Dự án Athena Complex, phường Xuân Phương:8 năm chưa có sổ đỏ, trách nhiệm thuộc về chủ đầu tư

Mỏi mòn chờ sổ đỏ, nhiều quyền lợi bị ảnh hưởng

Theo đơn gửi Cơ quan Báo và Phát thanh, Truyền hình Hà Nội, đại diện các hộ dân sở hữu nhà liền kề thuộc dự án Athena Complex, phường Xuân Phương phản ánh về tình trạng chủ đầu tư chưa thực hiện trách nhiệm tiến hành thủ thục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người dân suốt 8 năm qua.

Theo đơn phản ánh, dự án Athena Complex do liên doanh Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội 22 và Công ty Cổ phần Thương mại - Xây dựng 379 làm chủ đầu tư. Sau đó, Công ty 379 đã ủy quyền thực hiện dự án cho Công ty TNHH Phát triển đô thị và Xây dựng 379 (gọi tắt là Công ty 379), do ông Bùi Tiến Hoàng làm chủ tịch.

Các hộ dân dãy nhà liền kề đã nhận bàn giao nhà và đưa vào sử dụng từ năm 2018, đồng thời hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng mua bán đã ký kết. Ông Trịnh Quốc Huy chủ nhà Liền kề 37, khu Athena Complex cho biết, ngày 20-7-2019, Công ty 379 đã thông báo thu hồ sơ và các khoản phí, lệ phí để làm thủ tục cấp sổ đỏ. Người dân đã chấp hành nghiêm và nộp đầy đủ hồ sơ, lệ phí theo yêu cầu. Tuy nhiên, đã 8 năm kể từ khi nhận nhà, mặc dù cư dân liên tục liên hệ và đòi quyền lợi, sổ đỏ vẫn "bặt vô âm tín".

Đáng chú ý, ngày 13-4-2026, Văn phòng Đăng ký đất đai Hà Nội có Văn bản số 6051/VPĐKĐĐ-ĐK&CGCN trả lời đơn của cư dân, cho biết cơ quan này chưa nhận được hồ sơ của chủ đầu tư đề nghị cấp sổ đỏ cho các hộ dân. Điều này đồng nghĩa với việc Công ty 379 chưa nộp hồ sơ xin cấp sổ cho cư dân như đã cam kết.

Cũng theo ông Trịnh Quốc Huy, tình trạng chậm cấp sổ đỏ kéo dài đã ảnh hưởng rất lớn đến quyền và lợi ích hợp pháp của các gia đình. Việc thiếu hụt giấy tờ pháp lý khiến toàn bộ các giao dịch dân sự, nguyện vọng thế chấp hay ổn định cuộc sống bị tắc nghẽn. "Thời gian qua, người dân đã nhiều lần yêu cầu chủ đầu tư tiến hành các thủ tục xin cấp sổ đỏ nhưng chủ đầu tư có dấu hiệu né tránh, không đưa ra phản hồi chính thức trước những đòi hỏi chính đáng từ phía cư dân", ông Huy bày tỏ.

Đồng quan điểm, bà Trần Thị Thúy Mai, Tổ phó Tổ dân phố nhân dân tự quản, khu đô thị Athena Complex bày tỏ sự bức xúc trước cách làm việc thiếu trách nhiệm của Công ty 379. Bà Mai cho biết: "Không chỉ mòn mỏi chờ đợi sổ đỏ trong vô vọng, cư dân ở đây còn phải chịu vô vàn bất tiện do chủ đầu tư chậm bàn giao hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội cho chính quyền địa phương quản lý. Nhiều hạng mục đã xuống cấp nhưng không được bảo trì, bảo dưỡng, có đoạn đường nội khu chỉ mưa là ngập lênh láng. Công tác đảm bảo trật tự đô thị, vệ sinh môi trường hay an ninh trật tự đều gặp rất nhiều khó khăn".

Đặc biệt, những quyền lợi cơ bản như điện, nước sinh hoạt, người dân cũng phải mua qua Công ty Trách nhiệm hữu hạn LĐT 26 (là công ty đại diện chủ đầu tư) thay vì ký hợp đồng trực tiếp với các đơn vị chính thức của Nhà nước. Vì thế, cư dân tại đây phải tự chi trả những khoản phí "trên trời" chỉ để được cấp điện và nước phục vụ sinh hoạt hằng ngày. Đơn cử, để có công tơ điện 1 pha hiệu EMIC, người dân phải trả 1.650.000 đồng trong khi giá thực tế là 388.800 đồng; dây cáp nguồn Trần Phú giá 245.000 đồng/m trong khi thị trường chỉ khoảng 137.000 đồng/m... Tính tổng thể, để có thể lắp công tơ điện và nước, người dân phải trả gần 13 triệu đồng cho các chi phí từ thiết bị đến nhân công. Bên cạnh những khoản phí bất hợp lý cho nhu cầu thiết yếu và cơ bản nhất, người dân cũng lo lắng về việc tình trạng bất cập này có thể dẫn đến những vấn đề liên quan đến quản lý, an toàn điện, cháy nổ...

Bà Trần Thị Thúy Mai nhấn mạnh thêm, cư dân đã nhiều lần gửi đơn thư kiến nghị, đề nghị chủ đầu tư đối thoại công khai để làm rõ mốc thời gian hoàn thành cụ thể nhưng chưa có kết quả. Đồng thời, người dân tha thiết mong muốn các cơ quan chức năng sớm vào cuộc can thiệp, giải quyết dứt điểm tình trạng "treo" sổ đỏ kéo dài nhiều năm qua.

