Khu đô thị mới đầu tiên ở huyện Sóc Sơn sắp thành hình

Với việc thành phố phê duyệt, công bố và bàn giao cho địa phương quy hoạch chi tiết (tỷ lệ 1/500) khu đất xây dựng nhà ở để đấu giá quyền sử dụng tại xã Phù Linh và thị trấn Sóc Sơn, một khu đô thị mới sắp được hình thành tại huyện Sóc Sơn. Tuy quy mô còn nhỏ nhưng đây là tín hiệu cho thấy triển vọng phát triển đô thị ở một địa phương xa trung tâm, chuyên nông nghiệp và còn nhiều khó khăn...

Khu đất nằm ở phía Đông Bắc thị trấn Sóc Sơn, thuộc địa bàn xã Phù Linh và thị trấn Sóc Sơn, phía Bắc và Đông giáp đường phân khu vực, phía Tây giáp Quốc lộ 3A, phía Nam giáp trường Tiểu học Sóc Sơn, khu nhà thi đấu và sân vận động Sóc Sơn. tổng diện tích đất trong phạm vi quy hoạch 11,320 ha, được phân bổ theo các thành phần chức năng sử dụng; đường quốc gia, khu vực (mặt cắt 25-52m), 2,310 ha, đường nhánh 1,627 ha; xây dựng công trình công cộng hỗn hợp cấp khu vực 0,636 ha; cây xanh cách ly 0,078 ha; công cộng cấp đơn vị ở 0,193 ha; trường THCS 1,047 ha; nhà trẻ, mẫu giáo 0,603 ha; cây xanh, vườn hoa, hạ tầng kỹ thuật 0,191 ha, đất ở (là diện tích đưa ra đấu giá quyền sử dụng) 4,635 ha.

Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc toàn khu đất được tổ chức cao tầng từ Quốc lộ 3 và thấp dần xuống phía Đông. Tại các vị trí có điểm nhìn rộng bố trí các công trình cao tầng hợp khối để tạo điểm nhấn về kiến trúc. Cụ thể: cạnh nút giao thông, giao cắt giữa Quốc lộ 3 và đường phân khu vực ở phía Bắc khu đất quy hoạch bố trí công trình nhà ở cao tầng (7 tầng) kết hợp dịch vụ công cộng tầng 1 hợp khối. Tại góc Đông Bắc khu đất quy hoạch, cạnh nút giao nhau giữa đường phân khu vực ở phía Bắc và đường phân khu vực ở phía Đông, bố trí công trình công cộng, dịch vụ thương mại hỗn hợp cấp khu vực (5 tầng). Dọc theo trục Quốc lộ 3 ở phía Tây và đường phân khu vực ở phía Bắc xây dựng chủ yếu nhà ở nhiều tầng kết hợp dịch vụ công cộng ở tầng 1 để tạo sự sinh động về không gian kiến trúc cho trục đường. Hai bên các trục đường nội bộ (mặt cắt ngang 13,5m) bố trí các công trình công cộng như: trường học, nhà trẻ và nhà ở thấp tầng, nhà vườn, biệt thự (cao 2-3 tầng) kết hợp cây xanh, bãi xe, tạo cảnh quan đẹp cho khu trung tâm nhóm nhà. Cây xanh sẽ được bố trí trồng trên các trục đường phố, ở sân, vườn từng nhà.

Về quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật, các hệ thống đường giao thông, san nền, thoát nước mưa, cấp nước, cấp điện, thông tin - bưu điện, thoát nước thải và vệ sinh môi trường đều đã được xây dựng hoàn chỉnh, đồng bộ và hiện đại. Riêng các đường vào nhà có mặt cắt ngang rộng 10,5 - 11,5m (lòng đường rộng 5,5m cho 2 làn xe, hè hai bên rộng 2,5 - 3m), bảo đảm bố trí đủ các đường dây, đường ống kỹ thuật từ các tuyến chính tới các công trình và cụm công trình.

Theo TS-KTS Đào Ngọc Nghiêm, Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc HN, đây là dự án đấu giá quyền sử dụng đất để tạovốn xây dựng cơ sở hạ tầng đầu tiên trên địa bàn huyện Sóc Sơn và cũng là dự án đầu tiên của thành phố được thực hiện theo mô hình mới là quy hoạch chi tiết khu đất xây dựng nhà ở để đấu giá chứ không phải đấu giá toàn bộ đất của dự án. Trong quy hoạch chi tiết này có những “khoảng mở” để người trúng đấu giá có điều kiện sáng tạo trong thiết kế, xây dựng công trình theo ý mình và theo quy hoạch.

Ông Trần Đức Hoàn, Chủ tịch UBND huyện Sóc Sơn cho biết, sau khi tiếp nhận bàn giao quy hoạch, UBND huyện Sóc Sơn sẽ tổ chức công bố công khai rộng rãi quy hoạch này, chủ trì lập báo cáo đánh giá tác động môi trường, lập dự án phát triển đồng bộ hạ tầng kỹ thuật cả khu đất quy hoạch và lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất theo các quy định hiện hành của Nhà nước và thành phố. Đây sẽ là những công việc được ưu tiên khẩn trương nhưng phải tuân thủ theo đúng Điều lệ quản lý xây dựng ban hành kèm theo Quyết địnhsố 84/2003/QĐ-UB ngày 17-7-2003 của UBND thành phố để dự án được thực hiện thành công, mở màn cho các dự án tiếp theo trong quá trình phát triển đô thị, tiến lên CNH-HĐH của huyện.