Kiến nghị nâng lợi nhuận cho doanh nghiệp làm nhà ở xã hội lên 13%

Bộ Xây dựng đề xuất, chủ đầu tư được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 13% tổng chi phí đầu tư xây dựng, đối với phần diện tích làm nhà ở xã hội. Mục đích của chính sách này là tăng cơ chế ưu đãi, thu hút các doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, đảm bảo mục tiêu hoàn thành ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội đến năm 2030.

Theo Bộ Xây dựng, Khoản 1 Điều 21 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20-10-2015, của Chính phủ, quy định: “….lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượt quá 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng…”. Phần ưu đãi đối với 20% tổng diện tích đất ở đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để làm nhà ở thương mại cũng phải hạch toán chung vào toàn bộ dự án nhà ở xã hội để đảm bảo lợi nhuận định mức của toàn bộ dự án không vượt quá 10%. Quy định này làm giảm sự thu hút các doanh nghiệp tham gia đầu tư nhà ở xã hội.

Để xử lý bất cập trên, Luật Nhà ở năm 2023 đã sửa đổi, bổ sung theo hướng chủ đầu tư xây dựng nhà ở xã hội được hưởng lợi nhuận định mức tối đa 10% tổng chi phí đầu tư xây dựng đối với phần diện tích làm nhà ở xã hội.

Phần ưu đãi tối đa 20% tổng diện tích đất ở trong phạm vi dự án đã đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại, được hạch toán riêng và được hưởng toàn bộ lợi nhuận đối với phần diện tích công trình kinh doanh dịch vụ, thương mại, nhà ở thương mại.

Tuy nhiên, theo dõi việc thi hành Luật Nhà ở năm 2023, Bộ Xây dựng ghi nhận nhiều doanh nghiệp phản ánh các dự án nhà ở thương mại thường có lợi nhuận từ 15-25%, do đó mức lợi nhuận của dự án nhà ở xã hội 10% như hiện nay là thấp, không đủ bù đắp rủi ro đầu tư dài hạn.

Để hoàn thành mục tiêu hoàn thành ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030, cần có cơ chế ưu đãi hơn nữa để thu hút các doanh nghiệp tham gia đầu tư xây dựng nhà ở xã hội. Do đó, Bộ kiến nghị tăng lợi nhuận định mức tối đa 13% đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội.