Hà Nội đề xuất mua nhà thương mại làm nhà tái định cư: Lợi cả đôi đường

Theo phương án đề xuất của TP, nhu cầu nhà TĐC của Hà Nội là 25.000 căn hộ, tương ứng 2 triệu mét vuông sàn. Trong khi khả năng giai đoạn 2012-2015, TP hoàn thành 53 dự án, quy mô 14.000 căn hộ (riêng năm 2013 cần 6.600 căn hộ, trong khi quỹ nhà TĐC có 3.500 căn kể cả 1.800 căn hoàn thành năm 2012). Như vậy, TP thiếu khoảng 11.000 căn hộ TĐC, mà nếu xem xét đầu tư thêm đòi hỏi phải bố trí nguồn vốn khá lớn. Để giải quyết tình trạng thiếu nhà TĐC, TP đề xuất ứng trước kinh phí giải phóng mặt bằng các dự án để mua nhà thương mại làm nhà TĐC, cụ thể bổ sung khoảng 3.500 căn hộ chung cư và 2.000 căn hộ thấp tầng, diện tích 60-90m2 cho giai đoạn 2013-2015. Trường hợp đang xây dựng, TP sẽ rà soát, điều chỉnh cơ cấu căn hộ với diện tích phù hợp. Chính sách này vừa giải quyết tình trạng tồn đọng BĐS, đồng thời phù hợp chính sách TĐC theo hướng cơ chế thị trường, đa dạng hình thức đầu tư, Nhà nước giữ vai trò điều tiết và quản lý. Mặt khác, bảo đảm chính sách bồi thường, hỗ trợ để người dân có cuộc sống bằng, tốt hơn nơi ở cũ.

Ngoài nhà TĐC, Hà Nội cũng đề xuất dùng nhà thương mại làm nhà ở xã hội, trong đó khoảng 2.000 căn chung cư, 1.200 căn thấp tầng cho cán bộ, viên chức hưởng lương ngân sách mua; 300 căn chung cư cho thuê, thuê mua có hỗ trợ vốn, lãi suất, đất đai cho doanh nghiệp đầu tư; 250 căn thấp tầng làm nhà công vụ của TP và TƯ. Tuy nhiên, theo tổng hợp của TP, nhu cầu nhà ở của cán bộ, viên chức (kể cả cơ quan TƯ trên địa bàn) rất lớn. Qua tổng hợp nhu cầu của 99 đơn vị, đã có hơn 188.000 người đăng ký; trong đó 114.000 người đề nghị mua nhà, còn lại là thuê, thuê mua.

Theo Hiệp hội Các nhà đầu tư tài chính, giá BĐS giảm khá mạnh, 30-60% là cơ hội để chính quyền địa phương, nhất là đô thị lớn xây dựng quỹ nhà TĐC giá rẻ, chất lượng bảo đảm cho giai đoạn 2013-2020. Hiệp hội này tính toán, quỹ nhà này cần khoảng 25.000 căn hộ, tương đương 25.000 tỷ đồng. Nguồn vốn hình thành quỹ nhà trích từ nguồn tài chính của SCIC và quỹ đổi mới doanh nghiệp. Để bù đắp lại cho quỹ, Chính phủ có thể chỉ đạo các bộ, ngành bán vốn nhà nước tại doanh nghiệp cổ phần đã có sẵn đối tác chiến lược. Ngoài ra, các địa phương lớn, nếu năng động, sáng tạo có thể khai thác 10.000 tỷ đồng để đầu tư mua 10.000 căn hộ TĐC.

Theo thống kê chưa đầy đủ (chỉ tính trên dự án chưa bán), Hà Nội tồn khoảng 5.700 căn hộ, tương đương 566.000m2 sàn. Trong đó, chủ yếu là dự án đang xây dựng (5.400 căn diện tích hơn 90m2 và 247 căn diện tích 60-90m2). Với nhà thấp tầng, trên địa bàn TP còn tồn 3.400 căn, tương đương 874.000m2 sàn (có 2.700 căn có diện tích 90m2 trở lên). Trong khi đó, diện tích sàn văn phòng đủ điều kiện cho thuê tồn khoảng 175.000m2.