Giá căn hộ chung cư tại TP Hồ Chí Minh tăng 15-20% trong gần 10 năm qua

Theo HoREA, 11 tháng của năm 2024, thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh có thể tăng trưởng khoảng 9%. Kết quả doanh thu kinh doanh bất động sản trong 11 tháng ước đạt 250.000 tỷ đồng.

Còn theo số liệu mới nhất của Sở Xây dựng thành phố Hồ Chí Minh, trong 11 tháng năm 2024, thành phố có 12 dự án nhà ở được “chấp thuận chủ trương đầu tư và chấp thuận nhà đầu tư”, trong đó chỉ có một dự án nhà ở xã hội. Số dự án này chỉ bằng khoảng 1/5 số dự án nhà ở được chấp thuận chủ trương đầu tư vào các năm trước đại dịch Covid-19.

Cũng theo Sở Xây dựng, trong 11 tháng năm 2024, không có dự án nhà ở thương mại, dự án nhà ở xã hội nào được giao đất, cho thuê đất; chỉ cấp giấy phép xây dựng cho 2 dự án nhà ở thương mại và không có dự án nhà ở xã hội được cấp giấy phép xây dựng. Trong đó, không có dự án nhà ở thương mại được chuyển nhượng 11 tháng qua.

Trong 11 tháng năm 2024, thành phố có 31 dự án nhà ở thương mại đang triển khai thực hiện với 31.167 căn hộ, chỉ bằng khoảng 1/3 số lượng dự án triển khai thực hiện hằng năm trước đây. Trong đó, có 4 dự án nhà ở thương mại đủ điều kiện huy động vốn đưa sản phẩm ra thị trường (giảm 75% số lượng dự án) với tổng số chỉ có 1.611 căn nhà, đều thuộc phân khúc nhà ở cao cấp.

Tổng giá trị cần huy động vốn của 1.611 căn nhà là 15.142 tỷ đồng, bình quân giá nhà rất cao, lên đến 9,39 tỷ đồng/căn.

HoREA cho rằng, đây là lần đầu tiên, phân khúc nhà ở cao cấp chiếm lĩnh toàn bộ thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh. Tại thời điểm hiện nay, thị trường bất động sản thành phố không còn nguồn cung nhà ở trung cấp, nhà ở bình dân có giá vừa túi tiền.

Theo HoREA, giá nhà tăng liên tục trong các năm qua là do nguồn cung dự án nhà ở thương mại quá ít dẫn đến nguồn cung sản phẩm nhà ở thương mại tiếp tục khan hiếm theo quy luật “cung - cầu”, với mức tăng giá căn hộ chung cư vào khoảng 15-20% trong giai đoạn từ năm 2015 đến nay.