Nhà thuê mua phù hợp với nhu cầu

Theo thông báo, số căn hộ tiếp nhận hồ sơ đợt này là 301, đang là căn hộ khách hàng thuê 5 năm qua. Giá bán là trên 16 triệu đồng/m2, bao gồm VAT và chưa có chi phí bảo trì.

Ngoài dự án Hope Residences, Sở Xây dựng Hà Nội cũng công bố kế hoạch tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà ở xã hội tại các tòa OXH2, OXH3 thuộc dự án nhà ở xã hội Kiến Hưng (quận Hà Đông). Tương tự, đây cũng là những căn hộ đã cho thuê được 5 năm nay và sẽ bán cho người thuê nếu có nhu cầu. Số lượng căn hộ là 82, giá bán hơn 13,6 triệu đồng/m2.

Cũng trên địa bàn quận Hà Đông, dự án Khu nhà ở xã hội Phú Lãm, do Công ty cổ phần Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư, cũng tiếp nhận hồ sơ mua 408 căn hộ chuyển từ thuê sang mua sau 5 năm cho thuê. Giá bán tại dự án này chưa được thông tin.

Có thể thấy, về bản chất đây là những căn hộ nhà ở xã hội loại hình thuê mua. Sau khi kết thúc thời gian thuê 5 năm, chủ đầu tư bán lại cho chủ hộ đã thuê mà không bán rộng rãi trên thị trường. Chính vì là loại căn hộ nhà ở xã hội thuê mua nên giá bán sau 5 năm thuê rất hợp lý. Với diện tích căn hộ khoảng 70m2, giá mỗi căn hộ chỉ trên dưới 1 tỷ đồng, mức giá có lẽ không còn trên thị trường bất động sản Hà Nội hiện nay.

Với việc mở bán loạt dự án nhà ở xã hội thuê mua cho thấy, đây là loại hình nhà ở phù hợp với đối tượng có nhu cầu ở thực, gia đình trẻ là cán bộ, viên chức… Mặt khác, qua đây cũng cần thay đổi nhận thức về sở hữu nhà ở, bởi với những gia đình trẻ hay cán bộ, viên chức, để mua một căn hộ, dù là nhà ở xã hội, cũng rất khó khăn nếu như không có sự hỗ trợ của người thân hay thông qua tín dụng ưu đãi. Vì thế, phương án thuê nhà trong 5 năm là phương án hợp lý, người thuê vừa có nhà ở, vừa có thêm thời gian tích lũy tài chính và quan trọng hơn là sau thời gian thuê, giá bán nhà vô cùng hợp lý. Thực tế, nhiều chủ căn hộ cho hay, với mức giá bán hiện tại, 5 năm trước họ không có đủ tiền để mua.

Qua các dự án nhà ở xã hội thuê mua vừa thông báo mở bán, có lẽ, các chủ đầu tư cũng nên thay đổi tư duy, đầu tư nhiều hơn và tăng cơ cấu loại hình nhà ở thuê mua. Thực tế, khi mở bán loại hình nhà ở này, do số lượng nhà ít, trong khi nhu cầu lớn, dẫn đến quá tải, người dân phải xếp hàng đăng ký. Nếu tăng số lượng căn hộ thuê mua, chắc chắn thủ tục đăng ký sẽ dễ dàng hơn.

Hiện các bộ, ngành, địa phương đang tập trung triển khai hàng loạt dự án nhà ở xã hội, với mục tiêu hoàn thành ít nhất 1 triệu căn hộ, đến năm 2030. Hàng loạt cơ chế, chính sách mới được triển khai nhằm thu hút đầu tư, thúc đẩy tiến độ dự án. Bên cạnh đó, rất cần có thêm cơ chế, chính sách về tài chính, tín dụng, giá bán… để khuyến khích chủ đầu tư tăng loại hình nhà ở thuê mua và khuyến khích đối tượng thụ hưởng chọn loại nhà ở thuê mua thay cho sở hữu ngay từ đầu.

Một vấn đề quan trọng nữa là cơ quan quản lý cần giám sát chặt chẽ việc bán căn hộ sau khi thuê, bảo đảm đúng đối tượng quy định, không để xảy ra trục lợi chính sách, ảnh hưởng đến chủ trương lớn cũng như đối tượng được thụ hưởng.