Hà Nội mở rộng diện mua nhà thu nhập thấp

Luật Nhà ở và Nghị quyết 18 của Chính phủ quy định nhà ở cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị chỉ dành cho các đối tượng chưa có nhà hoặc đã có nhà nhưng diện tích bình quân dưới 5 m2 sàn/ người.

Theo Đề án thành phố Hà Nội xây dựng, đối tượng được áp dụng là các cán bộ, công chức, lực lượng vũ trang chưa được phân nhà hay chưa được hưởng bất kỳ ưu đãi nào về nhà ở của Nhà nước. Trong đó, chia thành 2 nhóm đối tượng: nhóm 1 có diện tích nhà ở bình quân dưới 5m2/người, là các đối tượng đủ điều kiện được mua, thuê, thuê mua nhà ở dành cho người thu nhập thấp tại khu vực đô thị; nhóm 2 bao gồm các đối tượng có diện tích nhà ở trên 5m2/người.

UBND TP cho rằng, các đối tượng hưởng lương từ ngân sách có nhà ở với diện tích trên 5 m2/ người chưa có chính sách để giải quyết. Mặc dù gần đây, Nhà nước đã điều chỉnh mức lương tối thiểu nhưng do giá nhà ở đất ở vẫn rất cao nên những đối tượng này không có điều kiện để mua nhà ở thương mại theo giá thị trường.

Do đó, đề án cho rằng, các cán bộ công nhân viên chức hưởng lương từ ngân sách Nhà nước chưa được phân nhà và có diện tích nhà ở trên 5 m2/người nên được sở hữu nhà thu nhập thấp.

Nhằm khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia đầu tư xây dựng nhà ở cho cán bộ công chức, Đề án đã đưa ra các giải pháp về quỹ đất, tài chính tín dụng, cơ chế ưu đãi thu hút đầu tư và giải pháp công nghệ. Trong đó, ngoài giải pháp chung, Thành phố đưa ra giải pháp cho hai nhóm phát triển quỹ nhà theo Quyết định số 67/2009/QĐ- TTg của Thủ tướng Chính phủ và phát triển quỹ nhà ở cho người hưởng lương từ ngân sách có nhà ở bình quân trên 5m2/người và dưới 20m2/người.

Đối với giải pháp phát triển quỹ nhà theo Quyết định 67/2009/QĐ-TTg, chủ đầu tư được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, được áp dụng thuế suất ưu đãi, thuế giá trị gia tăng ở mức cao nhất, miễn thuế thu nhập doanh nghiệp trong 4 năm kể từ khi có thu nhập chịu thuế và được giảm 50% thuế trong 5 năm tiếp theo, được áp dụng thuế suất doanh nghiệp là 10%...

Còn theo giải pháp phát triển quỹ nhà ở cho người hưởng lương từ ngân sách có nhà ở bình quân trên 5m2/người và dưới 20m2/người, nhà đầu tư được thành phố xem xét cho phép được nộp tiền sử dụng vào thời điểm thanh toán lần cuối với người mua nhà và được hỗ trợ đầu tư hạ tầng kỹ thuật ngoài hàng rào dự án (giao thông, cấp điện, cấp thoát nước). Theo đó, xây dựng nhà ở cho đối tượng này sẽ giao đất có thu tiền sử dụng đất tính sát giá thị trường.

Quỹ đất để xây nhà thu nhập thấp được lấy từ quỹ đất 20% chủ đầu tư các dự án khu đô thị mới, khu nhà ở bàn giao lại thành phố, đất xen kẹt trong các khu dân cư... Mỗi căn hộ sẽ có diện tích từ 50 - 120m2 để người mua có điều kiện chọn lựa.

Theo kế hoạch thực hiện của Đề án, từ 2011 - 2015, thành phố sẽ giải quyết cơ bản chỗ ở cho người thu nhập thấp có nhu cầu bức xúc về nhà ở (chưa có nhà hoặc diện tích nhà ở dưới 5m2/người), phấn đấu đạt 15.500 căn hộ, tương ứng 1,1 - 1,5 triệu mét vuông nhà ở. Các đối tượng có nhà ở bình quân trên 5m2/người và dưới 20m2/người, phấn đấu đạt 10.000 căn hộ, tương ứng 1,5 triệu m2 nhà ở (ưu tiên giải quyết cho các đối tượng bình quân 5m2/người đến 10m2 /người).

Đến giai đoạn 2016 - 2020, thành phố sẽ cơ bản giải quyết nhà ở cho đối tượng hưởng lương từ ngân sách có nhà ở dưới 5m2/người; phấn đấu đạt mức bình quân 20m2/người đối với đối tượng có nhà ở bình quân dưới 20m2/người.