Hà Nội: Giao dịch nhà ở thấp tầng phục hồi

Trung tâm Nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng One Mount Group vừa thông tin thị trường bất động sản Hà Nội quý I-2025. Theo đó, thị trường ghi nhận khoảng 18.300 giao dịch, bao gồm 8.200 giao dịch sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) và 10.100 giao dịch thứ cấp (chủ sở hữu mua đi bán lại). So với cùng kỳ năm 2024, tổng lượng giao dịch giảm 14%, chủ yếu do sự sụt giảm mạnh của phân khúc đất thổ cư tại nội thành.

Lượng giao dịch giảm tại tất cả quận, huyện còn do trùng thời điểm Tết Nguyên đán. So với cùng kỳ năm 2024, giao dịch bất động sản khu vực quận Hà Đông và Nam Từ Liêm giảm mạnh nhất do thiếu nguồn cung.

Giao dịch tại khu vực huyện Gia Lâm chỉ giảm nhẹ 10% nhờ phân khúc nhà ở cao tầng sơ cấp vẫn ổn định. Trong khi giao dịch tại quận Hoàng Mai tăng nhẹ 5% nhờ phân khúc nhà ở cao tầng sơ và thứ cấp duy trì tích cực.

5 quận, huyện có lượng giao dịch cao nhất gồm Gia Lâm, Hà Đông, Nam Từ Liêm, Hoàng Mai và Long Biên, chiếm 66% tổng giao dịch toàn thị trường.

Sau giai đoạn tăng nóng trong năm 2024, nguồn cung căn hộ mới trong quý đầu năm 2025 chỉ đạt khoảng 4.000 căn, giảm mạnh 66% so với quý trước và 6% so với cùng kỳ năm trước.

Một số dự án đã nhận đặt cọc từ cuối năm 2024 nhưng vẫn hoãn mở bán do chủ đầu tư chủ động giãn tiến độ để thăm dò thị trường và điều chỉnh chiến lược bán hàng.

Từ giữa năm 2024 đến quý I-2025, thị trường căn hộ ghi nhận sự dịch chuyển mạnh mẽ về cơ cấu nguồn cung theo khu vực. Khu vực phía Tây thành phố, từng chiếm ưu thế với 48% thị phần năm 2024, nay chỉ còn 15%, nguyên nhân chủ yếu do một số dự án lớn đã hết hàng.

Trong khi đó, khu vực phía Đông Hà Nội và huyện Văn Giang (Hưng Yên) chiếm 70% nguồn cung mới. Riêng khu vực huyện Văn Giang chiếm 33% nguồn cung nhờ loạt sản phẩm mới từ Vinhomes Ocean Park 2 và Ecopark.

Tương tự với xu hướng nguồn cung mở mới sụt giảm, lượng tiêu thụ căn hộ mở mới trong quý I giảm khoảng 3,200 căn, tương đương 71% theo quý và 23% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ lũy kế trong quý chỉ đạt 80%.

Theo khảo sát những khách hàng, chưa đủ tài chính và giá bán là 2 nguyên nhân chính dẫn tới việc không còn nhiều khách hàng mua bất động sản như thời gian trước.

Đơn giá căn hộ sơ cấp mở mới trong quý I-2025 đạt 76 triệu VND/m2, tương đương với quý IV-2024 do nguồn cung mới trong quý có mức giá tương đối hấp dẫn.

Trái ngược, nguồn cung và lượng tiêu thụ nhà ở thấp tầng tăng cao nhất trong 2 năm trở lại đây. Trong quý I-2025, 4.200 căn hộ thấp tầng mở bán mới, mức cao nhất kể từ năm 2023.

Lượng tiêu thụ đạt 5.200 căn, cho thấy sức hấp thụ tích cực không chỉ đối với nguồn cung mới, mà cả hàng tồn từ các quý trước. Loại hình nhà liền kề chiếm 77% tổng lượng tiêu thụ nhờ quỹ hàng lớn và giá thành phù hợp với nhiều nhu cầu khách hàng.

Dự báo cả năm 2025 nguồn cung mới tăng cao hơn giai đoạn 2023-2024, thể hiện sự hồi phục mạnh mẽ của thị trường nhà ở thấp tầng sau một thời gian dài trầm lắng. Cụ thể, năm 2025, nguồn cung mới thấp tầng đạt khoảng 7.500 căn, cao hơn giai đoạn 2023-2024, trong đó khu vực phía Tây chiếm ưu thế số lượng căn mở mới chiếm khoảng 60%.

Các dự án đều phân bổ tại các khu vực gắn liền với nhiều cơ sở hạ tầng trọng điểm của thành phố như đường Vành đai 2, Vành đai 3.5 và Vành đai 4.