Kỳ vọng tăng nguồn cung nhà ở

Nguồn cung nhà ở tăng được kỳ vọng giúp vực dậy thị trường bất động sản sau thời gian dài “ngủ đông”.

Nguồn cung hạn chế

Theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, từ năm 2018 đến nay, nguồn cung bất động sản nhà ở bị sụt giảm nghiêm trọng. Năm 2022, nguồn cung nhà ở tung ra thị trường đạt khoảng 43.500 căn hộ, tương đương 90% tổng sản phẩm chào bán trong năm 2021, thời điểm thị trường chịu ảnh hưởng nặng nề bởi dịch Covid-19 và chỉ bằng 20% nguồn cung của năm 2018.

Năm 2023, nguồn cung nhà ở tiếp tục hạn chế. CBRE Việt Nam (thuộc Tập đoàn Đầu tư và Kinh doanh bất động sản quốc tế CBRE) cho biết, nguồn cung nhà ở mở bán mới tại hai thị trường lớn là thành phố Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh đều ở mức thấp nhất trong 10 năm trở lại đây.

Trong khi Hà Nội có tổng cộng gần 10.300 căn hộ chung cư và 2.600 căn nhà thấp tầng được mở bán (giảm lần lượt 32% và 84% so với năm 2022), thì tại thành phố Hồ Chí Minh, nguồn cung còn giảm mạnh hơn, chỉ có tổng cộng hơn 8.700 căn hộ chung cư và 30 căn nhà ở thấp tầng được mở bán (giảm lần lượt 54% và 98% so với năm 2022).

Ở phân khúc biệt thự, nhà liền kề, nguồn cung cũng thấp kỷ lục. Theo báo cáo của Savills (thuộc Tập đoàn tư vấn đầu tư bất động sản quốc tế Savills), trong quý III-2023, tại Hà Nội ghi nhận nguồn cung mới giảm 76% theo quý và giảm 94% theo năm. Nguồn cung sơ cấp giảm 9% theo quý và giảm 39% theo năm.

Với những thông tin bao quát hơn về nhà ở và thị trường bất động sản, Bộ Xây dựng công bố, trong cả năm 2023, cả nước hoàn thành 140 dự án với quy mô khoảng 9.715 ô/nền và có 103 dự án với quy mô khoảng 7.173 ô/nền được cấp phép mới.

“Nhìn chung trong quý IV-2023, dự án nhà ở thương mại, dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất xây dựng nhà ở có xu hướng tăng. Tuy nhiên, về tổng thể nguồn cung bất động sản trong năm 2023 hạn chế so với năm 2022”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nhận định.

Nguồn cung mới sẽ đều đặn và gia tăng

Dự báo về thị trường bất động sản trong năm 2024, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam cho rằng, niềm tin với thị trường sẽ dần được vực dậy khi khoảng 20 cơ chế, chính sách hỗ trợ thị trường bất động sản đã ban hành trong năm 2023 sẽ “ngấm” và phát huy tác động tích cực. Bên cạnh đó, lãi suất huy động của ngân hàng hạ thấp kỷ lục trong năm 2023 khiến một lượng tiền không nhỏ tìm đến các kênh đầu tư hấp dẫn hơn, trong đó có bất động sản.

Ngoài ra, quy hoạch chung của nhiều tỉnh được phê duyệt trong năm 2023 sẽ hỗ trợ tháo gỡ một số nút thắt về pháp lý, tạo điều kiện để các dự án có cơ hội được thông qua. Kết quả thực hiện các dự án đầu tư công, đặc biệt là hạ tầng giao thông tại một số địa phương, khu vực cũng sẽ kéo theo sự phát triển của thị trường bất động sản.
Từ những cơ sở trên, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam nhận định, tần suất ra mắt các nguồn cung mới sẽ đều đặn và tăng so với năm 2023. Bên cạnh các chủ đầu tư lớn sẽ có thêm nguồn cung từ các chủ đầu tư mới. Cuối quý I, đầu quý II sẽ là thời điểm “khởi phát” của nguồn cung ra thị trường.

Nhiều chuyên gia bất động sản cũng kỳ vọng, trong năm 2024, nguồn cung mới sẽ tăng trưởng trở lại ở 2 thành phố lớn của cả nước. “Tại thành phố Hà Nội, thị trường dự kiến ghi nhận gần 16.000 căn hộ chung cư và hơn 6.000 căn nhà ở thấp tầng mở bán mới, phần lớn đến từ các dự án đại đô thị ở phía Tây và phía Đông. Tại thành phố Hồ Chí Minh, nguồn cung dự kiến duy trì hạn chế, đón nhận lần lượt hơn 9.000 căn hộ chung cư và 1.000 căn nhà ở thấp tầng”, Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam Dương Thùy Dung nêu.

Đặc biệt, nguồn cung nhà ở xã hội được dự báo tăng mạnh bởi chỉ tiêu Chính phủ giao phát triển phân khúc nhà ở này trong năm 2024 rất cao. Nếu trong 10 năm (giai đoạn 2011-2020), cả nước mới hoàn thành 146.000 căn nhà ở xã hội thì riêng năm 2024, Thủ tướng Chính phủ giao hình thành khoảng 130.000 căn.

“Theo đăng ký của các tỉnh, thành phố gửi về Bộ Xây dựng, tới nay có 47.000 căn đăng ký hoàn thành. Bộ Xây dựng sẽ làm việc với các địa phương, bảo đảm mục tiêu thực hiện 130.000 căn, gần như là chỉ tiêu bắt buộc khi đã được đưa vào Nghị quyết 01/NQ-CP của Chính phủ về nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu thực hiện kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội và dự toán ngân sách nhà nước năm 2024”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh nêu.

Với riêng Hà Nội, Bộ Xây dựng đã đề nghị rà soát, thúc đẩy triển khai các dự án đã khởi công xây dựng, cũng như sớm lựa chọn chủ đầu tư, triển khai xây dựng với các dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư.

Được biết, trong năm 2023, UBND thành phố Hà Nội đã phê duyệt danh mục cập nhật các dự án đầu tư xây dựng nhà ở, khu đô thị trong các kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn năm 2021-2025 với 2 đợt. Theo đó, có 11 dự án nhà ở xã hội được bổ sung vào kế hoạch phát triển nhà ở giai đoạn năm 2021-2025, cung cấp 7.500 căn hộ. 134 dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị được bổ sung vào kế hoạch. Với 12 dự án được cập nhật lần 2 vào cuối năm 2023, có 8 dự án đang triển khai dự kiến hoàn thành giai đoạn năm 2021-2025, 3 dự án dự kiến hoàn thành sau năm 2025 và 1 dự án đang thực hiện thủ tục chuẩn bị đầu tư.

Như vậy, nhiều tín hiệu tích cực cho thấy tại thành phố Hà Nội cũng như thị trường bất động sản cả nước, nguồn cung về nhà ở sẽ tăng trong năm 2024. Đây được xem là một trong những lực đẩy giúp thị trường có triển vọng phục hồi sớm.