Hà Nội: Giá căn hộ tăng nhanh, tỷ lệ hấp thụ chậm lại

Trong quý đầu tiên của năm 2025, Hà Nội đã chứng kiến sự sụt giảm đáng kể về nguồn cung căn hộ mới, với hơn 5.300 căn được ra mắt, sụt giảm 52% so với quý trước nhưng đã tăng 68% so với cùng kỳ năm 2024.

Nguyên nhân một phần do ảnh hưởng của dịp Tết Dương Lịch và Tết Nguyên đán, khiến hầu hết chủ đầu tư dời lịch ra mắt dự án sang tháng ba. Khu vực ngoại thành vẫn chiếm ưu thế với 82% nguồn cung mới. Phần lớn nguồn cung này đến từ các khu đô thị tích hợp, như Vinhomes Ocean Park và Vinhomes Global Gate.

Nguồn cầu cũng ghi nhận sự sụt giảm nhẹ. Trong quý, có hơn 4.300 căn hộ được bán ra, giảm 53% theo quý nhưng tăng 24% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ có phần chậm lại do tâm lý khách hàng bị tác động khi giá căn hộ tăng nhanh trong quý IV-2024 cũng như tình hình kinh tế khó khăn.

Trong khi đó, các chính sách của Chính phủ và kế hoạch hỗ trợ lãi vay từ ngân hàng được đưa ra để ổn định thị trường bất động sản cũng dẫn tới tâm lý chờ đợi diễn biến thị trường bất động sản có lợi.

Giá sơ cấp trung bình đạt khoảng 3.221 USD/m2, tăng 10% so với quý trước và 36% so với cùng kỳ năm 2024. Sự gia tăng liên tục này chủ yếu do nguồn cung ngày càng tăng của các phân khúc cao cấp và sang trọng, chiếm hơn 77% nguồn cung mới. Trong khi đó, số lượng căn hộ giá rẻ vẫn còn hạn chế.

Cushman & Wakefield cũng đưa ra dự báo, trong 9 tháng còn lại của năm 2025, khoảng 14.500 căn hộ mới dự kiến sẽ được mở bán, chủ yếu ở các khu vực ngoại thành, như Gia Lâm, Đông Anh. Khu vực này sẽ dẫn đầu về nguồn cung mới nhờ phát triển cơ sở hạ tầng và quy hoạch đô thị. Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức và Thanh Trì sẽ lên quận vào năm 2025, thúc đẩy đáng kể nguồn cung nhà ở với các dự án lớn.

Động thái giảm lãi suất từ ngân hàng cũng góp phần thúc đẩy sự tăng trưởng cho thị trường bất động sản giai đoạn này.