Vướng mắc pháp lý và cam kết từ chủ đầu tư

Để làm rõ nguyên nhân sự việc, phóng viên đã tiếp cận và tìm hiểu những thông tin liên quan đến vụ việc. Thực tế, dự án Athena Complex có tòa chung cư cao 21 tầng với 594 căn hộ và 44 căn liền kề trên tổng diện tích khoảng 19.904,5m2. Theo Báo cáo số 67/2026/BC-379 ngày 24-6-2026 của Công ty TNHH Phát triển đô thị và Xây dựng 379 gửi UBND phường Xuân Phương, công ty có một số vướng mắc pháp lý khiến việc triển khai dự án và thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ cho cư dân bị đình trệ.

Trao đổi về vấn đề trên, ông Nguyễn Danh Chính, cán bộ phụ trách truyền thông Công ty 379 cho biết, một trong những nguyên nhân dẫn đến việc chậm cấp sổ đỏ là do nhiều cư dân tại khu chung cư chưa hoàn thành nghĩa vụ thanh toán 5% giá trị hợp đồng đợt cuối, khiến doanh nghiệp thiếu hụt nguồn lực tài chính phục vụ công tác nộp hồ sơ thẩm định.

Tuy nhiên, lý do này hoàn toàn không thuyết phục, thể hiện sự né tránh trách nhiệm của Công ty 379 trước việc đã không thực hiện nghĩa vụ tiến hành thủ tục xin cấp sổ đỏ cho người dân. Thông báo số 155/TB-STNMT-ĐKTKĐĐ ngày 23-1-2025 của Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội (nay là Sở Nông nghiệp và Môi trường) đã chỉ rõ hồ sơ dự án chưa đủ điều kiện giải quyết do tồn tại hàng loạt sai phạm. Trong công tác xây dựng, chủ đầu tư đã tự ý thay đổi thiết kế phần sở hữu riêng tại tầng 1 nhà chung cư so với bản vẽ được phê duyệt. Sai phạm này kéo theo việc diện tích cải tạo chưa được cơ quan có thẩm quyền nghiệm thu về phòng cháy chữa cháy.

Về đất đai, doanh nghiệp chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chính dự án, đồng thời diện tích 1.688m2 đất xen kẹt thuộc phạm vi dự án vẫn chưa hoàn thành giải phóng mặt bằng và chủ đầu tư chưa triển khai nhận mốc giới bàn giao. Ngoài ra, cơ quan thuế và địa phương cũng ghi nhận công ty còn nợ nghĩa vụ tài chính về đất.

Trao đổi với phóng viên, ông Nguyễn Danh Chính cho biết, hiện doanh nghiệp đã hoàn thành 100% nghĩa vụ tài chính tiền sử dụng đất với Nhà nước, thể hiện qua việc ghi nhận nợ thuế bằng 0 đồng theo Văn bản số 24523/TB-HAN-QLĐ ngày 28-5-2026 của Thuế thành phố Hà Nội. Đồng thời, chủ đầu tư cũng đã hoàn tất cắm mốc bàn giao ranh giới đất tại hiện trường vào ngày 16-6-2026.

“Chủ đầu tư đã lập lộ trình khắc phục và đề xuất phương án cấp sổ đỏ theo hai giai đoạn. Ở giai đoạn 1, áp dụng cho 44 căn nhà liền kề và 594 căn hộ chung cư đã đủ điều kiện, công ty nộp hồ sơ và nhận kết quả sổ tổng trong tháng 7-2026, sau đó sẽ tổ chức trích đo, lập bản vẽ hoàn công để nộp hồ sơ cấp sổ riêng cho từng hộ dân từ tháng 8-2026. Đối với giai đoạn 2 phục vụ phần đất xen kẹt còn lại, doanh nghiệp cam kết hoàn thành gia hạn tiến độ, giải phóng mặt bằng và hoàn tất nộp hồ sơ cấp sổ từ tháng 7-2026 đến cuối năm 2027”, ông Nguyễn Danh Chính nhấn mạnh.

Sự chậm trễ trong việc cấp sổ đỏ cho người dân kéo dài 8 năm qua tại dự án Athena Complex Xuân Phương đã và đang gây ảnh hưởng nghiêm trọng đến đời sống cư dân. Nguyên nhân lớn nhất là do những sai phạm của chủ đầu tư trong quá trình thực hiện dự án cũng như sự thiếu trách nhiệm trong việc khắc phục sai phạm, xử lý dứt điểm các vấn đề phát sinh. Điều này không chỉ trực tiếp ảnh hưởng quyền lợi chính đáng của người dân mà còn thách thức tính nghiêm minh của pháp luật, đồng thời có nguy cơ tạo nên điểm nóng về an ninh trật tự do khiếu kiện kéo dài.

Hiện cư dân sống tại đây đã gửi đơn đến nhiều cơ quan của Trung ương và Thành phố với mong muốn các cơ quan chức năng xem xét vụ việc, có biện pháp yêu cầu chủ đầu tư thực hiện đúng các quy định pháp luật liên quan đến cấp sổ đỏ cho cư dân.

Dư luận trông chờ Công ty 379, chủ đầu tư dự án sẽ thực hiện nghiêm túc cam kết về tiến độ vừa đề xuất. Bên cạnh đó, chính quyền và các cơ quan chức năng phường Xuân Phương cần tăng cường giám sát, hỗ trợ tháo gỡ vướng mắc để sớm trả lại quyền lợi chính đáng cho người dân.