Hà Nội gỡ vướng để tăng tốc phát triển nhà ở xã hội

Năm 2025 sẽ hoàn thành 8 dự án với khoảng 4.670 căn hộ

Theo Quyết định số 444/QĐ-TTg ngày 27-2-2025 của Thủ tướng Chính phủ về giao chỉ tiêu hoàn thành nhà ở xã hội trong năm 2025 và các năm tiếp theo đến năm 2030 để các địa phương bổ sung vào chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội, Hà Nội được giao đến năm 2030 phải hoàn thành 44.866 căn hộ, trong tổng số 56.200 căn hộ được giao tại Đề án đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030. Theo lộ trình cụ thể, năm 2025, thành phố phải hoàn thành 4.670 căn hộ; năm 2026 là 5.420 căn hộ; năm 2027 là 6.400 căn hộ...

Thực hiện chỉ đạo của Thủ tướng, ngày 3-3 vừa qua, tại Khu đô thị mới Kim Chung (huyện Đông Anh), liên danh Tổng công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) và Tổng công ty Viglacera - CTCP đã khởi công dự án có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, với 1.104 căn hộ tại ô đất CT3. Bên cạnh dự án này, Handico cũng đang triển khai Dự án hỗn hợp X2 Trần Phú (quận Hoàng Mai) gồm 3 tòa nhà, trong đó có 1 tòa nhà ở xã hội, dự kiến hoàn thành trong quý IV-2026 với 224 căn.

Cùng với giai đoạn 1 đã triển khai tại ô đất CT4 Khu đô thị mới Kim Chung, hoàn thành 484 căn hộ, đưa vào sử dụng từ quý IV-2021, riêng Handico sẽ đóng góp cho thành phố gần 2.000 căn hộ, chiếm 20% số lượng Thủ tướng giao cho Hà Nội hoàn thành trong các năm 2025-2026.

Theo tổng hợp của Sở Xây dựng Hà Nội, đến hết năm 2024, thành phố đã hoàn thành 11.334 căn hộ và đưa vào sử dụng. Trong năm 2025, thành phố dự kiến tiếp tục hoàn thành 8 dự án đầu tư với khoảng 4.670 căn hộ và khởi công xây dựng 6 dự án với khoảng 10.220 căn hộ. Ngoài ra, 6 dự án đầu tư mới sẽ được UBND thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô khoảng 10.500 căn hộ để bổ sung khối lượng cho các năm tiếp theo.

Để đạt mục tiêu trên, Ủy viên Ban Thường vụ Thành ủy, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn cho biết, toàn thành phố tiếp tục thực hiện đồng bộ các giải pháp nhằm đẩy mạnh phân cấp, phân quyền, cải cách, cắt giảm tối đa thủ tục hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tham gia đầu tư phát triển nhà ở xã hội cũng như các đối tượng thụ hưởng.

Kiến nghị của Hà Nội và các công ty xây dựng

Tổng Giám đốc Handico Phạm Tiến Đức cho biết, đơn vị có nhiều thuận lợi trong quá trình triển khai dự án. “Đối với ô đất CT3, liên danh nhà đầu tư đã quyết tâm tái khởi động, được UBND thành phố cho phép gia hạn tiến độ thực hiện đầu tư và UBND huyện Đông Anh đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng để tổ chức khởi công xây dựng và quyết tâm hoàn thành dự án sau 18 tháng”, ông Phạm Tiến Đức thông tin.

Theo tiến độ này, chủ đầu tư dự kiến sẽ bắt đầu bán hàng cho người dân từ quý III-2025 và bàn giao nhà sau đó 1 năm.

Là tổng công ty 100% vốn nhà nước trực thuộc thành phố Hà Nội, Handico cam kết sẽ đẩy nhanh các dự án mang tính an sinh xã hội, đi kèm mong muốn được thành phố áp dụng chính sách đặc thù, cơ chế riêng biệt và giao nhiệm vụ trực tiếp triển khai các dự án mới.

Trong khi đó, Tổng công ty Đầu tư phát triển hạ tầng đô thị (UDIC) đang khởi công dự án nhà ở xã hội tại Khu đô thị mới Hạ Đình với tiến độ rút ngắn còn 24 tháng thay vì 36 tháng theo kế hoạch. Tổng Giám đốc UDIC Nguyễn Văn Luyến cho biết, hiện việc bố trí quỹ đất dành cho thực hiện các dự án nhà ở xã hội còn thiếu và đặc biệt chưa đồng đều, đầy đủ và đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật. Ngoài ra, giá nhà ở xã hội khống chế lợi nhuận cho chủ đầu tư không quá 10%. Trong khi đó, vật tư, nguyên vật liệu và nhân công thường xuyên biến động, dẫn đến chi phí tăng.

Từ những khó khăn trên, UDIC kiến nghị Chính phủ ban hành chính sách về thí điểm giao đất không qua đấu thầu cho các doanh nghiệp, đặc biệt là doanh nghiệp nhà nước có đủ kinh nghiệm đầu tư, phát triển nhà ở xã hội; chỉ đạo sớm thực hiện việc thí điểm quỹ phát triển nhà ở xã hội, hoặc là mô hình định chế tài chính phù hợp để phát triển nhà ở xã hội dài hạn, bền vững. Ngoài ra, UDIC kiến nghị áp dụng cơ chế thí điểm Luật Tổ chức chính quyền địa phương cũng như cơ chế đặc thù của Luật Thủ đô với Hà Nội về các nhóm vấn đề nhà ở xã hội. Đây được coi là một trong những quy định mang tính đột phá, được giao quyền cho các địa phương theo nguyên tắc tự quyết, tự làm, tự chịu trách nhiệm.

Tại hội nghị trực tuyến toàn quốc về tháo gỡ khó khăn, vướng mắc, thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, tổ chức ngày 6-3, Phó Chủ tịch UBND thành phố Hà Nội Dương Đức Tuấn kiến nghị, đối với các khu nhà ở xã hội tập trung hay khu nhà ở xã hội riêng lẻ, căn cứ để đấu thầu và lựa chọn nhà đầu tư, cho phép căn cứ vào quy hoạch phân khu đô thị tỷ lệ 1/500. Trên cơ sở một quy hoạch lựa chọn ranh giới cho một khu vực phát triển đô thị, cần cho phép thực hiện ngay đầu tư giải phóng mặt bằng, không phải trông chờ vào việc thiết lập chủ trương đầu tư hay đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thành công.

Ngoài ra, cần tiếp tục giảm các thủ tục hành chính bằng cách đưa ra quy trình phê duyệt liên quan đến dự án đầu tư nhà ở xã hội với việc rút ngắn thời gian về khoảng 3-6 tháng nhằm bảo đảm nguồn lực thực hiện các dự án...