Dự kiến giá thuê đất công nghiệp sẽ tăng 4-10%/năm

Theo CBRE Việt Nam, trong 9 tháng năm 2023, các khách thuê tới từ: Trung Quốc, Nhật Bản, Mỹ, Liên minh châu Âu là các nhà đầu tư tích cực tìm kiếm đất công nghiệp và kho xưởng tại thị trường Việt Nam; chiếm khoảng 70- 80% số lượng hỏi thuê tới CBRE tại cả khu vực phía Nam và phía Bắc.

Cụ thể, thị trường bất động sản công nghiệp quý III- 2023, tại khu vực phía Bắc, tỷ lệ lấp đầy trung bình của các khu công nghiệp tại thị trường Cấp 1 (Hà Nội, Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương) đạt 80,2% tại quý III- 2023, giảm 2,4 điểm phần trăm so với quý 2 và tăng 0,4% điểm phần trăm theo năm. Tỷ lệ lấp đầy theo quý giảm là do các khu công nghiệp mới đi vào hoạt động tại thị trường Bắc Ninh, Hưng Yên khiến tổng nguồn cung đất công nghiệp tăng thêm 597ha.

Về nguồn cầu, thị trường tiếp tục ghi nhận các giao dịch lớn từ các khách thuê ngành sản xuất nhựa, dệt may, kính áp tròng tại nhiều tỉnh, thành. Tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp tại các thị trường Cấp 1 đạt 251ha trong quý. Tính tổng cộng 9 tháng năm, tỷ lệ hấp thụ đạt hơn 700ha, cao hơn 18% so với mức hấp thụ của cả năm 2022.

Tại thị trường miền Nam, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp trung bình đạt 81,9%. Tỷ lệ hấp thụ đất công nghiệp đạt hơn 190 ha, tăng 5,9% so với quý trước. Tính chung 9 tháng năm 2023, tỷ lệ hấp thụ đạt hơn 770 ha, gần bằng mức hấp thụ cả năm 2022.

Giá thuê đất công nghiệp trung bình tại các thị trường Cấp 1 (thành phố Hồ Chí Minh, Đồng Nai, Bình Dương, Long An) đạt 189 USD/m2/kỳ hạn còn lại, tiếp tục tăng nhẹ 1% so với quý trước và cao hơn 13% so với cùng kỳ năm ngoái. Thị trường ghi nhận các giao dịch lớn đến từ các doanh nghiệp Trung Quốc, Nhật Bản với đa dạng các ngành công nghiệp như: Cơ khí, hóa chất, nhựa, cao su, điện tử.

Trong 2 năm tới, CBRE Việt Nam nhận định, giá thuê đất công nghiệp dự kiến sẽ tăng ở ngưỡng 6-10%/năm tại khu vực phía Bắc và 4- 8%/năm tại khu vực phía Nam. Nhu cầu khả quan tới từ nhiều nhóm ngành và nhiều quốc tịch thuê giúp thúc đẩy giá thuê tăng trưởng tại nhiều địa phương. Trong khi đó, giá thuê kho xưởng xây sẵn dự báo tăng nhẹ 2- 4%/năm trong hai năm tới, do các dự án mới với thông số kỹ thuật tốt và vị trí thuận tiện sẽ có mức giá thuê cao hơn trung bình thị trường.

Về xu hướng trong tương lai, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, chi nhánh Hà Nội Nguyễn Hoài An chia sẻ: Thị trường bất động sản Công nghiệp Việt Nam sẽ tiếp tục có nhiều chuyển biến trong thời gian tới, với những kỳ vọng tăng trưởng về nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài FDI, sự chuyển dịch và đa dạng về ngành nghề của các doanh nghiệp FDI, đặc biệt theo hướng mang hàm lượng công nghệ cao. Song song đó, ngày càng nhiều doanh nghiệp, khách thuê đưa các mục tiêu về phát triển bền vững vào các tiêu chí lựa chọn địa điểm phát triển nhà máy, thuê kho xưởng - đây sẽ là yếu tố thúc đẩy sự phát triển của nguồn cung mới các công trình xanh trong tương lai.