 đồng/m2). Tổng giá trị khu đất đấu giá đạt gần 148 tỷ đồng.

Từ đầu năm đến nay, Thanh Oai tổ chức 9 buổi đấu giá quyền sử dụng đất song chỉ có 2 cuộc đấu giá thành công. Theo Giám đốc Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện Thanh Oai Nguyễn Công Quảng, do thị trường bất động sản đóng băng, công tác đấu giá đất gặp khó khăn nhưng Thanh Oai vẫn tổ chức 9 cuộc đấu giá, trong đó, 4 cuộc đấu giá không thành tại Khu K3 giai đoạn I, thị trấn Kim Bài; 3 cuộc đấu giá không thành tại khu Mộc Dưới, thôn Châu Mai, xã Liên Châu.

Một cuộc đấu giá quyền sử dụng đất ở thành công đối với 6/8 thửa đất khu Cửa Chùa, thôn Cao Mật Hạ, xã Thanh Cao và 2/3 thửa đất khu Trại chăn nuôi cũ, thôn Ước Lễ, xã Tân Ước với diện tích đấu giá là 716,52m2, số tiền trúng đấu giá là 11.986 triệu đồng và cuộc đấu giá đất thành công hôm nay, 7-12, tại khu Trằm Sen, xã Phương Trung.

Khắc phục khó khăn

Thực tế, việc đấu giá đất khó khăn cũng tác động lớn đến thu ngân sách trên địa bàn huyện. Theo chỉ tiêu tổng thu ngân sách năm 2023 thành phố giao huyện Thanh Oai là 1.647 tỷ đồng, trong đó, tiền thu từ sử dụng đất là 1.106 tỷ đồng. Tính đến ngày 30-11, tổng nguồn thu ngân sách huyện đạt 599,465 tỷ đồng, đạt 36% dự toán.

Chủ tịch UBND huyện Thanh Oai Bùi Văn Sáng thông tin, về khoản thu có tính chất thường xuyên, tổng dự toán tiền thuê đất được giao năm 2023 là 166 tỷ đồng nhưng đến nay chưa đạt. Nguyên nhân chủ yếu do Cụm công nghiệp Bích Hòa (Công ty cổ phần Thương mại và đầu tư Toàn Cầu GTC) đã có hình thức thuê đất trả tiền thuê đất một lần năm 2018 nhưng hiện chưa có đơn giá thuê đất nên không thu được trong năm 2023.

Với khu đấu giá cho thuê quyền sử dụng đất Lô C cụm công nghiệp Thanh Thùy, UBND thành phố mới phê duyệt công nhận kết quả trúng đấu giá ngày 14-9-2023. Thời gian nộp tiền là 120 ngày kể từ ngày có quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá. Do vậy, không thu được hết số tiền trúng đấu giá trong năm 2023. Đối với khu giết mổ gia súc, gia cầm tập trung tại xã Bình Minh, dự kiến thu 120 tỷ đồng nhưng đến nay, do chưa được phê duyệt giá khởi điểm nên chưa tổ chức đấu giá.

Thực tế cho thấy, thu đấu giá quyền sử dụng đất không đạt dự toán thành phố giao còn do nhiều nguyên nhân khách quan. Cụ thể, khu K3 - thị trấn Kim Bài và khu Mộc Dưới, xã Liên Châu, do ảnh hưởng bởi thị trường bất động sản trầm lắng, giá khởi điểm cao so với mặt bằng chung khu vực nên Trung tâm Phát triển quỹ đất huyện đã thông báo mời tham gia đấu giá 4 lần nhưng không có tổ chức nào tham gia.

Đặc biệt, đối với khu Cưng Trong, thôn Đại Định, xã Tam Hưng, UBND huyện đã giải phóng mặt bằng sạch (4,34ha) để chuẩn bị đấu giá (dự kiến thu khoảng 700 tỷ đồng). Tuy nhiên, do phải thực hiện điều chỉnh dự án phục vụ tái định cư nên chưa tổ chức đấu giá. Điều này cũng dẫn đến hụt thu tiền sử dụng đất của huyện.

“Hơn nữa, từ ngày 1-6-2023, theo quy định tại Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 3-4-2023 của Chính phủ, các dự án thu hồi phải thực hiện lập, thẩm định hồ sơ báo cáo đánh giá tác động môi trường (ĐTM) đối với thu hồi đất lúa trước khi trình thành phố giao đất. Vì vậy, tiến độ các dự án xây dựng hạ tầng đấu giá quyền sử dụng đất bị ảnh hưởng. Huyện sẽ khắc phục khó khăn, phấn đấu thu ngân sách bảo đảm chỉ tiêu thành phố giao”, Chủ tịch UBND huyện Thanh Oai Bùi Văn Sáng cho biết.