Kiến nghị sử dụng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% để phát triển nhà ở xã hội

Đáng chú ý, theo quy định tại Nghị định số 100/2015/NĐ-CP của Chính phủ, tại các dự án phát triển nhà ở thương mại, phát triển đô thị có quy mô sử dụng đất dưới 10ha, chủ đầu tư được lựa chọn hình thức hoặc dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội, hoặc chuyển giao quỹ nhà ở tương đương với giá trị quỹ đất 20% tính theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước tại thời điểm chuyển giao để sử dụng làm nhà ở xã hội, hoặc nộp bằng tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% theo giá đất mà chủ đầu tư thực hiện nghĩa vụ với Nhà nước nhằm bổ sung vào ngân sách địa phương dành để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn.

Theo đó, trên địa bàn thành phố, nhiều chủ đầu tư đã lựa chọn thực hiện nghĩa vụ nhà ở xã hội theo hình thức nộp bằng tiền. Cụ thể, giai đoạn 2016-2020, thành phố có 47 dự án được phê duyệt nghĩa vụ tài chính; tại quyết định phê duyệt giá có tách số tiền tương đương giá trị quỹ đất 20% dành để phát triển nhà ở xã hội với tổng số tiền phải nộp là 3.564,9 tỷ đồng (tương đương tổng diện tích quỹ đất 20% khoảng 15,45ha). Trong đó, số tiền các chủ đầu tư đã nộp là 3.464,7 tỷ đồng.

Tuy nhiên, pháp luật hiện hành chưa quy định, hướng dẫn sử dụng khoản tiền này, trong khi đó nguồn lực tài chính của thành phố để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội từ nguồn vốn ngân sách còn hạn chế.

Theo đó, thành phố kiến nghị các bộ, ngành trung ương sớm ban hành hướng dẫn việc quản lý, sử dụng khoản tiền trên để bố trí triển khai thực hiện phát triển nhà ở xã hội.

Bên cạnh đó, thành phố cũng kiến nghị Bộ Xây dựng báo cáo Chính phủ ủy quyền cho Hà Nội chủ động thực hiện bố trí thay thế quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội tại các khu nhà ở xã hội độc lập (tập trung) trên địa bàn thành phố đối với các dự án phát triển nhà ở thương mại ở khu vực ngoại thành không phù hợp bố trí nhà ở xã hội (như Ba Vì, Ứng Hòa, Mỹ Đức...) hoặc dự án nhà ở thương mại có quy mô ≥ 2ha nhưng có diện tích đất xây dựng nhà ở nhỏ. Đồng thời, giao quyền cho thành phố điều chỉnh quy hoạch các khu công nghiệp, khu chế xuất để bổ sung quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội cho thuê.

Thành phố Hà Nội kiến nghị Bộ Xây dựng báo cáo cấp có thẩm quyền quy định rút ngắn thời gian lựa chọn nhà đầu tư dự án xây dựng nhà ở nói chung, xây dựng nhà ở xã hội nói riêng để đẩy nhanh tiến độ triển khai xây dựng nhà ở xã hội.